武汉楼市：光谷东房价大涨 正在惩罚不买房的人

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提问：房姐，大光谷东接下来怎么买？
答复：光谷东二手市场热度不减，我们星球内推荐的楼盘，比如朗诗里程，北辰优+，北大资源成交价纷纷破2万。新一轮涨幅已经开启。现在我们只关注2类选筹: 1. 限价新盘，详见知识星球内部推荐。
2. 价值被低估的二手笋盘。领涨盘价格已经上天，接下来只能入手跟涨盘。比如知识星球内推荐的楼盘等。这几个盘最近的成交量和价格在逐渐拉升。注意，这些盘我们在熊市绝对不会推荐，基本属于涨的最慢，跌得最快的盘。目前这些楼盘与周边楼盘差价在5000以上，有显着的套利空间。但是等到这一波涨幅走完，他们的差距又会变小，这是常有的规律。
买知识星球内推荐的大面积笋盘，比较适合精通买卖的专业玩家。入手价格控制在1.5以内。


提问：房姐你好，已经付费，望翻牌， 本人情况如下，在武汉，子弹120万，创业年收60-150，爱人婚前与岳父共有一套房子无贷款，对口钟家村小学。我们打算做去名，去掉我爱人的名字，只留下岳父的名字，腾出我的家庭sfsd资格。我们对钟家村房子没有发言权，岳父母不会为了我们卖房或抵押。4个老人在武汉没有房票。二孩，大小孩22年要报名上小学了。 打算购买一套自住兼顾投资的4房，过两年再买二套投资。 迷茫如下： 1. 是腾出sfsd后买一个学区好的四房，近两年还可以买二套。还是以首套资格买一个不在乎学区的房子后，再把爱人名字加回钟家村学区房去，让孩子上钟家村小学？这样就得等两个孩子都上了学才能再去名买二套？ 2. 前几天头脑发热在纽宾凯麓院下了5万定金，现在有点后悔了，觉得没有利用好首套资格做到利益最大化而且不太适合自住太远了吧，就是有个华科附小乐鸣分校，新学校也不知道教育质量如何。应该买核心区比如关山大道的房子吧？然而关山大道二手房看了一下房型面积不太好，学区中等，新房在售房源赶不上小孩22年入学。除了关山大道，是否还有别的核心区学区好的可选？买两套光谷东的房子是好选择吗？ 请问房姐我该如何安排和选择
答复：你好，最好的方案是让你爱人户口先别转出来，钟家村的房子留着给孩子上学。考虑利益最大化，建议投住分离，未来在附近租房住。 你们离婚后，腾出你的2张房票买。 纽宾凯麓院考虑自住可以买，现在的价格无功无过，就是市场价。新校区教育质量欠好确定，看80%看生源和20%看师资。 一般情况下是建议把你的sfsd用在关山大道，二套资格用在花山。 既然你的sfsd用在花山了，那就把你爱人的二套资格用在关山大道吧，全款抵押，或者按揭都可以。 买2套光谷东长持也是不错的选择。


提问：美丽的房姐您好，楚河汉街上班，刚需自住，最近看了龙湖和国博哪个更好一些，龙湖单价已经到2.4了，是不是溢价太高了。
答复：你好，楚河上班，为啥要买汉阳呢？ 龙湖适合自住，国博虽然价格低，但毕竟是四新的盘，跟四新单价1.5的盘对比，没有太大优势。 这2个盘对比，自住优先龙湖。


提问：美丽智慧的房姐，你好！这段时间看了两套二手房，一套是清江锦城一期，另一套是万象新城5区，都是一楼，预备暂时办公兼投资。清江89.52平130万。万象94.42平126万。首付60万左右可以搞定，现有子弹80，第一套房还有贷款每月6200。年收入约30左右。办公兼投资这两套是否值得入手？如果可以入手，如何取舍？或者在白沙洲片区是否有更好的选择？另外现在我这个情况。入手以后只剩下20，每月房贷约11000，加上生活费和两个娃的上学费用，是否会面临会断供的危险？以是也得考虑现在该不应再入手二套。请房姐教我！
答复：你好，万象新城是经适房，升值潜力不如商品房。 1楼折价10%，以是如果非要选择一个，优先清江锦城。 二手房也可以淘一淘保利上城，复地悦城，佳兆业等。 留足3-5年月供就没有太大标题。


提问：新人首问 房姐，你好。我在合肥庐阳区北一环内庐阳瑞园有一套95平的房子自住，房子11年建成的，但学区欠好，价格涨幅不大，目前价值140，现在有现金170，孩子两岁多，想置换一个有学区可以自住也能保值的房子。因为父母在橡树湾，我们想在橡树湾附近购买，橡树湾二手房单价非常高在2万6，不知道现在橡树湾的房子是否值得购买？附近有学区不同的回迁小区畅和家园单价只要1万6，橡树湾隔壁瑞地公馆二手房学区与橡树湾相同，单价2万。还有一个新盘映月湾，请问房姐怎么选择比较好？ 还想请问房姐，庐阳瑞园的房子是否值得继续持有？还是卖掉换其他房子？
答复：你好，感谢付费！ 子弹170，能选择的范围很大。 考虑滨湖更好一点，能级更高。 在省府板块找带学区的新一点的房子。 如果只考虑庐阳区，优先橡树湾，品牌溢价能力不错，保值能力强。


提问：房姐，你好！ 1.要带孩子回阳逻读书，刚需住房。保利圆梦城，115平，单价8000，综合办下来96万。主要是一家大小要住。可以买进吗？ 2.子弹100，老公武汉户口，纯投资，计划握5-7年，之前看了光谷东郎诗里程折算下来单价2万，请问问花山片区的碧桂园左岸，亿达云山湖都靠近地铁口这2个盘单价在1.5--1.6万可以买进吗？ 期待您的回复，谢谢！
答复：保利圆梦城自住可以买，可以再砍砍0.7左右入手。 花山需要守大长线，花山二手房入手价格控制在1.3左右，需要淘笋。


提问：房姐好，住徐东，为改善购房，利率4.7筹150个已入手月亮湾177平。另可4.7筹170个，以二套五成首付入瑞园可行吗？二套名额购房首付和利率都高且首付还有资金成本，以二套名额购房或请亲戚代持，哪种方案好？请房姐指点。
答复：你好，感谢付费！ 能开发老人票 做接力贷最好。如果开发不了，建议用你自己的二套资格买吧，把自己的房票用完再考虑亲戚代持票。


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