“成王败寇”前路曲折——分析武汉传统商圈的没落和新商业崛起！

武汉的版图范围实在太大，历史上，能够称之为大的唯有大武汉、大上海！
因为武汉很大，因此商业项目到处开花，数量之多，国内罕见。
不过，武汉市有的区域的居民依然呼唤大型商业进驻，在他们眼里，自己家门口最缺商业，这是为何？
据武汉市商务局统计，2021年，K11购物艺术中央、武汉恒隆广场、武汉江宸天街、华发中城商都等一大批大型商业体相继开业，全市核心商业面积（主要指区域级以上商圈总商业面积）迫近600万平方米大关。2022年，随着武汉大悦城、武汉万象城、白沙天街、武商梦时代等陆续开业，武汉核心商业面积突破700万平方米，挺进全国前列。
从整体上看，武汉市应该是商业开发饱和，乃至是供大于求。
但是，旱的旱死、涝的涝死！有的区域还是缺少商业，这个是客观事实。
1、武汉传统十大商圈的没落

江汉路步行街
笔者记得在2006年从前，整个武汉市最火的是江汉路步行街和司门口，大学生最喜欢逛的位置。

江汉路裸眼3D
江汉路自然不行说，过去几十年一直是武汉的城市名片，全国十佳商业步行街。

无论武汉商业格局如何改变，江汉路始终是武汉商业的顶流，外地游客多，年轻人最喜欢逛，吃喝玩乐，应有尽有。

司门口
司门口从前很火 ，但是如今生意冷清，很多商铺关门，人气大不如从前。
2006年，媒体曾经评选出武汉十大商圈：钟家村商圈、司门口商圈、中南路商圈、王家湾商圈、汉正街商圈、江汉路商圈、武广商圈、红钢城商圈等10大商圈。
这传统十大商圈曾经确实辉煌过，但是随着城市的发展，商业的升级换代 ，他们中不少曾经璀璨的明星星光暗淡。

钟家村
特别是钟家村商圈、司门口商圈、光谷步行街等老商圈，因为房子陈旧、交通、商业档次等原因，风光不再，失去了竞争优势，目前没落了。

光谷步行街，随着地铁2号线延长线的开通，人流很多被分流，商业人气大不如从前，不少商铺空置转让。
2、汉口始终是武汉商业中央、霸主地位强势而又稳固
武汉三镇，风格迥异。
汉口是商业金融中央，武昌是大学之城，汉阳是高山流水遇知音。

恒隆广场
汉口是武汉商业的中央，地位从没改变过，虽然面临武昌商业崛起的竞争威胁。

武汉万象城
武广商圈，以武商广场为代表，始终位居武汉市高端商业龙头老大的位置，无人撼动！

以此同时，近年来汉口新开业的恒隆广场、华润万象城、新世界K11、龙湖天街、壹方购物中央、永旺等大型商业项目，更是辐射全市，成为武汉市新型商业的代表！

龙湖天街

壹方购物中央
汉口商业类型多，特色商业多，影响力巨大，圈粉无数。
花园道和武汉天地商业街是小资白领的聚会天堂，而武广、国广、恒隆广场则是土豪们的购物天堂，龙湖天街则是普通人民喜闻乐见的购物游玩场所。

花园道


3、购物中央：永旺在武汉是神一样的存在
过去10几年，武汉很多大型购物中央类型的商业，不少关门大概升级改造。

销品茂
例如徐东销品茂、新世界百货、鲁巷购物广场等，都是在商业激烈竞争中，人气大不如之前而被迫做出的转型之路。

鲁巷购物中央


但是，武汉人发现，永旺生意一直好！不管是金银潭永旺，还是中一路永旺、经开永旺，一直生意很好。

经开区永旺
笔者总结有几个原因：1 、方便停车，几千个停车位，前期都是免费停车，极大方便的购物人群。2、商业业态丰富，吃喝玩乐购，一站式家庭消费都可以满足。3、儿童业态丰富，可以吸引很多家庭大人孩子前来游玩。4、商业动线、细节做的很好，母婴室，走廊有很多休息的板凳，大受好评。简单说，就是商业接地气。你如果去恒隆广场逛，每一层，走道上找不到一个可以休息的板凳，差别太大了！
4、王者来袭：武汉文创商业异军突起
除了前面讲到的商业街、购物中央之外，如今武汉市文创商业异军突起。

昙华林
文创商业就是特别注重文化氛围的打造、文化的挖掘、将文化和建筑、艺术、商业融合，打造网红打卡点，备受年轻人喜欢。
例如昙华林商业街、黎黄陂路步行街等。

黎黄陂路
此外还有一些工业遗址和近代建筑改造而成的文创商业，例如江城壹号、汉口平和打包厂、咸安坊商业街、汉阳造等。

平和打包厂

平和打包厂

汉阳造

汉阳造商业街
能够将城市文化、历史、建筑和艺术融入到商业之中，这是当前武汉市商业发展的新方向，开创了武汉商业新的赛道，远景广阔！
5、旱的旱死、涝的涝死
全面分析了，武汉市三环内商业很多，高中端的都有。
但是随着武汉城市的发展，三环外的新城区域，缺乏商业。
目前武汉市正在建设6环线。
与此同时，武汉市新城区和三环外不少区域，目前是缺乏大型商业的。
例如长江新区的武湖版块，一直期盼永旺的到来。
新洲、蔡甸、汉南等远城区大型商业较为缺乏。
江夏永旺正在建设，算是极大提升江夏区的商业配套。

一直号称宇宙中央的光谷东，目前商业缺乏，除了大悦城和中建光谷之星商业，从光谷三路到光谷八路，很大范围是没有会合商业的。特别是光谷八路区域，华为、小米等巨头企业云集，却没有什么商业配套，无法满足高端百姓的购物需求。
当然，未来公寓商业估计今年开业，可以进行有效弥补。
总的来说，武汉城市太大，没绝对的中央，商业都是遍地开花，以后可能每个区域都有自己的商业中央，这是大势所趋。
你怎么看武汉商业？批评区告诉我。

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江汉路，武商广场，就是武汉的市中心！[赞]

二号线造就了光谷的辉煌，它的延长线迅速的毁掉了这个商圈。当年那里是终点站，大量的人滞留造就了繁荣，现在人直接被带走，再也没人下车来看看了。

总的来说，武汉城市太大，没绝对的中心，商业都是遍地开花，以后可能每个区域都有自己的商业中心，这是大势所趋。

司门口、钟家村商圈都是因为城市的外扩，而导致的自然消亡。之前武汉没有那么多的环线和大桥，这俩辉煌时期的时候只有长江大桥和二桥，正好就是这俩连接了两江三岸的传统火爆商圈。现在随着城市的外扩，新的商业体的建成，外加大桥二桥还限号，大部分都会绕开了。

光谷是自己不愿意减租，商户约好集体被挖走了

汉口才是武汉的商业中心

我顶江汉路商圈，吃喝玩乐业态丰富，老城区的民俗文化与历史风貌层次多样，交通方便，一环中心点[赞][赞][赞][呲牙]

武汉的这些商圈都是被大货车搞没的！你看看武汉的商圈倒闭了多少，三环线、武汉绕城高速、四环线、京港澳高速武汉段就有多少大货车！

武汉的商业应该全部集中在汉口武昌二环内，三环外不需要商业，让哪些人来市中心消费提升市中心商圈的消费力与能级才是武汉商业发展的当务之急。