楼市回暖观察·武汉 | 购房者涌进售楼部，新房成交量猛增！武汉楼市诞生今

奋斗中 · 发表于 2023-2-23 16:43:55

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每经记者：陈利每经编辑：魏文艺
春节过后，武汉楼市开始“暖”起来了。
在新房市场，近期包括旭辉千山凌云、中建铂公馆、中交澄园、武汉二十四城、招商武汉城建未来中心、万和竞界等在内的多个项目售楼处人气火爆，到访客户量出现明显增加。部分项目甚至收回了此前的优惠折扣，且价格有所上调。
据武汉住建局公开数据，截至2月22日，武汉2月新房成交9902套，日均成交量达到450套，同比去年整个2月（7322套）上涨35%。
在业内人士看来，随着政策的持续助力，叠加疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心，“特别是后续随着市场恢复常态化运行，房企备战‘金三银四’，推盘节奏加快，武汉楼市成交水平有望逐步回升。”

今年首个“日光盘”诞生

2月10日晚，位于武汉光谷中心城北区的万和竞界项目加推3号楼，主推建面约94-125平方米毛坯房源，共88套，均价约20600元/平米。
据“文投万和竞界”官微消息，由于意向客户众多，本次开盘定于晚间六点半举行，但许多客户在中午便抵达营销中心排队等候。即使夜间春雨突袭，仍丝毫没有影响客户热情，抢购氛围持续高涨。“所推房源备受追捧，开盘即罄，见证项目实力和号召力。”
万和竞界项目也成为武汉2023年第一个“日光盘”。
“项目价格很有优势，虽然备案价高出了23000元/平米，但各种优惠折扣后价格就很让人心动，均价20000元/平米左右。”武汉链家光谷一门店新房经纪人邓瑶2月21日通过微信上告诉《每日经济新闻》记者，这个价格可以算是目前光谷中心城北区的最低价格，甚至比光谷中心城南区部分楼盘价格还低。
万和竞界的热销并非个案。近期，包括新世界汉江云赫、华发都荟天地、中交澄园、中建大公馆、武汉二十四城、招商武汉城建未来中心、钢旅蓝郡等在内的武汉多个楼盘售楼处到访客户明显增加。
部分楼盘公开的成交数据也证实了武汉楼市的热度正在回升。如华中旭辉发布海报称，2月首周来访超2000组，环比提升146%；周度认购超200套，环比提升147%。尚城国际周末热销30套；澳门山庄2月首周成交58套；龙湖天璞单周成交额破7000万元；中建铂公馆2月开门红单周成交13380万元。
“最近咨询量也有翻倍增长，就我个人的带看情况来看，2月平均每天都有4-5组，比之前的1-2组相比大幅增长，门店基本也是每天都有开单成交的。”邓瑶表示。

数据来源：安居客武汉
记者根据武汉住房保障和房屋管理局每日公布数据统计发现，截至2月22日，武汉新房成交9902套，日均成交量达到了450套。尽管统计日期距离2月结束尚有一周时间，但该成交量已较去年整个2月份7322套的成交量上涨35%。
另据国家统计局数据，1月份武汉市新建商品住房价格环比指数上涨0.2%，环比涨跌幅由负转正。
“武汉新房成交量的上涨，主要是受前期积压的需求以及节假日的影响。年后市场逐步恢复正常销售的同时，武汉楼市政策进一步宽松，随之释放了一大波购买力。网签数据的逐步上涨，大大提振了市场信心。”武汉安居客分析表示。
在中指研究院华中研究员李国政看来，“这是压抑已久的楼市消费开始回暖的一个体现。购房作为家庭的最大消费，决定时间有一定的滞后性，2月份是最重要的观察窗口期，具体后续如何，还要看这一波的回暖力度和持续时间。”
成交量的上涨，也让部分项目开始回收优惠。如中粮祥云地铁小镇2月10日起全系产物折扣回收2%，万科公园5号2月9日起折扣全线回收2%，中建铂公馆2月13日起在售房源折扣全面回收2%。
“卖得好的项目最近确实在开始收回优惠了，稍微差的优惠还是有，但也有风声传出要收回了。”邓瑶告诉记者。

成交量或将继续攀升

不仅是新房，进入2月以来，武汉二手市场也正逐渐从去年低迷的状态中摆脱出来。
“这两周行情明显要好很多，成交量至少翻一倍。”2月22日，在第三方平台上，武汉中环地产一门店经纪人张龙告诉记者，以其所在店为例，2月已成交了4套二手房，不算特别好，更好一点的门店成交能达到5、6套。
贝壳找房APP显示，2月22日武汉二手房成交227套；而2月19日成交量达到了376套房源，创下近一年新高。
据房天下，2月第3周（2月13日-19日），武汉二手房挂牌均价为16668元/平方米，环比上涨0.99%。

武汉二手房参考均价走势数据来源：房天下研究院
“现在每天成交量大都高出200套。”张龙表示，贝壳的签约中心最近常常都挤满了人，从早上10点开始就要排队，一直要排到晚上6、7点。不过“目前主要还是以学区房为主，因为新一届的报名快要开始了，必须要提前准备学区房。”
事实上，武汉楼市这一波上涨行情，与前期武汉一系列“小步快跑”式政策优化调整与运动密不可分。
2022年12月初延续至2023年1月10日，武汉第39届房交会在原有购房政策基础上，进一步推出了包括动态调整限购范围、优化购房办理资格、全面推行二手房“带押过户”等政策支持力度政策。
房交会对楼市成交的拉动显而易见。据2月12日，武汉市召开的2023年全市住房保障和房屋管理工作集会披露的最新统计数据显示，武汉房交会累计成交10387套住房。
此后，武汉市政府又明确，在住宅限购区域将根据需求和市场情况进行动态调整；在贷款方面，目前武汉初次贷款购买首套房，最低首付仅需两成，公积金贷款额度最高可达到90万元。
克而瑞方面分析认为，武汉通过发挥降利率、宽限购等双重作用，助力楼市去库存，但目前武汉楼市已处于调整周期的尾声。“如果开发商延续以价换量政策，2023年上半年的成交量还会继续攀升。2023年，全年整体供求比预计会在1.1至1.2倍之间，供应预期较2022年增加50%以上。”
武汉市房管局局长蔡松在部署2023年武汉市房管工作时也表示，要谋发展、稳增长，全力以赴促进房地产市场健康发展。“牢牢把握增信心、防风险、促转型这条主线，稳中求进、精准施策，扎实推动全市房地产市场高质量发展。”
（应受访者要求，文中邓瑶、张龙为化名）
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每日经济新闻

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