小区地下车位只卖不租导致车库空荡荡地上难停车律师表现物业条例明确规定

见微知萌 · 发表于 2022-9-19 08:36:59

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□楚天都市报极目消息记者吴汉
近日，武汉市民王先生向极目消息热线记者求助：他住在光谷软件园旁的清山河水小区，由于小区内停车位极度告急，致使小区内交通堵塞，出行极其不便。而造成这一切的根源，就是小区开发商对地下车库的车位接纳“只卖不租”的政策。由于车位费最低也要10多万元，较多业主买不起车位只得将车停在小区内的路边，甚至于小区外的马路上，这让业主们很苦恼。
小区主路狭窄难行
9月16日，记者来到清山河水小区一探究竟。一进小区大门，映入眼帘的除了繁茂的绿植外，就是小区道路两旁停满的各式车辆。
沿着小区的主路行走，可以看到由于道路两边停满了车辆，使得主路变得非常狭窄，仅容机动车单向通过。
王先生告诉记者，他是今年才搬进这个小区的，并未购买车位，以是现在车停在小区路边。“在地面停车的话，每月停车费大概一百元出头。关键是停车位太少了，现在小区地下车库空荡荡，地面却挤满了车寸步难行。一个车位最自制也要10多万元。”
王先生此前将自己的诉求反馈给了小区的物业公司，希望能够租下一个地下车库的车位。但物业公司的工作人员复兴王先生称：“地下车库的车位暂时不能租，也不归他们管理。因为车位不是物业的，是属于开发商的。”
一位李密斯告诉记者，其实小区之前地下车库的车位是可以租的，只不过从今年4月开始，开发商就出台了“只卖不租”的新政策。
物业无权管理左右为难
在小区居民的指引下，记者来到了小区的物业服务中心。当记者以业主身份扣问车位相关事件时，物业欢迎人员告知，包月的费用是120元，小区内的路面上都可以停，只不过需要自行寻找。当记者表现想租一个地下车库的车位时，欢迎人员无奈表现，车库属于开发商，他们无权管理。
此外，记者还从欢迎人员了解到，他们这个物业公司是新进物业，去年才入驻该小区，而小区此前的物业公司就是开发商自有的物业。关于地下车位只卖不租的问题，也有许多业主向他们反馈，他们也曾和开发商协商但是未果。“究竟车库的产权是属于开发商的，我们一个新来的物业在这个问题上没什么话语权。”工作人员解释道。

小区道路两旁停满了车拍照：楚天都市报极目消息记者吴汉
开发商只卖不租
离开物业中心，下楼后左转便看到了物业所说的车位售卖中心。不过，此处办公点的门头上写的却是“清山河水车位租赁中心”。
进入租赁中心，记者对前台表现想租赁车位。前台工作人员表现，现在小区本地下车库的车位一律不再出租了，只能购买。一位销售司理说，他们这里的车位都是有产权的，买了就可以过户，产权限期和房子一样。
当记者扣问，小区此前不是可以租车位吗，为何今年改了政策呢？对方表现这是公司的规定，详细缘故原由她也不清楚。
当记者隐晦表现，“只卖不租”的政策可能违规时，对方笑称：“周围的小区都这么干的，我们这里的车位还算是自制的。”
销售司理还展示了小区车位的位置分布图和价格表。根据价格表，清山河水小区1期2期的车位价格从13万至17.5万元不等，约销售了一半左右。
按照条例应当出租
关于小区内的停车位“只卖不租”是否违规，相关的法律法规上是否有明确规定呢？9月17日，记者就此问题，拨打了12348法律热线咨询了律师。
接线律师介绍，产权车位虽然应归产权人所有和处理，但由于小区车位具有特殊性，小区车位应优先满意业主的需求。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满意业主的需要。
各地的部门地方性法规均对此有所增补，明确规定小区内车位不得“只卖不租”，纵然车位产权属于开发商。
最新出台的《武汉市物业管理条例》第59条也对此有着较为明确的规定：业主、物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的，创建单位应当出租。
律师解释，武汉市物管条例这一规定的最后一句中用了“应当”一词，“应当”可以理解为当业主要求承租时，创建单位即开发商不得以“只售不租”为由拒绝。
律师建议，业主们可以联合向当地的房管部门投诉，大概拨打市长热线等电话进行投诉，由当局部门进行调解协商。
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