碉堡了！武汉版“威尼斯”横空出世：世界级人文水镇选址长江新区

磊明 · 发表于 2023-3-20 11:00:27

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武汉观察家获悉，“中国四大神盘”之一开发商成都万华在武汉首个项目公司成立：豪掷33.2亿在长江新区拿地、项目总建筑面积47.45万平米！

成都万华为长江新区起步区（谌家矶片）量身定制规划的世界级人文小镇首次曝光！武汉版“威尼斯”规划横空出世。

这是一项石破天惊的的创新规划：通过设置闸口，控制自然河道朱家河的过水量，把朱家河改造为区域内景观内河，此外，通过人工开凿河道，让朱家河的水系蜿蜒曲折布满整个区域，把长江新区起步区打造成为名副其实的“武汉版威尼斯”水镇。

成都万华投资团体有限公司在长江新区谌家矶大道88号注册成立武汉市麓华房地产开发有限公司，注册资金1亿元。

2022年12月27日，成都万华投资团体以33.2亿元摘得长江新区P(2022)144地块。成交楼面价：6997元/㎡。该地块将打造成世界级人文水镇。

P（2022）144号地块起始价33.2亿元，位于新区大道以北，朱家河东南；谌家矶大道以北，朱家河沿岸两侧，土地面积278284平方米，住宅、教育、零售商业、餐饮、公园与绿地用地，建筑面积474500平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场拍卖出让，竞买保证金66400万元，起始楼面价6996.84元/平，出让最高价381800万元，最高楼面价8046.36元/平方米。
该地块位于长江新区起步区，汉口三环以内，附近分布有堤角公园、武汉肉联食品厂，地块临近武汉地铁1号线、阳逻线，附近在售的项目有中国铁建花语天著、幸福湾星锦、幸福湾星语、龙湖清能天曜、湖北交投长江国际绿创中心等。
在成都，万华耕耘麓湖10余年的的麓湖生态城，被业内誉为“中国四大神盘”之一。10年多，50家世界级设计公司，100多位全球顶尖设计大师，无论从规划、建筑、营销等方面皆成为行业的标杆型项目。作为现代艺术建筑的博物馆和高端生态宜居地，麓湖的成功不仅仅是只靠外部的硬件条件，具有活力和温度的人文属性也为其品牌的筑造发挥了紧张作用。

位于武汉城市几何中心的谌家矶片区，是长江新城与传统老城的双向汇聚门户，更是未来城市的先行示范区。Aedas执行董事霍宁与城市设计团队受万华投资团体委托，为武汉量身定制凝练江城滨水风貌、汇聚城市烟火的先行示范和未来样板。
区域规划面积约377.52公顷，外部交通条件完备，轨道交通覆盖率高，涵盖1条已开通线路以及2条远期线路。同时片区是江河环绕、水系交错的融汇点，位于长江江畔，朱家河蜿蜒纵贯场地南北，水系发达。我们希望充分利用自然条件，让人与自然在长江之畔共生共荣，水与城市在府河之滨交相辉映，构建出全时精彩、全息活力的美好滨水生活。

长江新城与传统老城的双向汇聚门户
01
城市设计策略
Urban Design Strategy
在细致的场地探勘与调研后，Aedas项目团队与业主设计团队，基于共创工作营的模式密切沟通，将逐水而栖、临水而居的城市基因融入设计，不断深化方案推演的动态工作路径，相互激发，形成了从概念规划到城市设计导则编制的全流程解决方案，在此特别致谢成都万华投资团体总裁罗立平先生及管理团队对项目的热情和投入。
团体设计围绕四大核心策略展开：多元水体、活力湾心、惬意洄游、城市共享。
1. 多元水体
Multidimensional Waterfront
面对地块水系资源丰富但滨水环境单一的现状，团队秉持“从有到优“的规划原则，重新规划滨水空间，系统性构建形态多元、尺度丰富、开合有致的水系格局。
设计依托朱家河规划多元尺度水道，通过水道间的彼此联通，有机串并组团板块及公共活动，将水系资源最大化，构建出包含水上运动公园、魅力水谷、乐活水街在内的多元滨水空间，为市民打造出丰富的休闲场所。同时建筑组团围绕水道高低错落布局，丰富滨水空间层次。片区空间实现从近水到亲水、从观水到戏水的巨大转变，基于全面激活的滨水空间，打造全新的活力生态交融水城。

