超实用！手持30w、50w，可以购买武汉哪里的公寓？

经常会有人问浩哥，你觉得公寓有什么优缺点？可以买吗？值得投资吗？
其实公寓的优缺点一目了然，而对于公寓可不可以买这个问题，不能以偏概全，值不值得投资也要具体问题具体分析。
比如在浩哥身边，曾遇到很多想要买公寓用作居住需求的一部分人。
有以下几种情况：
1、年轻人手头钱不太多，不想一直在外租房子住的，房租和月供差不多，还不如买个公寓；
2、工作有一定年限，想本身创业办公兼带个人居住，一层办公一层用来居住；
3、武汉2胎家庭，1个房子不够住，买住宅钱又不够，考虑买套公寓和父母分开住的；
以上都是真实对于公寓居住需求的存在。
解决个人租房问题，解决创业办公问题，解决父母养老问题。这其中，都有一个共同点，钱不多不少，买不起住宅。
随着大武汉住宅门槛的逐渐进步，手持30w现金基本买不到房，手持50w只能考虑三环外等武汉远城区，还要背负每月至少5千以上的月贷，对于一般的家庭和普通的上班族来讲，压力依然很大。
因此，买一套公寓成为他们主要的解决方法。
当然，还有咨询公寓用来投资的。在住宅限购下，公寓不限购不限贷的属性，成为一部分手头资金不太充裕，或者是资金很充裕人的资产设置方式之一。
从以上两种需求来看，浩哥认为，公寓买不买还得看个人需求。公寓面积小总价低的特点，对于囊中羞涩或被限购的购房者来说，也是享受同区域交通、商业、医疗等生活配套的一种途径。对于投资来讲，是被限购后，在房产投资领域中的一种资产设置手段。
那么，手持30w、50w现金能买哪里的公寓？啥也不说，今天的文章浩哥来盘盘首付30w/50w能买哪里的公寓。


01
首付30w能买哪里？
按照公寓首付5成，首付30w意味着总价60w。
按照50㎡面积来计算，单价不超过1.2w。来看看武汉有哪些符合这些条件的公寓？
首先明确一点，公寓价格一般在住宅的0.7~0.8倍。因此，房价在1.8w左右的片区如白沙洲、四新、光谷东，公寓价格大多在11000-15000之间。这也是武汉公寓价格的大多数。
东湖高新区，成为武汉市公寓项目最多的区域，均价普遍在1-1.3w之间。这意味着，面积不能超过50㎡，按照这一条件来筛选，你会发现，拿30w现金在光谷东，还真有那么几个楼盘可以选。

碧桂园云系、美桥富力广场、创世界基本以50㎡以上户型为主。
如果一定要在光谷东捡个漏的，光谷大悦城37㎡的小户型，均价在13000元/㎡；
中建光谷之星的40㎡户型，均价13500元/平米；
当代云谷未来π总价29万起；光谷崇文中心的47㎡；这些少有的小户型是可以够一够的。
后湖片区，建议可看华宇旭辉星空，同样只能考虑小户型。但项目整体不错，位于正地铁口，临近金桥永旺，交通和商圈都很方便，周边生活氛围也很浓。

另外，后湖片区还有汉口幸福万象、绿地汉口中心可以考虑。
汉阳片，在售的公寓项目也不少，中铁金桥公馆，13000元/㎡，45㎡的小面积可以考虑；

汉city环山道，也有小面积，位于四新纽宾凯武汉商业街旁，临近在建中的12号线，万达广场、金茂览秀城也都在项目周边，无论配套还是交通都非常不错，相宜居住。
整体来看，30w首付的最多选择在江夏、蔡甸、汉口北等远城区域。当然，1个原则，尽量选择有地铁和临近大型商业的地方。

其中，江夏片区，可关注江夏天地、龙湖紫都城，临近地铁7号线江夏客厅站，旁边有大型商业江夏天地；
绿城尊蓝，最小42㎡，总价也很低，同时项目紧邻即将土拍的永旺地块，未来大型商业就在旁边，升值前景可期。
汉口北区域，可关注卓尔时代中心，临近盘龙城万达广场和德成广场，商圈配套不错，交通略有短缺。
整体来看，手持30w现金，可选择的公寓并不多。要么面积仅40㎡左右，要么位于武汉远城区，如果不是出于自住，并没有太大意义。


02
首付50w能买哪里？
按照公寓首付5成，首付50w意味着总价100w，此时可选择性就大多了很多。此时选择主城的中心区，有地铁、大型商圈配套依然是首选原则。
如果是光谷东，我的建议依然是光谷大悦城，自主和办公都可以，随着大悦城年底开业，且临近光谷五路地铁站，商圈和地铁都具备了，具有一定的保值性。
其次，有投资或者是陪读需求的，中国铁建梧桐苑可以考虑。临近华师附中和枫叶国际学校，
关山大道沿线，有泷悦华府公寓在售，单价高，但面积小，总价在42-72万之间。
后湖片的公寓大多临近居住氛围浓厚的小区，如果是出于自主的，可以是首选区域，均价在17000左右。如华宇旭辉星空，汉口幸福万象、美联中心、塔尖观邸等。其中美联中心为少有的5.2米层高公寓，分隔为上下两层，居住舒适度会更好，性价比较高。
金银潭片，有碧桂园克拉公馆在售，也是少有的5.2米层高，不过对于居住而言，周边配套短缺，离地铁还有2站路距离，不太建议。
汉阳片，首付50w可选的项目也较多，钟家村片的看汉阳城云顶、远洋东方镜世界观蓝铂公馆等；
王家湾附近可考虑四新新阳广场、青年说、九州通健康城，均临近地铁和大型商圈，生活氛围还不错。其中，青年说公寓层高在4.5米，同时户型也很小，适合个人自主或投资，动用资金不会太大，民水民电有天然气。
江汉区，在售公寓不多，唐家墩地铁站旁的顶琇青年家，地段和交通不错，也比较适合办公。

另外，武昌区域在售的公寓也不多。

远城区，手持50w，公寓就不太建议，与住宅的资金使用差别不大，但居住体验就差太多了。
当然除去价格偏“刚需”的这类公寓，武汉还有一批价格上的顶豪公寓：
武昌滨江区，绿地铂瑞公馆适合不差钱的土豪们看，可看江，带装修，户型面积最大237㎡，最高总价474万/套。
当然，武汉最顶豪的公寓当属天悦·外滩柒号，位于江汉路沿线大道上，一栋金黄色的大楼分外显眼。
造价1个亿的入户大堂，4米层高，打造全景落地幕墙，270°一线江景，地段和资源的稀缺性不可言喻，仅96席，属于武汉1%的塔尖人群资产保值增值的一个不错选择。
在这里，外滩柒号已经不仅仅是当做公寓来看，而是都会稀缺资源和圈层和代表，130-1800的大平层，价格达55000元/㎡，与同地段位置的住宅价格几乎相持平。


【跋文】
该不该买公寓，已经是老生常谈的话题。其实说到最后，房子是用来住的，选择本身喜欢的生活方式，才是最重要的。
最后，还是要说一点，如果是刚需，建议仍然是首选住宅，迫于资金压力和有小额投资的需求，可以选择公寓来享受中心城区的繁华商业和配套作为其次，也是一种生活的选择。

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