武汉楼市：本地人买内环滨江，外地人买光谷东

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提


提问：新人首问： 美丽的武汉房姐您好！ 我和我老公有稳定收入，年收入60万左右，现在手上有现金250万，准备买房投资。目前我和老公名下有第一套房产在武昌张之洞人民医院旁的紫阳金利屋，135平三房两厅自主，有将近150万贷款负债，该房离我们工作上班都很近，不会考虑出售。我和老公第二套房产是老公单位分的位于江夏庙山的145平的公务员小区。因为我们有两套住房已经限购。我们的孩子八岁，已经上小学二年级，买房不需考虑小孩学区问题，房子附近是否有对口优质小学，只是我们考虑投资回报率的因素之一。由于我们夫妻两个限购了，我父母名下只有一套房子，所以准备用父母的名义买第二套房子，首付预算在230万左右，然后办理接力贷。 另外，我们不大概买两套入手，因为我们已经限购，只能用接力贷款形式买一套。这种情况下，有几个疑问需要您指教。
1、位于汉口核心的航空路长投航空路壹号是否具有投资和保值价值？旁边有十二中高中，同济医科大学及附属小学和初中，附近有湖北省交通厅，中国人保，同济等大单位。楼盘对面的地块原地质大学汉口分校已经被华发买了，做住宅。楼盘会自带一部门商业，附近还有悦活里、汉口新界商业，周边还有很多老住宅同济医科大学斜对面的电业新村小区也都拆迁了，不知道后期规划是什么。因为该盘总价值在预算内，不知该不该买？
2、因为汉口和武昌滨江区域的房子都很贵，我们上周看了长江中心，均价快到4万，感觉资金缺口50万以上，有些买不起。福星惠誉月亮湾一号价格不错，性价比高，但是现在已经错过了去年年底的一期开盘，等到今年年底二期开盘时我父母已经满了70岁，无法办理接力贷款。鉴于这种情况，月亮湾一号肯定等不了买不了。武昌大概汉口核心地段大概武昌汉口滨江区域，您推荐我们选择在哪里买？是买二手房还是买新房好？有没有可以推荐的盘？
3、目前市场行情买二手房好还是新房好呢？如果买二手房，最多不超过多长的房龄呢？
回答：你好，航空路壹号地段还不错，是汉口核心，不过属于江汉。周边配套成熟，但是放眼全是老破小，学区也一般。楼盘内部包含一部门还建房，未来二手市场上 这部门还建房大概会拉低楼盘均价。 如果你的生活半径在附近，考虑自住可以入手。 但是纯投资，性价比不高，加上未来区域改造周期慢，不太建议入手。 武昌滨江是我们比力推荐的板块，特别是关山大道和光谷东价格依次站上3W+，内环滨江的板块价值凸显。
我们从前分析过3W是板块起始价，未来产物 学区 商业配套每落地一项，价格就会上一个台阶。但是目前各个巨头开发商联手炒作，新盘价格拉升非常快。 长江中心没有学区支撑，单价3.9+入手不合适。更倾向入手板块内的二手房，二手房一般建议入手次新盘，房龄10年以内的最好。


提问：房姐你好,最近非常矛盾,盼望能得到一些指点 是这样的:我们夫妻手上子弹90,目前是在关山融科天域看中一套单价2.4万的三房。 我是在深圳工作,上班加副业年收入30多。未来考虑回武汉工作,现在我想把这套房子买下来,老婆在光谷上班,可以和父母一起带小孩。我就在深圳继续做一段时间赚钱为主。 矛盾在于,第一,老婆认为应该一家人都在深圳 买个远点的房子,到时要回武汉再卖掉。第二,我个人觉得目前武汉房子更有上涨的空间,而且关山并不比深圳差多少。 所以想听下房姐的建议,是在深圳买差点的房子活着呢?还是在武汉买房子,让老婆小孩先在武汉生活
回答：你好，感谢付费！ 如果原来就在深圳工作、生活，那么还是考虑在深圳主场买。板块之间的涨跌并不是完全均匀的，可以再研究一下本身质量不低，前景看好，但当下还没有补涨很多的板块。 好比子弹90在中部和东部还可以找的一些性价比不错的盘。 如果已经决定了并不在深圳工作、生活，纯投资没有必要一定考虑深圳。 广州现在也是很好的上车时机，武汉也在涨幅中。 投资角度一般是建议把sfsd用在一线城市的。


