光谷两楼盘最新备案价出炉！关山大道VS光谷东，你选哪个？

马蹄莲 · 发表于 2018-7-30 07:26:00

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近日，位于关山大道和光谷东的两个楼盘先后获得预售证，最新备案价也曝光，一起来看看：

近日，位于关山大道片区的光谷地王项目正荣·紫阙台拿到预售证，备案价也正式出炉：备案价24000元/平，另带3500元/平装修，整体均价27500元/平。

位于光谷东的光谷汹涌城奥山府8、20号楼近日也获得预售证，均价约16600元/平米，其中含2500元/平米装修。

比年来，关于光谷的好消息接连不断，随之而来的是光谷楼市的持续火爆。从2005年到2015年，关山大道作为武汉房价增长最快的地方，一条不到5000米的大道，引领着武汉楼市彪涨。
关山大道VS光谷东
一直以来，关山大道都是光谷的核心配置区，而光谷东也以其飞速的扩张能力强势占据了人们的视线。伴随整个东湖高新区域成交量猛增，房价飞涨，地价翻番，阶段性缺货，光谷买房到底买哪里，也成了购房者需要思考的题目。
实际上，就长远来看，关山大道近五年飞速发展，现在已快到顶峰，不仅升值空间有限，交通拥堵，噪音污染，教诲资源不均衡等题目也开始相继暴露。
近两年，随着关山大道房价走高，越来越多购房者开始把目光转向光谷东，尤其在去年，光谷东一跃成为武汉楼市最火热的区域。
光谷东持续火爆，首先不得不提的就是其产业和人才的支撑。2018年，武汉光谷已形成40多家知名互联网和人工智能等创新型企业“第二总部”扎堆现象，小米、奇虎360、小红书、摩拜单车、慕声科技、ofo共享单车等多家知名民营企业签约光谷，每家企业预计为光谷带来成百上千的高科技技术人才。

除此之外，已落地的未来科技城、光谷生物城、光谷金融港、富士康科技园等产业园构成了光谷东未来发展的产业基础，吸引了包括中国电信、华为技术、TCL、中兴通讯、航天科工等在内的多家500强企业入驻，产业园的聚集带来了高知、高收入的人才的聚集，而他们都成为光谷东的潜在购房者。
各项利好规划在光谷东上也可谓遍地开花：2013年省科技馆在光谷东开建，2015年9月底光谷国际网球中心开赛，光谷外校开学，2015年10月地处光谷新城核心区域同济医院开业，2018年年底光谷火车站将竣工，同年10月份地铁11号线东段通车，这条线路未来串起了光谷7大产业园区。
作为一个有独立产业和配套的区域来说，光谷东日趋成熟的产业，带来了大量的人口红利，随之而来的商业氛围越来越完善，在不久的将来，这里将成为光谷新的中心，区域价值也将随之不断的攀升。

　武汉自住兼投资怎么选
投资和自住是购房者选房时首要考虑的因素。其中，区域规划、发展前景是投资考核的核心标准，如果区域规划很好，未来有商业、有产业、有人口，则必然有溢价空间;倘若一个区域发展已经成熟，未来没有迭新的商业配套、没有新的人口涌入，升值速度必然低于其他片区。
沿着高新大道往东，可以看到一片片空地都有了自己的归属，多为大型的商业配套。而光谷也是整个武汉规划兑现最快的区域，最明显的例子就是光谷广场，在短短的30年历史中，发生了翻天覆地的变化。
生态和配套则是衡量是否宜居的核心标准，走入光谷生物城和未来科技城等产业园，清一色低矮的建筑穿插在植被中间，高绿化低密度的办公环境俨然一个生态公园，在此办公的高科技人才也更需要一处毗邻光谷中心城的高社交低密度住宅。

从现在的情况来看，关山大道并未规划地铁站，而光谷东规划有11号线、2号线、13号线、19号线等多条地铁，同济医院、省妇幼保健院、光谷国际医院、武汉市儿童医院等全部集中在光谷中心城，九峰山丛林公园、鸡公山生态公园、豹子溪公园、二妃山生态公园、马鞍山丛林公园等，为区域营造出大片的都会绿肺。宜家、山姆会员店、奥山冰雪世纪城等纷纷择址于此。光谷东的门路十字格横平竖直，商业区、住宅区、产业区、公园绿地划分非常集中和明确。
从房产保值增值角度来看，光谷东无论是在产业、科教文化氛围、商业等方面，都有着绝对的优势，未来不仅拥有完整成熟的新城规划，更是有地铁和有轨电车助力而呈现出广阔的发展潜力。
而从自住的角度来看，光谷东没有关山大道的嘈杂和拥堵，学区、医院、公园、娱乐等配套也一应俱全，大面积的山景绿化是光谷东的天然氧吧，形成了自然的宜居环境，这在大江大湖的武汉显得十分稀缺。
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大光谷新鲜事综合整理，参考越乔、房掌柜武汉等

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