光谷著名地王好不容易卖了1套，退了！精装改毛坯直降6500
还记得客岁6月土拍中，光谷最光辉的一天吗 ?这边光谷核心，南山前脚刚革新光谷地王；那里光谷中心城，3小时不到就再度革新东湖高新地王、次地王，光谷一天拍出3个地王，一天革新3次东湖高新最高楼面价，被疯狂刷屏。
他们如今去化怎么样，代价怎样？我们一起来看看。
01
3个地王，2个已经入市
去化让民气疼
1、南山樾府：开盘4个月只存案1套，末了还被退了，无奈装修改毛坯，均价直降6500？
拿地环境：南山樾府是客岁土拍中的P（2021）036号，在颠末136次竞价，终极由南山以总价73050万元竞得，楼面地价15985.65 元/㎡，溢价率100.41%！革新2016年正荣拿下的15966元/平东湖高新区的地王！
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开盘时间及代价：该项目于本年1月22日首开，推出的1号楼建面约88㎡户型，共240套房源，存案均价3万/平（带装修），是其时东湖高新首个破3万的楼盘，不外项目后期不停有扣头，据相识，折后均价约26500元/平，单价24500元/平起，首付60万+。
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去化环境：根据房管局数据表现，现在项目存案照旧0套，开盘5个月一套没卖。
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不外，值得一提的是，一姐在5月尾的时间查过一次项目的存案环境，其时是存案了1套房源的，以是如今没了，是被退了？
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别的，在某平台网站上，已经可以看到，项目最新动态改为了即将加推毛坯房源，也有项目员工发群消息证实改为毛坯，均价23500元/平，这相称于是降了6500元/平，着实让人震惊。
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2、香港置地元庐：存案均价3.1万/平，悄无声气开盘，至今存案照旧0套。
拿地环境：香港置地云庐客岁土拍中的P（2021）033号，光谷外校南地块，竞价303次，终极被香港置地拿下，成交楼面价20330元/平，溢价率84.37%！成为最新东湖高新次地王！
开盘时间及代价：项目于5月26日拿的预售证，推出6、7、8号楼建面约115-143㎡户型，共275套房源，存案均价31000元/平，含4000元/平装修，此代价革新最新的东湖高新最高价。
项目在开盘前就上了分销，拿证后就有海报出来称5.28日开启锁房，但自这后就不停未见项目有什么开盘的大动作，比说热销海报、图片、氛围造势等，相比开盘前都低调了不少。
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一姐5月30日探询项目开盘没，答案是没有正式开盘，但可以选房，6月初项目就可以直接认购了，以是具体哪天开的盘，不确定，这个盘开得相称低调。
不外有消息称，项目在5月28日就已经首开，大概去化了10%，5月29日定存了4套，按照项目所推房源总套数来算置业也卖了30套。
代价上，项目存案均价31000元/平，中介海报折后说是96折，折后约29760元/平，一姐探询到的是95折，折后约29450元/平，尚有27XXX起的房源，某平台网站写的均价29000元/平，以是不但开盘时间成迷，实际成交价也是个迷，但大概率均价是在2.9-2.95万/平。
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存案环境：根据房管局数据表现，现在项目存案照旧0套。间隔项目拿证已经半个多月，项目没有房源抵押，按原理说应该也有存案房源出现。
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3、城投南山长投领峯：存案均价3.1万/平，已取证，折后均价2.95万/平
拿地环境：城投南山长投领峯是客岁土拍中的P（2021）037号，奥体地块，比武421轮后，终极以总价72亿被南山收入怀中，成交楼面价20799元/㎡，溢价率高达103.27%！成为东湖高新新地王。
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开盘时间及代价：项目于6月8日取证，推出1、2号楼建面约107-143㎡户型，共408套房源，存案均价31000元/平，含4000元/平装修，据相识如今已经开盘，可以认购。
代价上，项目存案价3.1万/平，与香港置地元庐并列东湖高新第一高价，不外项目开盘也有扣头，中介宣传的有一个98折+一个97折，算下来折后均价约29648元/平，预计跟元庐代价差不多。
