光谷两大副中心，鲁巷房价直逼3w，未来城左岭首发或将1.6w

海诚 · 发表于 2020-7-17 17:23:48

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说起武汉最特殊的板块，非光谷莫属。
6月15日，长江日报发布《期间风口已至光谷崛起新经济发展高地》一文，直指光谷未来城副中心左岭板块已成期间风口、发展高地。
在产业上，光谷的布局之快，定位之准，落地之迅捷远远超出我们的想象。目前，这里已经是全球最大的光通信研发生产基地、全球最大的高端中小尺寸显示面板产业聚集地。接下来，在经济和产业的推动下，光谷的“芯”技术将进入新的阶段。
而左岭新城，作为聚集着武汉未来科技城和光谷智能制造产业园的区域，已然成为下一大风口。
01
其实，对于光谷的新动作，我们从来就不会感到意外。
早在2010年，光谷便确定了"东进"的发展战略，左岭是光谷"东进"战略支点。
而光谷发展史上最大的一次扩容，是2015年，光谷托管了左岭、花山、流芳，一次扩容近300平方公里，瞬间让光谷的面积倍数增长，拥有518平方公里版图。
接下来，行政中心东移迅速落实，新的目标确定，并且实现高速兑现。
2019年2月22日，东湖高新区召开2019年工作会议，提出要高起点建立“东部副中心”，加快推进“一主两副四组团”的城区空间布局，“一主”是光谷中心城，“两副”为鲁巷副中心和未来城副中心。
以此为基础，在产业发展策略，则以高新大道为主轴，以武汉未来科技城、光谷生物城、光谷中心城三大园区为核心载体，以关山大道、左岭大道、光谷五路3条千亿大道为延伸，打造高端人才、高端产业汇聚的创新发展核心承载区。
从目前光谷中心城的发展趋势来，超级的城市规划与产业布局，直接影响到区域楼市的方向与价值兑现。对比光谷中心城与左岭的规划、产城发展逻辑，左岭也必将成为光谷新的发展高地。
02
这里有城市主轴高新大道、千亿产业左岭大道两大光谷主动脉，以及武汉未来科技城、光谷智能制造产业园两大高精尖产业园。
即便在全国各大一线城市的向阳板块，类似这样高薪产业密集的区域也是寥寥可数，一位产业观察家分析说，未来新型显示产业链形成，这条大道产值将达千亿元规模，按照产出比来看，将创下武汉最高工业亩产值。
作为光谷"东进"战略支点，这里未来预计年产值超2000亿元，将成为常住人口20万人的综合服务型城市副中心，具备综合型城市化功能的绿色科技产业新城。
这片原本长着水稻和油菜的土地，如今生产出的，是“当代工业的粮食”——存储器芯片。
2016年3月28日，总投资1600亿元的国家存储器基地项目启动。这个数字，刷新了我省单体投资最大项目的纪录。
过去几年，左岭新城以国家存储器基地为战略牵引，多家集成电路产业链企业开始向光谷集结。
在这片土地上，不但有各大高科技企业不断在这片土地上开创着一条高端芯片设计制造的创新之路，如华星光电、天马微电子等。还有以诺奖得主、中外院士等为代表的大批高端人才、孵化器、众创空间，以及上万名博士在此共同融入到光谷的“芯”领域。
而这条投资额达4000亿的左岭大道，按照规划和土地性质，将是未来城副中心的发展主轴。
约8公里长的左岭大道，周边布局未来科技城和光谷智能制造产业园，光谷两大高精尖产业园区，两侧坐落着国家存储器基地、华星光电、天马微电子等企业。总投资额高出4000亿元，均是国内外战略性新兴产业。
除此，在高新大道与左岭大道交汇处，还藏着一个投资约200亿的省级创新示范“巨无霸项目”——硅谷小镇。
这是东湖高新区规划在未来科技城创建美国硅谷与中国光谷之间“双谷合作”的重点创新示范项目。规划对标美国硅谷，重点发展人工智能、物联网、集成电路、智慧城市等四大产业领域。