一级水系：朱家河水上运动公园
Zhhujiahe Water Sports Park

二级水系：魅力水谷
The Water Valley

三级水系：乐活水街
The Water Streets

2. 活力湾心
Vibrant Bay Community
团队将城市发展与自然环境完美融合，依托轨道交通资源与水系环境，将兼具TOD与水湾特色的中心区域打造成为片区核心，形成三大界面围绕中央水湾的片区格局。
设计充分发挥TOD的交通优势，将中央水湾作为联动周边城市开发的核心，通过环湾而置的四大主题功能板块——时尚商业、放野玩水、清闲度假、文化艺术，充分挖掘各区块的核心价值与鲜明特点，激活片区团体活力，打造出特色鲜明动静皆宜的复合活力极核。

中央活力水湾
Central bay

四大主题业态围绕中心水湾联动
The four functional plates linked with the central bay area

3. 惬意洄游
Pleasant Migration
设计结合分区特质，规划出以中央内环、商业水镇、健康绿岛为核心的主题式游览路径，多维度、多尺度的休憩游线网络，串接起包括高线运动公园、滨江艺文公园、江滩湿地在内的一系列开放空间与特色节点，在便捷可达的生态景观格局中，构建出多线串珠、步移景异的慢行系统。
同时，设计依托“湖+河+岛+湾”交织环绕的水系格局，打造覆盖片区的特色水上洄游动线，并在紧张空间节点规划码头，与地铁站实现联动换乘。在尺度多元的开放水系中，演绎惬意悠然、在水之滨的美好生活氛围。

社区特色游线
Structured Pathway

高线公园健康绿道
Path surrounding the parks

特色水上动线
Dynamic waterscapes
4. 城市共享
City sharing
规划延续长江经济发展轴，积极融入“大武汉”新两江四岸的团体格局，通过强化新区大道作为东西连通主脉，创造展示新区形象的门户界面，勾勒出现象级的地标天际线。

项目鸟瞰图
Aerial view of the plot
02
创新导控
Innovate and Inspire
团队严格衔接上位规划对于片区的刚性要求，深入细化城市设计对于实际建设的精准导控，引入复合用地、滚动分期、交通稳静化、地上地下一体化等开发理念，在保障较高实施性的同时，也使得设计理念与空间构想在后续建设中得以高度还原、精彩呈现。

导则示意图
Illustrative guides to urban planning
从滨水城市、水滨生活的团体构想，到内容业态及开发形态的策划推演，我们对设计的至臻追求与业主对高品质城市空间的期待的相辅相成，方案也得到了当局规划部门的高度认可。详细的城市设计导则编制，与后续控规编制密切衔接与配合，让“城在水上，水在城中”的愿景蓝图得以显现。期待在长江之滨展开一段对未来美好滨水生活的无限想象（本文规划资料来源于Aedas）。
武汉观察家注意到，2023年1月17日，武汉市自然资源和规划工作总结大会顺利召开！大会提出：2023年，武汉将加快推进重点功能区规划建设，在谌家矶片区规划建设世界级人文水镇和美好人居生活示范区。
2023年重点工作使命：
2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，是推进落实省第十二次党代会和市第十四次党代会部署的关键之年，也是大力推进以武鄂黄黄为核心的武汉都市圈、武汉新城、四大国家产业基地、长江新区等重大战略规划建设的紧张之年，是我市的“城市更新年”。

加快推进重点功能区规划建设。按照“六统一”的实施机制，积极推进武汉新城、长江新区、武汉西站高铁商务区、武昌大白沙片区、中法半岛小镇、大东湖鼓架景区、东湖新城等20片重点功能区片规划建设。在谌家矶片区规划建设世界级人文水镇和美好人居生活示范区。
加强交通市政设施规划实施。积极谋划武汉市综合交通及市政设施近期建设项目，优化骨架路网结构，完善多层次路网系统，加快推进高铁武汉新城站、长江新区站、天河站、武汉西站规划建设。从“保护环境、保障供给、综合防灾”三大板块完善基础设施布局，重点推进排水防涝补短板项目工程。
综合上述信息来看，在谌家矶片区规划建设世界级人文水镇基本无悬念。

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