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存案环境：由于项目刚拿证开盘没几天，以是现在房管局上还没有存案房源。
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4、两个前地王“借东风”，去化显着好转
别的，还不得不提一下前期的两个地王，光谷洺悦天玺和光谷翡丽天玺。
在元庐和领峯出来之前，这两个项目分别稳坐光谷中心城的第一、第二高价，存案均价均在2.7万/平以上，翡丽天玺特价最低打出过23XXX起，洺悦天玺最低打出过24XXX起。
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但此前往化不停一样寻常，但在新地王出来前后，销量大增，尤其是洺悦天玺。
洺悦天玺是客岁11月28日首开，一姐3月中旬查询的时间，其时只存案了19套房源，均匀一个月只能卖5套，但如今已经存案了56套，这3个月存案了37套，相比前3个月的成交翻了一倍。
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02
为什么去化差？
光谷不停是武汉楼市的核心，客岁翡丽天玺入市的时间，突破光谷中心城最高价，但开盘照旧靠近售罄，为什么本年入市的几个地王就云云昏暗？
一是，市场行情影响。
客岁到本年，受疫情颠簸和市场影响，武汉楼市都很“冷”，市面上项目扣头不停，不少购房者都处于观望状态，不敢动手。
二是，地段都不是地域内最好的
南山樾府位于光谷民族新城，民族新城由于发展已经非常成熟，以是该地域也不是光谷新居很热门的板块，比力小透明。别的，该地域现在没有地铁颠末，自驾重要依靠民族大道出行，比力拥堵；而且项目一线临三环，以是会有噪音影响。
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香港置地元庐和城投南山长投领峯位于光谷中心城，都不算光谷中心城特别好的位置，网友对两个项目的位置争议也比力大。
元庐位于光谷外校南面，已经靠近关豹高速，在光谷中心城眼里已经算是比力偏了，
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领峯在光谷三路，紧挨着奥体中心，也不是光谷中心城正核心地段，且两个盘间隔已通车的11号线地铁站都比力远。
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别的，光谷中心城现在的兑现速率相对从前有所放缓，利好也没有从前来的那么剧烈，加上配套照旧不太成熟，以是难免让人犹豫。
三是，代价太高了！
此前，一姐也说过，光谷地域内上班就业的大多照旧新武汉人，绝大多数也是刚需群体，但现在民族新城、光谷中心城，三环外地域代价已经相称于武汉二环内代价了，已经不是刚需可以或许蒙受的了。
南山樾府固然是88平小户型，在光谷核心很稀缺，但存案价3万/平，总价也要200多万，门槛不低。
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其次，南山樾府产物定位上也很有题目，3栋楼满是约88平的户型，但项目位于的民族新城是个发展非常成熟的片区，当年就有很多70、80平小户型，如今根本都是改善想换房的家庭，但该项目产物却无法满意。
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而香港置地元庐与领峯重要照旧代价太高，存案价都已经破3万/平。前面的两个地王翡丽天玺、洺悦天玺顶着2.7万的存案价都很难卖，都要靠特价房。因此，这两个项目折后均价都在2.9万了，起价都要2.7万多，在如今的光谷中心城确实比力难继承。
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别的，关于这两个项目对比，不少网友以为领峯的位置好于元庐，不外元庐的品格高于领峯，不外有网友称，在他们心田价位领峯2.4万，元庐2.5万。。
别的，此前在洺悦天玺、翡丽天玺出来之前，光谷中心城新居、二手房倒挂优劣常显着的。
但如今光谷中心城位置比力核心的几个二手房小区，均价都在2.6-2.9万/平，相比地王们而言代价是更有上风的，而且照旧现房。不外有一说一，地王的规划品格照旧更高一些。
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小结：
说实话，这几个地王代价高，并不是项目故意订价高，重要是拿地价太贵了，像光谷中心城的两个地王，楼面价就2万多/平了，存案价3.1万/平，还带4000装修，基于地价来说，这个存案价真不高，而且折后约2.9万/平的代价，对于项目而言已经是很难赚了。
但对于购房者而言，买房综合的因素很多，假如不是特别产物主义者，可以看看地域内其他在售新居，像恺德光谷熙园、鼎正光谷悦府，大概也可以看看二手房。
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