"武汉新城"到底在豪赌什么？（经济观察之113）

小余冒 · 发表于 2023-2-9 01:02:17

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#武汉新城##经济观察##房地产市场##投资##理财#
一面是商品房天量库存卖不掉，房地产被纳入"困难行业"；一面又规划再建一个面积超700多平方公里，容纳人口超700万的"武汉新城"。这两则消息近期都登上了网络热搜。任何一个理性的人、思维正常的人，每每是一头雾水，不禁想问："武汉新城"到底在豪赌什么？

现在人们都知道，一座城市要建一个新城只是个由头，实际上就是要搞房地产开发，卖地捞钱。自疫情暴发以来，武汉的房地产市场，用寒气逼人来形容一点也不过份。近几年，关于武汉房地产的负面报道层出不穷，在网络上随便一搜，就蹦出如下内容：商品房库存量全国第一，问题楼盘全国第一，城市负债全国最严重等等。所以这一切均不支持武汉再建一个"新城"。

一个城市能不能吸引人口（或韭菜），不是由你盖多少房子来决定，而是由你能提供多少优质就业岗位来决定。近来一次人口普查数据显示，就中西部而言，武汉的人囗吸引力远不如郑州、西安、成都等。从此次发布的"武汉新城"规划来看，新城规划超700平方公里，需要约700万人才能填满，这几乎是武汉东部的黄冈和鄂州两市人口的总和。武汉是一个特大城市，但不是一个特强城市，大而不强，其产业还主要是由烟草、建筑、钢铁、石化、汽车等传统的、重污染产业挑大梁，产业还处于中低端水平。这些行业能提供的优质岗位并不多，靠这些行业提供的就业岗位，要填满700万人的"武汉新城"，简直是天方夜谭。

网易发布的《中国新城新区发展陈诉》显示，仅至2016年底，全国共计规划了3500个新区，而全国地级以上城市也就338个。简单做个除法，平均每个地级以上城市规划了10个以上的新区。而要达到全国新区既定的规划目标，需要塞进去34亿人，比目前全国总人口多出了20亿，相当于半个地球的人口。事实也证明了，在众多新区中，除了背靠上海的浦东新区、背靠北京的雄安新区之外，其它的无一形成大的天气，有的甚至沦为鬼城。通过过去近20年的大拆大建，武汉的城市面貌的确发生了翻天覆地的变化，摘掉了"全国最大的县城"的帽子；但大拆大建的时代己过去了。目前国家已提出超大城市、特大城市要逐步瘦身的目标，在此背景之下，"武汉新城"能成为例外吗？"武汉新城"到底在豪赌什么？（图文无关）