提问：新人首问！房姐你好！我现在已经摇到了中建星光城，但是又看到光谷悦城要加推了，就有点犹豫，想问下中建星光城和光谷悦城选哪个更好呢？
回答：你好，这2个盘对比优先中建星光城。 光谷板块的发展，从光谷广场1.0版本，到关山大道2.0版本，现在转移到光谷东3.0版本。 关山大道和光谷东都是2个领涨板块，选筹越靠近核心区，房价涨幅越大。 光谷悦城虽然性价比也不错，但是在这2个板块之间，属于跟涨区。


提问：房姐：你好，现居深圳租房，深圳社保10年，在深圳经营小工厂，年收50万+，不稳定。（因为是自己的工厂，收益不敢百分百保证）手上子弹100个。未来几年大概会搬去东莞，这是走势，目前想在第一选择佛山容桂购房，第二选择广州南沙和新塘购房，第三选择东莞大岭山，长安购房，后期深圳工厂大概会迁入东莞大岭山，主要服务客户，在东莞大岭山购房纯粹为了以后工厂方便。一家人能在一起。买房主要考虑孩子读书，顺便保值。东莞可以搞到房票。请房姐给出建议在哪里买首套房好，还有能不能买二手房？能否给出一个完整方案，谢谢。
回答：你好，佛山目前看在上一波广州上涨带动后，短期无大行情，自住和投资都不太合适。 东莞目前已经是牛市尾声，高位接盘不明智。应该选择正在上涨中的广州，收益更稳，未来天花板也更高。 楼市总是先涨价，才被“看到”，没涨价的时候 人们总能找到缺点，涨完之后总会有一群人无脑吹。平凡人能独立判断趋势太难。 东莞我们已经分析过很多次，未来各区之间的价格分化会越来越明显，购买力强的板块价格会更高，好比松山湖。购买力弱的板块会继续横盘，跑输大盘。 考虑自住+投资东莞在松山湖及周边辐射板块淘笋。


提问：房姐，您好！目前在看长江新城片区，汉口北目前单价1万左右，面积100多平，对我来讲有点高，我目前在看阳逻板块：东原朗阅：临湖临地铁口，带精装修9500左右；华发金茂逸墅：阳逻之心，待建万达广场附近，均价带装修9800左右；阳逻金茂悦：毛坯8100左右，离万达有点远。都是95的小面积，综合来看我该如何投资？短持长持几年？预算在90万左右，首付20几万。大概还有其他好的建议没有？
回答：你好，买汉口北 阳逻大品牌开发商集体炒作，新盘拉高价格，二手房单价8千没人接盘 汉口北新盘太少，炒作不明显，长江新城概念利好，二手价格坚挺。 阳逻价格涨起来了，汉口北的投资价值更加凸显，5年后涨幅更乐观。 不用盯着新盘，二手可以淘淘单价9千左右的次新，通过gpgd降低首付。


提问：房姐姐，锦绣龙城有套总高6楼的5楼楼梯房，房龄十年，108平158万，这个价格笋吗，另外小的中介公司交易不走贝壳，但是佣金低，跟这种公司合作，有什么需要留意的地方呢
回答：这套房是市场价啊，不笋。 一般大的中介公司的中介是不会走私单的 小中介走私单的多。区别是出现啥问题你无法投诉，要是业主靠谱一般都没事，要是业主出啥状况，你会比力被动 现在的情况是大部门业主因为不出中介费，除非房子不好卖，不然他们也不一定愿意配合你走私单，毕竟走私单业主心里也没底。 小中介签约需要留意合同、委托协议以及违约金等，确定好合同细节，以及各个节点的费用。小中介的佣金低，但是大多数中介费点位很低的中介，都会在贷款费上把利润捞回来，先跟小中介确定好合同细节，以及各个节点的费用。


以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选
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