武汉长租市场稳健回暖 租客正趋于年轻化
楚天都市报极目新闻讯（记者刘闪 实习生鲁安安）近日，自若研究院发布《2021年武汉长租市场观察》（下称《观察》）。《观察》数据体现，2021年武汉长租市场成交量回暖，全年成交量相较去年整体上升7%；东湖高新区成武汉租房最热地域，成交量占该市约四成。据测算，预计武汉市5年内将产生34万套租赁住房需求，市场潜力有待进一步释放。数据体现，2021年武汉长租市场呈稳健复苏态势。整体来看，1-12月长租累计成交量同比上涨7%，超去年同期程度。而在3月和6月的“白领季”和“毕业季”，武汉长租市场的成交量增幅显著，出现两个高峰。
分区域来看，东湖高新区（光谷）成交量占总量的比值高达40%，远高于武汉市其他地域，位列首位。其主要原因是“中国光谷”在产业、科技等方面汇聚有大量人才和科研院所。据统计，该地域集聚了武汉大学等42所高等院校、56个国家及省部级科研院所的30多万专业技术人员，产生了较大的长租需求。
其次，洪山区作为武汉紧张的办公商务区，成交量占总量的比值达15%；位于大汉口的江汉区、江岸区，以薄弱差距位列第三、第四，占比均约11%。
《观察》认为，人口流入和毕业生群体将带来租房需求的持续旺盛。《观察》数据体现，在近两年的租客群体中，有超50%的租客签约租房2年以上；长租租客正趋于年轻化，平均年事约25岁，高校毕业生已成为武汉长租市场的紧张客源。
《观察》以“武汉市第七次人口普查中平均每年25万的人口增幅、住建部统计‘70%新市民和青年人租房居住’的需求比值、全国户均人口2.6人”等数据守旧估计，5年内武汉市需要新增租赁住房约34万套（间）。
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