小区地下车位只卖不租 导致车库空荡荡地上难停车 律师表现物业条例明确规定
□楚天都市报极目消息记者 吴汉近日，武汉市民王先生向极目消息热线记者求助：他住在光谷软件园旁的清山河水小区，由于小区内停车位极度告急，致使小区内交通堵塞，出行极其不便。而造成这一切的根源，就是小区开发商对地下车库的车位接纳“只卖不租”的政策。由于车位费最低也要10多万元，较多业主买不起车位只得将车停在小区内的路边，甚至于小区外的马路上，这让业主们很苦恼。
小区主路狭窄难行
9月16日，记者来到清山河水小区一探究竟。一进小区大门，映入眼帘的除了繁茂的绿植外，就是小区道路两旁停满的各式车辆。
沿着小区的主路行走，可以看到由于道路两边停满了车辆，使得主路变得非常狭窄，仅容机动车单向通过。
王先生告诉记者，他是今年才搬进这个小区的，并未购买车位，以是现在车停在小区路边。“在地面停车的话，每月停车费大概一百元出头。关键是停车位太少了，现在小区地下车库空荡荡，地面却挤满了车寸步难行。一个车位最自制也要10多万元。”
王先生此前将自己的诉求反馈给了小区的物业公司，希望能够租下一个地下车库的车位。但物业公司的工作人员复兴王先生称：“地下车库的车位暂时不能租，也不归他们管理。因为车位不是物业的，是属于开发商的。”
一位李密斯告诉记者，其实小区之前地下车库的车位是可以租的，只不过从今年4月开始，开发商就出台了“只卖不租”的新政策。
物业无权管理左右为难
在小区居民的指引下，记者来到了小区的物业服务中心。当记者以业主身份扣问车位相关事件时，物业欢迎人员告知，包月的费用是120元，小区内的路面上都可以停，只不过需要自行寻找。当记者表现想租一个地下车库的车位时，欢迎人员无奈表现，车库属于开发商，他们无权管理。
此外，记者还从欢迎人员了解到，他们这个物业公司是新进物业，去年才入驻该小区，而小区此前的物业公司就是开发商自有的物业。关于地下车位只卖不租的问题，也有许多业主向他们反馈，他们也曾和开发商协商但是未果。“究竟车库的产权是属于开发商的，我们一个新来的物业在这个问题上没什么话语权。”工作人员解释道。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-tjoges91tu/THpt5RMA7sOgsK~tplv-tt-large.image?x-expires=1985267761&x-signature=eSRK7UhWk0xNLFGlHsGlKU8O%2BTA%3D小区道路两旁停满了车 拍照：楚天都市报极目消息记者吴汉
开发商只卖不租
离开物业中心，下楼后左转便看到了物业所说的车位售卖中心。不过，此处办公点的门头上写的却是“清山河水车位租赁中心”。
进入租赁中心，记者对前台表现想租赁车位。前台工作人员表现，现在小区本地下车库的车位一律不再出租了，只能购买。一位销售司理说，他们这里的车位都是有产权的，买了就可以过户，产权限期和房子一样。
当记者扣问，小区此前不是可以租车位吗，为何今年改了政策呢？对方表现这是公司的规定，详细缘故原由她也不清楚。
当记者隐晦表现，“只卖不租”的政策可能违规时，对方笑称：“周围的小区都这么干的，我们这里的车位还算是自制的。”
销售司理还展示了小区车位的位置分布图和价格表。根据价格表，清山河水小区1期2期的车位价格从13万至17.5万元不等，约销售了一半左右。
按照条例应当出租
关于小区内的停车位“只卖不租”是否违规，相关的法律法规上是否有明确规定呢？9月17日，记者就此问题，拨打了12348法律热线咨询了律师。
接线律师介绍，产权车位虽然应归产权人所有和处理，但由于小区车位具有特殊性，小区车位应优先满意业主的需求。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满意业主的需要。
各地的部门地方性法规均对此有所增补，明确规定小区内车位不得“只卖不租”，纵然车位产权属于开发商。
最新出台的《武汉市物业管理条例》第59条也对此有着较为明确的规定：业主、物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的，创建单位应当出租。
律师解释，武汉市物管条例这一规定的最后一句中用了“应当”一词，“应当”可以理解为当业主要求承租时，创建单位即开发商不得以“只售不租”为由拒绝。
律师建议，业主们可以联合向当地的房管部门投诉，大概拨打市长热线等电话进行投诉，由当局部门进行调解协商。
湖北日报客户端，关注湖北及天下大事，不仅为用户推送权势巨子的政策解读、新鲜的热点资讯、实用的便民信息，还推出了掌上读报、报料、学习、在线互动等系列特色功能。
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系光谷社区站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ 开发商拿得出车位不动产权证才能说是有产权，否则都是小区配套设施。 这就是大国企开发商的经济头脑#车位只卖不租，你们怎么看# 全国物业需要立法整顿，赚业主的钱还得业主看他们的脸色，干啥啥不行，要钱第一名 应该规定小区涉及的所有配套无偿属于小区业主，不同意就不要当房地产商 怪！小区车库咋成了物业的了？ 清江业主苦不堪言 花十几万买个车位，还要交保洁等管理费。停地面只交停车费，和地下管理费一样。而且地下车位除了停车也没法干啥。不划算。钱多忽略。 很多小区都这样，地下车库空荡荡，地面到处找车位 我们小区地下车位找物业租得500元，堪比二环商业写字楼包月的价格。本人所住小区位于快接近四环的地段了。