2023光谷第一波裁员，对楼市影响有多大？

赵立忠 · 发表于 2023-2-3 00:01:18

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近日，位于光谷东的超等大厂——长江存储陷入裁员风波，引发舆论关注。
据员工在某平台网站爆料，此次裁员为集中裁员，数量不少。之所以引发关注，是因为此次裁员涉及到员工福利房的返还，有员工称在返还福利房时被“坑”了几十万。

事件详情以及我对该事件的评论已发布在“胡博士杂谈”，有兴趣的可以查阅。今天，“风云武汉”主要想谈一谈该事件对光谷东的楼市会有何影响。
光谷东楼市的爆发始于2016年，当时，那里还是一个“鸟不拉屎”的地方。然而，就是这个偏远地方，后来一跃成为“宇宙中心”，成为投资客们最钟情的区域。

光谷东（双子楼为光谷金融中心）
究其原因，最重要的一点是：这里产业多，规划足够大。
就如同炒股一样，投资买房买的也是预期，别看光谷东当时破破烂烂的，但人们都相信未来它将高不可攀。
这种“信心”是有底气的。起首，政府层面，光谷中心城被规划为光谷的主中心，高新区管委会自2015年便搬迁至光谷中心城；其次，社会层面，同济医院、省妇幼、大悦城、龙湖天街、11号线、19号线等配套悉数被引入光谷东；第三，产业层面，华为、国药、药明康德、长飞光纤等国内一线大企业纷纷落户。
在所有的规划中，最震撼的要数“国家存储器基地”：2016年11月，在乌镇世界互联网大会上，紫光集团公布，总投资额240亿美元（约1600亿人民币）的国家存储器基地项目在武汉未来科技城动工。这是湖北有史以来最大的单体投资项目！

2017年5月25日，存储器基地第一根钢梁吊装
对于这个千亿项目，官媒对此的评论为：武汉从此由“钢期间”走向“硅期间”。
国家存储器基地由紫光集团的子公司长江存储主导并负责运营，从一开始便被给予厚望。
紫光集团前董事长赵伟国是资本市场的风云人物，也是国内芯片领域领头人之一。假如真能如最初赵伟国所言，“投资240美元”，那国家存储器基地（长江存储）毫无疑问将会是光谷东第一大企业，华为也只能是弟弟。
然而，事实证明，赵伟国更像是一个“投机商人”，他豪言要改变世界半导体产业格局，事实上，房地产才是他的心中最爱。
赵伟国搭建的紫光科技服务集团，其前身为“紫光置业”，一家如假包换的房地产公司。
与其他开发商不同，紫光科服的项目基本都是大体量的科技产业园区项目，这样的模式下，赵伟国可以利用紫光集团在科技、芯片领域的优势地位，为产业园区引入优质公司，帮扶地产项目的成长。
紫光科服先是在北京、成都、南京、武汉等城市落地重资产项目，然后在苏州、北京、成都和武汉等城市拿地。紫光科服最近一次出现在土地市场，是在2019年12月初，紫光集团、紫光股份、紫光国微及紫光科服构成的“紫光系”团结体以66.09亿的价格夺下北京海淀区学院路地块，计划建设紫光全球智能科创总部。

国家存储器基地效果图
以科技产业园的名义拿地，价格自然是“白菜价”，赵伟国的这种模式屡试不爽。只不过，行情好的时候，房地产是“印钞机”，行情不好的时候，房地产就是“吞金兽”。
大手笔地“挥金如土”之后，紫光集团的资金链撑不住了。22年7月，紫光集团因资不抵债且明显缺乏清偿能力，被申请破产重整，赵伟国也被有关部分带走“调查”，一起被带走的还有多位高管以及基金公司掌门人。

左起：紫光集团联席总裁刁石京，华芯投资总裁路军，紫光集团总裁赵伟国，国家集成电路投资基金丁文武，紫光集团总裁张亚东，紫光集团联席总裁齐联。除张亚东外，其余几人皆被调查。
长江存储作为紫光集团的子公司，日子肯定也不好过。也就是说，长江存储的问题其着实去年7月就已经存在，只不过没有爆发而已。
屋漏偏逢连夜雨，2022年12月，长江存储又遭遇美国制裁，被列入“实体清单”。所谓“实体清单”，就是美国在在技术、资金方面“卡了我们的脖子”，这对于国内半导体产业来说无异于釜底抽薪。因此，2023年开年，国内多家半导体公司就扛不住了，关厂的关厂，裁员的裁员。
当初的宏大规划皆成过去，昔日的荣光也终成历史。
万万没想到的是，这波半导体隆冬，最先受到冲击的是一线员工，有员工在遭遇裁员时被要求返还福利房，并且还要返还数十万差价。对于一些刚踏入社会的年轻人来说，辛辛劳苦干几年，一夜回到了解放前。

