关山大道vs高新大道，光谷三环内买房选哪里？

武汉城建和城市发展进入快车道，城市价值得到迅速提升。不少外来开发商受制于一线城市房地产发展的饱和，纷纷将目光投向中部重镇武汉。而在武汉众多区域板块中，顶着产业新城、高精尖人群聚集地、飞速发展的基建交通、优惠的区域政策，以及商业产业中心的南移东拓等“光环”，光谷片区成为外来房企入汉扩张及避险的首选之地。

一份日前国家高新区创新能力报告显示，光谷GDP连续两年蝉联全国高新区第二，关于光谷的好消息接连不断，随之而来的是光谷楼市的持续火爆。从2005年到2015年，关山大道作为武汉房价增长最快的地方，10年间房价猛涨300%，一条不到5000米的大道，引领着武汉楼市飙涨。
　　关山大道vs高新大道
光谷买房到底买哪里，也成了购房者需要思索的问题。伴随整个东湖高新区域成交量猛增，房价飞涨，地价翻番，阶段性缺货。而与此同时，关山大道交通拥堵，暴雨滞水，教育资源匮乏，商业医疗配套不均衡等问题也在这片土地上相继袒露。
实际上，相对一个区域来说，商业配套建设起来都会很快，更难得的是地铁、医院、学校。
最明显的例子就是光谷广场，建设之初甚至是一片荒地。
当光谷的发展还集中在光谷广场、关山大道的那些年里，位于三环外的光谷东还是一片不毛之地。近两年，随着关山大道房价走高，越来越多购房者开始把目光转向光谷东，尤其在去年，光谷东一跃成为武汉楼市最火热的区域。
光谷东也就是传统光谷中心区以东的位置，大致区位为福银高速、三环线、沪溶高速、九峰山、森林大道合围区域，沿珞瑜路直走到光谷一路上雄楚大道的延长线——高新大道是横贯光谷东的主干道。

光谷东持续火爆，首先不得不提的就是其产业和人才的支撑。未来科技城、光谷生物城、光谷金融港、富士康科技园等产业园构成了光谷东未来发展的产业基础。目前光谷生物城和未来科技城内已有多家全球500强企业入驻，其中投资百亿的光谷生物城，囊括了南湖农业基地、关南医药基地、九峰创新基地和九龙产业四大产业基地，光谷未来科技城则已吸引了中国电子、航天科工、中国电信、北车集团、中铁股份、华为技术、TCL、中兴通讯等大型企业入驻。产业园的聚集带来了高知、高收入的人才的聚集，而他们都成为光谷东的潜在购房者。

各项利好规划在光谷东上也可谓遍地开花：2013年省科技馆在光谷东开建，2015年7月光谷火车站开工建设， 2015年9月尾光谷国际网球中心开赛，光谷外校开学，2015年10月地处光谷新城核心区域同济医院开业，同月地铁11号线光谷段开挖隧道，这条线路未来将串起光谷7大产业园区。
从目前的情况来看，关山大道并未规划地铁站，高新大道则沿线全是地铁站，而且同济、中法医院、妇幼三大医院全部集中在高新大道沿线。对比关山大道，高新大道没有前者的嘈杂和拥堵，周边有在建的有地铁11号线和地铁2号线、有轨电车等，商业配套也在逐渐完善。
作为一个有独立产业和配套的区域来说，光谷东的区域价值持续攀升，在不远的将来，光谷东或将成为名副其实的光谷新中心。
　　光谷三环内买房选哪里
环线也是购房者选房时首要考虑的因素。历经22年的设计与建设，武汉三环线画圆，摊开武汉舆图，三环犹如系在江城腰间的一条“金腰带”，内拥武汉7个中心城区，外连6个远城区，挽起光谷、沌口、吴家山经济技术开发区三大国家级开发区，衔接武汉所有进、出口门路。在时间和空间上“缩小”大武汉，成为新的交通动脉和经济血脉。
然而近年来，大武汉在“每天不一样”的口号下从未停歇焕新步伐，三环内可开发的土地日渐稀疏，房价更是一路水涨船高。尤其是日益繁华起来的光谷以及光谷东。目前的情况是，无论是以关山大道为核心的关山片，还是以光谷中心城为核心的光谷东，开发商捂盘惜售意欲强烈，购房者面临一房难求。
从房掌柜统计的数据来看，2017以来，光谷东共成交16宗地块，其中5宗为纯商服用地，6宗商住用地，仅5宗纯住宅用地，土储面积达196万方。

根据最新消息显示，光谷东奥特莱斯将在1.26日开业，未来还会有光谷宜家广场以及山姆会员店等。而商服用地的大量出让，将进一步完善区域内的商业配套，如奥山滑雪场等。另一方面，住宅用地的迟钝加推，使得光谷东现有的在售楼盘更加稀缺。

房掌柜在踩盘中发现，目前区域内，伴随着国创光谷上城高层售罄，中建东湖锦城、光谷悦城相继开盘，片区内仅剩和昌光谷未来城纯新盘尚未推出。从舆图上看，和昌光谷未来城位于东湖高新区高新二路和光谷一路交汇处，这是目前光谷东唯一一块位于三环内的住宅供应区域。和昌光谷未来城作为光谷东三环内为数不多的纯新盘，绝无仅有。

效果图
和昌光谷未来城售楼部门口是姚家村公交站，自驾走高新二路和光谷一路，高新二路是双向8车道，其中中间2车道是BRT，地铁2号线南延线南湖大道站步行距离很近，步行可达，可以算得上的片区正宗的地铁盘。正是因为便利的交通，项目达到光谷成熟商圈也非常方便，如关山大道的保利广场、新世界商业中心等，以及光谷天地商业中心、光谷广场等。

目前和昌光谷未来城营销中心已开放，根据置业顾问介绍，项目首期开盘预计推出1-4号楼建面约104-124平非毛坯高层房源，以及6-10号楼叠拼别墅，目前正在诚意登记中。纯新盘首开，货量非常大，主打改善型需求为主，也符合当前武汉房地产市场的行情。

好房子的判断标准有很多，除了路段之外，还有户型。最好的户型应数南北通透，南北通透的户型最接近自然、通风采光效果更佳。比如和昌光谷未来城三房两厅两卫的B1户型，是带中央空调的精装修交付，全屋采用的是东芝或同等品牌的中央空调。结构方正，布局合理，户户通透，客厅开间距离宽阔，还有超大阳台，最大限度的拓展开间，让居住更为舒适。房间都带有飘窗，个性化的拓展空间，既可以晒太阳，看看书，又可以躺一天的地方，不能更享受。

而作为叠墅主打的DP1户型，不仅南北通透，采光俱佳，卧室均为南向卧室，无限亲近自然。而且拥有罕有的双入户，独享电梯入户，私密与身份感并重。目前在武汉三环内，土地资源日益稀缺，叠拼别墅寥若晨星，更显得弥足珍贵。

尤其值得一提的是，和昌光谷未来城A地块容积率仅1.94，这个容积率在整个武汉的住宅产品里来说是相当低的，在寸土寸金的三环内更是少之又少，而低容积率意味着私密性与舒适性更高。环境也是购房者考虑的首要因素，紧挨着项目的黄龙山公园未来建成后将是休闲健身的一个好去处，马鞍山森林公园、九峰森林公园、二妃山体育公园都离项目很近，是光谷区域的自然氧吧。
（源自：房掌柜）

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什么价啊

光谷地理核心，地铁盘，公园学校，媲美关山大道！  不过和昌b地块为佳源花都广场用地，估计以后要打官司！

[祈祷]幸好我在东湖锦城