也许你对这些数据没有太多概念。但有一条铁律始终稳定：判断某个区域的发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
而在左岭大道，可以引进10万人就业，20万人常住，是不是很值得期许？
03
正由于有宏伟的规划和高效兑现速度，撑起光谷持续走高的行情。
近来一次土拍，大光谷拍出两块单价地王，大有迫近关山大道单价地王的趋势。
按照1.3万多的楼面地价，这一批项目面市的时候，毛坯单价都会在2万以上。地价的提升，是从根本上把光谷的行情越抬越高。
再看看目前的新房市场。
关山大道早就进入2w+期间，并且新房库存不多；花山的价格就比力奇幻，同一个板块存在1.5w的房价项目和1.2w的楼面地价；而光谷东，去年初就已经出现1.8w的单价，今年已突破2w大关。
更重要的是，单价的涨幅还不算明显，大光谷走一圈，基本已经找不到100㎡左右的户型，主力户型集中在120-150㎡。也就是说，大光谷的涨幅，最明显的是从总价表现出来的。
再看看左岭板块，房价还处于“起步行情”，但在配套上，依然是“光谷速度”。
在交通格局上，左岭板块形成了比力完善和发达的交通网络。
有高新大道与左岭大道，横向有宽度高出解放大道的双向八车道的城市主轴高新大道，可直达光谷中心城乃至武昌各区域，纵向有比肩解放大道的双向六车道的左岭千亿大道，贯穿南北。
在公共交通上，有11号线和左岭城铁站，11号线五站路迅速抵达光谷中心城并可换乘2号线通达武汉三镇，左岭城铁站16分钟快速到达武汉火车站，亦可抵达鄂州及黄石。
目前地铁11号线已经通车，后期可与9号线与19号线换乘，到达城市各个板块。据最新消息，地铁11号线葛店段将于明年春节前运营。
11号线的全线开通，不但解决左岭与城市各区位之间的可达性和出行服从，而且解决了左岭与鄂州的连通问题。对左岭站周边的项目而言，与主城区之间的出行更便捷，同时将提升其居住价值，直接影响到未来的房产升值。目前在光谷距离地铁500米内的高层住宅，唯有左岭板块。
在商业配套上，除了目前该板块的项目自带的社区商业及硅谷小镇的百万方商业，地铁坐5站路，就能到达整个光谷中心城最繁华的商圈。
这里未来将聚集瑞安创新天地、中粮光谷大悦城、龙湖光谷天街等大型商业体。不但武汉，即使在全国也很难找到一个区域能同时聚集如此多高能级商业体的地方。
有了商圈，有了地铁，就有了流量，在这样的刺激下，不但带动片区的消费，越来越多的需求将被催化，所以这个片区的增值速度也非常值得期待。
在医疗配套方面，板块内有武汉市三医院未来城院区（三甲），乘坐地铁11号线也可直达同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院、武汉市儿童医院光谷院区等三甲医院。这样的医疗资源，高出其他板块的医院配置，就是为人口大区而准备的。
很难得的是，在快节奏的大光谷，也拥有着原生态绿地，高达270万方绿地植被，相当于8个中山公园，再加上500米生态滨河走廊，给附近生活的人们提供了良好的生态环境。下班后，或者节假日，可以到这里散步。
04
左岭板块，作为光谷下一步东进的起点，在交通、医疗、商业、学校、生态等方面已经具备良好的基本面。
也就是说，在这条千亿达到上的高新企业里工作的人们，下班后也不必逃离这里，大可以留下来，安家落户。
坐落在这条千亿大道上的，有一个55万方大盘，已为光谷精英们做好了一切准备——由武汉土储第一央企打造的中海光谷东麓，这将是光谷单地块体量最大的楼盘。
作为光谷的超大社区，有更多的空间做好社区生活、教育与商业配套。未来，业主的数量，也能支撑这些配套的发展。同时，对业主而言，长周期的销售也利于项目房价的提升。
这几年，武汉的各大核心板块，总是少不了中海的身影，在各大核心板块，留下本身的高端产物系。
