光谷东扩，借壳重生？鄂州西变相入汉？

姗拉娜 · 发表于 2023-1-5 15:15:43

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随着武汉新城又一概念性规划出炉，湖北，武汉又多了一个新区。
武汉新城从地区上讲，严酷意义上不是武汉市的新区，而是湖北省站在武汉都市圈武鄂黄黄焦点区角度在武汉以东鄂州以西地区设立的新开发区，他的前身可能是武鄂同城、可能是光谷科创大走廊、可能是曾经提出的滨湖新区.......如今随着武汉都市圈获国家发改委批复，武汉新城这一新的概念也应运而生。

滨湖新区可能就是武汉新城的前身
很多网友看官吐槽说道，又是一张大饼，又是一个镀金新区，又是一个摘桃子项目，对此小编不做置评，但有两点可以肯定，武汉新城肯定会发展，但在如今全球大背景和其远离武汉中心的区位，支离破碎的湖泊看，肯定不会发展到大饼描绘成的那种理想程度。
各种新区之所以不被广大看官们看好，是因为前车之鉴太多了：
1.昔日的中法新城，法国人倒是没见几个，彻底成为蔡甸东城区；
2.昔日的武汉新区（四新），沦为了房地产天堂，黄色的楼盘遍地开花；
3.昔日的武汉cbd（王家墩），基本烂尾半死不活；
4.昔日北湖新城，仅仅昙花一现，一个口号一张效果图；
5.昔日的黄埔科技新城，如今的谌家矶，晋身为省级长江新区的一部分，却5年修不通路网，对标浦东雄安的百年大计的长江新城，起初标榜着高大上的噱头长达3年，规划规划再规划，修改修改再修改，终于熬不住开始务实起来，安心做湖北的省级长江新区.......
6.另有那数不胜数的滨江新城，临空新城、高铁商务城.......（武昌滨江和汉口二七还是比较靠谱的）

纸面上的北湖新城
在武汉，有句口头禅叫“闹眼子”，对于有些新区新城，再适合不外了。市民吐槽，不看好‬，不是不抬庄，而是市民觉得规划脱离实际，东一榔头西一棒槌，到头来其他城市新区都建起来了，而武汉却拿不出‬一个像样的成规模‬的城市新区，没有一个对外‬展示窗口。
让我们仔细审视下武汉新城，初步规划总面积700多平方公里，相当于武汉市主城区的面积，要知道、武汉市主城区可是发展了100多年。
武汉新城，或者叫武鄂新城，滨湖新区吧，说白了就是要填充武汉东南部与鄂州黄石大冶之间的农田，将这一地区填充成城市建成区，再造一个湖北省会，实现武鄂连成一片（鄂州与黄冈一江之隔，与黄石几乎融城，只要武汉新城建起来，武鄂黄黄就真的融合为一个超大都市圈了）
近期有两件事或许与武汉新城有所关联：
一是光谷扩容，二是江夏开发区东迁：光谷扩容具体方案并未公开，但联想武汉新城的规划，可以相信光谷扩容还是以东为主，以南为辅；
很好理解，光谷东部就是鄂州，在鄂州无法并入武汉的情况下，如何统筹管理光谷以东的鄂州西部呢，那无非就是托管，省直管，武鄂共建；
若是省直管，武汉新城变成天仙潜那样的省直管市，在操纵上应该有难度。
若是武鄂共建，那么武汉新城就是一张大饼，纯属扯淡，武汉市大把地方要发展，凭什么花钱去建鄂州西。
所以小编猜测，预计还是以光谷扩容的形式进行托管，鄂州吃肉，江夏喝汤，黄石吃点骨头，黄州隔江闻香。

若是托管的话，势必以光谷为主体进行，而光谷本身经过汗青多次托管，范围已达500余平方公里，扣除与武汉新城重叠的部分，二者加一起也应有900平方公里，这面积对一个国家级高新区来说太大了，光谷管不外来，也管不好。
所以，光谷东扩很有可能同时伴随的是光谷西还，吞掉鄂州西部地区，吐出武汉部分地区，最终维持在700平方公里左右；也就是说光谷将三环内外已经发展成熟的片区的社会经济事务归还给地点行政属地，比方关东片区，流芳片区、关南片区，转盘关山片区。归还后的光谷再托管鄂州华容区，借壳重组，实现功能区行政区化，武汉鄂州双赢。
小编如此猜测也不是无的放矢，近年来已经越来越流行功能区发展成熟后将托管地区移交回原属地辖区的案例：
比方合肥滨湖新区将其托管发展成熟的地区相干事务移交给原行政辖区包河区.........再比方西安西咸新区也将部分托管地区的事务开始移交给地点属地..........之所以移交，据了解，是因为托管地区已经发展成熟，功能区带动该地区发展的汗青使命也结束了，而托管引起的社会管理弊病也逐步凸显，所以有必要移交事务给原属地，这应该也是未来功能区的最终趋势，殊途同归。