光谷，凉凉

从光谷东，到光谷南，到左岭，大光谷捧红了一个又一个“洼地”，当你不确定武汉下一个风口是哪儿？那就跟着光谷走！


然而，本年武汉的风口似乎发生了厘革，光谷在多场会合开盘的成交单上表现不佳，尤其是第三次会合开盘，怎一个惨字了得，无一盘日光，卖的最好的项目去化仅60%多。


光谷，到底怎么了？下面，我们用一组真实的数据，来看看光谷近反复会合开盘的数据。


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光谷前四次会合开盘


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第一次会合开盘
1）开盘时间：本年5月29日
到场楼盘：6个，新盼望锦麟九里、恺德光谷熙园、光谷南山府、正荣紫阙台、中海光谷东麓、光谷悦城。（绿地光谷星河绘退出本次开盘）

新盼望锦麟九里作为光谷中心城的代价洼地，300个客户抢260套房源，开盘秒光；
光谷南山南，本次开盘只有109套房源，对外宣传秒光；
正荣紫阙台，光谷单价地王，本次共推出34套房源，存案价上涨5%，不测的是宣传海报上表现“一分钟售完”，锋利；
恺德光谷熙园，纯新盘首开，开盘有扣头，折后均价2.3万/平；
中海光谷东麓、光谷悦城，这两个楼盘开盘未售完，有房直接买。

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第二次会合开盘
1）开盘时间：本年6月26日
到场楼盘：7个，绿地光谷星河绘、光谷南山府、中建星光城、碧桂园光谷十里东风、新城璞樾家世、中海光谷东麓、世茂十里星河。

绿地光谷星河绘，仅剩末了一栋，关注度高，通盘售完；
光谷南山府，根本每次开盘都能售完，现在整个项目售完；
中建星光城，光谷中心城的神盘，也是地区低价盘，逢开必售罄；
碧桂园光谷十里东风，仅剩末了一栋，卖完备个项目清盘，带装修均价2.1万/平，单价低于光谷南山南，代价上风显着，日光；
新城璞樾家世，仅剩末了一栋高层，本次开盘推出112套高层，代价较前期上涨约1500元/平，后期还剩别墅产物；
中海光谷东麓，地铁口楼盘，有一订代价上风，且推盘量较大，比力好买；
世茂十里星河，卖毛坯，均价1.3万/平，代价上风显着，开盘就售罄。

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第三次会合开盘
1）开盘时间：本年8月22日
到场楼盘：6个，旭辉千山凌云、德商彰泰佳兆业翡丽天玺、恺德光谷熙园、中城光谷龙山湖、新盼望锦麟九里、美的雅居乐云筑。

旭辉千山凌云，光谷核心楼盘，本次共推出208套房源，去化率约60%，算是本次会合开盘楼盘中卖的不错的；
德商彰泰佳兆业翡丽天玺，推出168套房源，去化率约65%，也是本次会合开盘中卖的不错的；
恺德光谷熙园，前期登记客户仅12人，本次开盘共推出93套房源，可直接买；
中城光谷龙山湖，推出28套房源，未卖完，可直接认购；
新盼望锦麟九里，位于光谷中心城，刚需盘，前反复次次开盘次次秒光，本次推出4栋高层，共计524套房源，推盘量大，共计231人登记，未日光；
美的雅居乐云筑，开盘未售完，有房直接买。

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第四次会合开盘
1）开盘时间：本年8月28日
到场楼盘：3个，正荣恒瑞御峯、中海光谷东麓、正荣紫阙台。

正荣恒瑞御峯，位于光谷中心城，仅剩末了一栋住宅，本次推出270套房源，带装修均价24500元/平，开盘未售完，去化率约21%；
中海光谷东麓，位于左岭，供应量富足，开盘频仍，本次推出538套房源，去化率约33%，有建面约70、80平小户型，购房门槛低；
正荣紫阙台，高层收官之作，共推出164套房源，毛坯均价27000元/平，去化率约49%，现在有房直接买。

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光谷第五次会合开盘来了


开盘时间：预计本年9月


到场楼盘：3个，中建星光城、世茂十里星河、伟鹏硅谷小镇。（广电光谷家为广电团体内部房，不对外卖）

中建星光城，位于光谷中心城，逢开必售罄，卖毛坯，代价上风显着，本次开盘推出一栋高层，目测会日光；
世茂十里星河，位于左岭，本次推出75-125平，有小户型，购房门槛低；
伟鹏硅谷小镇，同样位于左岭，但位置没有世茂十里星河好；纯新盘首开，原来要到场光谷前反复会合开盘，不停捂着没有卖，开盘代价备受关注。

分布图 |光谷第五次会合开盘楼盘


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光谷置业发起


近反复，光谷会合开盘的楼盘重要分布在光谷中心城、光谷核心、花山。


此中，光谷中心城不停是供应量大户，但均价在2万以内的楼盘仅剩末了2个，一个是新盼望锦粼九里，一个是中建星光城。现在新盼望锦粼九里有房直接买，在售106-130平毛坯房源，均价18000元/平；中建星光城到场9月会合开盘，前期房源已售完，均价18810元/平；剩下的恺德光谷熙园、中城光谷龙山湖等均价都在2万以上。


光谷核心可供选择的楼盘较多，有正荣紫阙台、旭辉千山凌云、中建大公馆等，房价根本都在2.5万以上，购房门槛较高，得当改善型购房者，首付门槛根本都在70万以上。


花山算是大光谷单价最自制的地区，首付门槛50万，得当在花山和光谷东上班的人。值得一提的是，花山以规划的地铁19号，花山新城站和花山河站附近的楼盘卖得最好，而花山更东边的花山花锦和交投华园则贩卖一样寻常。

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武汉选房指南
2021，一起洞察武汉楼市
@片区分析：
关山大道 / 蔡甸 / 汉阳 / 白沙洲 /后湖 / 青山 / 光谷东 / 南湖 / 盘龙城 / 聪明生态城 / 司门口 / 雄楚大道 / 沙湖 / 光谷南


@学区房：
小学对口 / 大汉阳新居预计对口小学+初中 / 大武昌新居预计对口小学+初中 / 大汉口新居预计对口小学+初中 / 光谷学区房 / 二手学区房 / 南湖学区房 / 金银湖学区房


@购房小tips：
房查、征信查询 / 最新购房政策 / 贷款题目大汇总 / 落户具体流程 / 交房验房攻略


@选房条记：
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