6月21日，中国海外发展行政总裁张智超拜会湖北省、武汉市主要领导。中海发展表示将充分发挥央企的使命和担当，进一步加大在汉投资力度，积极参与武汉城市综合开发，改善城市环境、推动武汉高质量发展。
6月30日，武汉中海以144.2亿打包拿下汉阳归元寺地块。这是中海重仓武汉的缩影。作为央企“国家队”，响应国家号召，于武汉疫情之后加大对武汉的支持，以重量级项目建设对武汉经济复苏的决心。
中海一直专注城市中心地块，拥有高端产物线，在住宅小区环境、物业服务、产物设计等方面，无论是理念更新还是成果和口碑，都获得过数次“全国第一”。无论是汉口内环青年路的中海万松九里，还是二七滨江商务区项目，都是在武汉最核心的地段，打造出最高端产物系。
中海是一个具有豪宅基因的地产物牌。而这一次，它选择了左岭，在这片光谷“芯”高地，赋予人居价值，创造宜居属性。
落地左岭的中海光谷东麓，其首开建面约72平米通透两房，89平米实用三房，105平米全功能三房两卫户型，后期加推建面约118平米宽景四房户型，将为光谷高知人群提供优质的居住体验，建立左岭板块人居标杆。
项目最小户型为72平两房，据说首开价格1.6万左右，这把项目的总价控制在115万左右，首付大约35万，这是大光谷置业的总价最低门槛，对首付预算有限的年轻人来说，非常友好。
对追求生活品质的人群来说，89平和105平三房户型可以选择。三开间朝南，户型的采光和通风效果非常好，提高了舒适度。在动线设计上，做到了动静分区。这样提高了居住舒适度和私密性。
对于有二胎计划的家庭，可选择118平四房户型。紧凑实用，有了二宝，再加上父母来帮忙照顾，家里的功能区也足够6口之家的日常生活。
很值得一提的是，中海光谷东麓的装修标准，包含新风系统、消毒柜和玄关消杀系统，这是中海“健康家”理念的落地呈现，同时也是疫情之后，中海为业主们打造的安全健康生活场景，在生活中多一重安全防护。
在生活配套上，项目自带约1万方商业街，满足业主的日常生活需要。
05
中海光谷东麓拥有中海地产、中海物业等6大品牌保障。
从开发建设到物业管理，中海是建管一家的上市央企。中海地产，是中国建筑旗下房地产业务的旗舰品牌，1979年成立于香港，41年来始终专注于房地产开发，是国内最早一批进行商品房开发的企业之一，也是16年蝉联中国房地产物牌价值第一的国资委直属上市央企。
2019年中海地产的总资产约7239亿元，在中国房地产上市公司综合实力排名第6。中海地产于2011年进入武汉，历经约10年深耕，目前项目已遍布武汉三镇。
中海物业是中国首批一级资质的物管企业，也是2019年中国物业管理企业十大品牌之首。目前服务面积全国第一，国家优秀示范小区数量全国第一，是香港特区政府指定物业，被誉为“中国第一管家”。
疫情之后的武汉，我们买房更看重物业服务的优劣。好的物业，对业主的关怀、对社区的防疫消毒、对物业的保值增值，将起到举重轻重的作用。在武汉，中海物业始终走在最前列，做业主的贴心人，守护业主的健康。
约10.5万方园林景观，相当于约16个足球场，3大环道、9大景观节点、16项全龄共享生活社区，无论是老人、青年还是孩子，在社区里，都能找到合适的活动场所。
在大光谷上班的新武汉人，完全可以选择这里作为人生第一套房。坐落在千亿大道主轴，距离地铁口360米，55万方大社区，双幼儿园，生活体系完整，周边还有滨水生态绿地，满足了美好生活的各种需求。
［后记］
光谷的青年们怎么买房？
在地价与房价、面积段都在不断提高的大光谷，选择一套可以支付得起，并且容纳得下生活日常的房子，变得越来越难。
光谷往东，左岭大道上的首发项目——中海光谷东麓，预计单价1.6万，还停留在大光谷今年的起步水平，但在产业、交通、商业和生态环境上，可以保持均好性。无论自住还是投资，都是不错的选择。
文｜杨光华（地产写字人）

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