长江存储福利房小区
这几年，受困于疫情以及政策影响，很多行业都经历了裁员潮。光谷作为武汉产业最多的区域，无疑受到的影响最大。
不知大家是否还记得曾经风靡一时的“在线教育”产业，2021年之前，在线教育产业是资本市场最香的饽饽，企业扎堆上市。在线教育产业也曾被光谷寄予厚望，是光谷打造“互联网企业第二总部聚集地”的一张王牌。
其中，尚德机构于2017年6月正式入驻光谷并设立平行总部，不到一年时间，其在武汉办公人数就超过4500多人，并以光谷为主体成为在美国上市的第一家互联网教育企业。

猿辅导在光谷的发展同样迅速，不到一年时间招聘上千人，成为除北京以外的最大在线教育基地。
火花思维曾仅用一天时间就与光谷敲定合作，创造最快入驻光谷纪录。
这些在线教育企业之所以把总部设在光谷，得益于武汉丰富的人力资源，武汉有7所211大学，在校大学生高达百万人，这为在线教育企业提供了源源不绝的廉价劳动力。
2020年，新冠疫情爆发，在线教育产业迎来千载难逢的发展良机。包括尚德机构、猿辅导、考虫、学霸君、精锐教育、火花思维、编程猫、流程说、掌门1对1、51talk、沪江、小站教育等知名企业纷纷加大在汉投资。猿辅导表示要在武汉扩招，共计提供5000个就业岗位；跟谁学计划总投资20亿元建设高途课堂武汉中心。
为了配合企业壮大发展，光谷亦给了这些企业大力支持。
2020年，猿辅导以1579万元的价格拍得光谷东40409.28平方米的土地，尚德教育1313万元的价格拍得光谷东33598.52平方米的土地。

出让文件显示，猿辅导与尚德教育拍得的土地位于东湖高新区高新五路以北与光谷四路以西，拿地单价均为390元/平，可谓“白菜价”。
然而，就在在线教育产业蒸蒸日上之际，2021年7月24日，国务院办公厅印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。
随着这份重磅文件的出炉，在线教育行业发生了崩塌，志在打造在线教育“第一高地”的光谷，也深受冲击。
现在来看，光谷产业的中流砥柱仍然是传统强项——光电子产业，以及后来引入的生物医药产业。

光谷生物城国药器械总部
这些产业已经具备了相称大的规模，给光谷提供了数量庞大的就业岗位，催生了大量的置业需求，这也是光谷东楼市火爆的根本原因。
不过，任何行业都有周期性，再加上国内政策、国际局势等因素影响，产业的兴衰很难预测。
因此，在引入产业时，尽量选择“长坡厚雪”的赛道；在选择公司时，一定要甄别企业的优劣。
目前，在芯片、基因、生物药等领域存在大量的骗子公司，武汉吃过这方面的亏，比如闻名的“弘芯半导体事件”。另外，也要防止一些投机商人打着“产业园”的名义勾地，比如紫光的赵伟国事件。
这些都是城市发展中的“插曲”，不会造成伤筋动骨的影响，但也确实会造成一定影响。对产业如此，对楼市亦然。
比如裁员，最直接的影响就是岗位少了，接盘的“韭菜”少了。而在远城区，没有了韭菜，对楼市的影响无疑会非常大。
有句话，我之前对咨询者说过很多次：“投资买房，求稳的话还是主城区，想搏爆发，可以考虑远城区。”这就好比买股票一样，是选择绩优股还是潜力股，不同的人有不同的偏好。
光谷东最早的规划是光谷生物城，始于2007年，起点很高——国家生物医药基地；其次是未来科技城，再后来才是光谷中心城。

未来科技城
2016年，当紫光集团提出“国家存储器基地”落户光谷东后，左岭新城一度有望成为光谷东的第四张名片，现在看来，难度已经很大了。
光谷东的规划这几年每年都在变化，先是科创大走廊，后来又提出科学岛，现在最新的叫法是“武汉新城”。当地楼盘的宣传资料也跟着这些叫法不绝的变化，但无论怎么变化，现在看来，真正能打的还是那三个：光谷生物城、未来科技城、光谷中心城。
这三个地方有个共同点，都分布在高新大道沿线，因此，无论叫法怎么变，高新大道作为主轴这一点不会变。

高新大道
有个观点此前我也强调过很多次：买房，最好沿着高新大道买，离高新大道越近的楼盘价值越高。
这些观点我N年前就说过了多次，不少网友按着我的建议买，现在不说阶级跃迁，最起码也赚得喷溢钵满了。感兴趣的可以读一读这些旧文：还不了解光谷东？只看这一篇就够了！）（格局已定！高新大道成为光谷主轴，光谷中心城升级为光谷主中心！）
当然了，光谷东楼市也有不少缺点，最大的三个缺点，我也总结过，买房之前一定要警惕，尽量避开这些不利因素（详情可参考文章：“宇宙中心”楼市的三个致命问题！）。
总之，光谷东是一个既有优点又有缺点的地方，其产业、规划在武汉独树一帜，但也遭遇过“滑铁卢”。
大家在光谷东买房，也要综合考虑多方面的因素，适合自己的才是最好的。

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