武汉新城与老城的战役

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在中国，本地当局对规划新城黑白常热衷，险些每个大都会都有新城，每每规划雄伟，远景也都被描绘的非常优美。
然而细提及来，这内里就武汉的新城最故意思，为了更好的表明武汉的新城特点，我们选了两个网红都会成都，苏州来对比一下。
（选这两个都会紧张是GDP相近，而且武汉 成都 苏州都是在差不多的时间里开始启动新城区建立）
三个新城的先容


成都高新区


成都高新区筹建于1988年，1991年获批成为天下首批国家级高新区，2006年被科技部确定为天下创建“天下一流高科技园区”试点园区，2015年经国务院答应成为西部首个国家自主创新树模区，是四川省全面创新改革试验区和自由贸易试验区核心区。成都高新区托管总面积613平方公里，常住生齿91万，核心区间隔老城9.9公里。

成都高新区间隔
苏州工业园区


1994年2月经国务院答应设立，是中国和新加坡两国当局间的紧张互助项目，被誉为“中国改革开放的紧张窗口”，和“国际互助的成功范例”。苏州工业园区率先开睁开放创新综合试验，成为天下首个开睁开放创新综合试验地区。获批江苏自贸区，行政区划面积278平方公里，常住生齿81.87万，核心区间隔老城中央10公里。

苏州园区间隔
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武汉东湖高新经济技能开辟区


武汉东湖新技能开辟区，简称“东湖高新区”，别称“中国光谷”。于1988年创建建立，1991年被国务院答应为首批国家高新区，2001年被原国家计委、科技部答应为国家光电子产业基地，即“武汉·中国光谷”，2007年被国家发改委答应为国家生物产业基地，2016年获批国家首批双创树模基地，并获批为中国（湖北）自由贸易试验区武汉片区，规划面积518平方公里，常住生齿150万，核心间隔老城12.3公里。

光谷间隔
​房价：这三个都会的新城和老城的房价对比体现

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末了是武汉
（为了对比更公道，我并没有选择汉口滨江豪宅地区)

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看完后，信赖你也和我一样，想知道为什么？为什么 成都，苏州的新区房价会反超老城区，而武汉却没有，反而是武汉老城的房价压新城区一头？，固然武汉光谷关山可以贵过内环一些破旧地区，但光谷却不能像苏州 成都那样 全面逾越老城核心。
这个题目，等我们看完下面的图再来回答。


城建：三个都会的新老城区城建对比图

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外地的看到武汉的对比图，可能会疑惑，我是不是把照片上下颠倒了？没错，这就是武汉老城和新城光谷的真实照片对比。


很显然，武汉的老城并不老，城建很壮观，而光谷做为新城他的城建并不新，看起来也比力一样平常。
现在我们来回答前面提出的题目，为什么武汉的新城光谷没有反超老城？
很简朴，由于光谷的城建比不上老城，武汉人用钱和脚投票了老城。


但实在这只是一个很表象的结论，而导致光谷城建落伍老城的真正的缘故原由是什么？


真正的缘故原由：


1，武汉从未放弃沿江发展的战略，这是武汉的最紧张的核心战略。
武汉从明清始，就是天下的大都会，号称“三大聚”之一，当时武汉就是中国的一线都会，这内里最紧张的缘故原由是长江，武汉是个拥江的都会，长江把天下的商品都搜集汉口，使得汉口无比繁盛，从当时起，武汉就酿成了以长江为天然核心的都会，这传统的力气一连至今，所以在城建上武汉不遗余力的翻新沿江两岸，使之成为武汉的对外窗口，成为武汉的手刺。作为光谷在这个战略核心下，也只能沦为配角。（大家去上图看一下成都的舆图，会发展成都市当局都搬迁到了高新区，可见成都新城的发展才是全市的核心战略）


2，光谷的天赋缺陷进一步限定了光谷的发展。
光谷建立于1988年，当时的期间，很难像现在一样通盘的科学规划，当时更多的是走一步看一步，所以光谷恰好选择了一个空间受限的地区，导致天赋不足。大家可以在舆图上看看光谷有多少个大学校园，我把图放下面大家可以看看。


我比力了成都高新 苏州园区 和武汉光谷的舆图，成都和苏州都是一大片平原，正是白纸好做画。而武汉光谷 大部分地方都被大学校园占据了，你一块，我一块，导致整个光谷被割裂的七零八落，无法整体规划出成片的新城区，像一件打了各种补丁的床单，这种天赋的缺憾，使得光谷无法建成 苏州 成都那样的新城区。


以上就是我以为老光谷无法打败老城的缘故原由，老城在现在长江主轴的发展政策不停加持下酿成一个大行星，只管光谷也成为了一个相对独立的行星，但目前还是无法逾越老城中央。

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你虽然是武汉人但是没有说到问题的根本，你对光谷的了解还没有我一个外地人熟悉。成都和苏州的新城区都是先发展房地产再发展产业，光谷是先发展产业再拓展房地产，所以造成的结果就是成都新城配套更完善，成都新城的商业、医疗、学校，文化娱乐都全面超过老城了所以房价比老城高一点也不奇怪，光谷是先有产业再发展城市配套所以现在光谷是产业发达，高科技企业也崛起了但是配套落后主城区太多了，尤其是交通地铁。汉口主城地铁成网了光谷才1-2条地铁。配套上不去所以房价也上不去。成都的新城已经成了居民区了没有什么企业了，成都是打着高新区的名义发展房地产到处是住宅楼，武汉是真正的高新区始终把产业放第一的

因为市里不重视光谷，光谷是省里在搞

武汉内环沿江老房子根本拆不起，民国历史建筑多，湖泊江河纵横，根本不可能整体规划，拆一片够建两个城了，哪像成都 苏州这样城市，原来老城很小，现在直接向周围扩张，在一片荒地上规划开发，整体怎么画图怎么来，你说，哪个好搞

光谷关山26000日光，汉口泛海cbd30000开盘一次卖一年

成都和苏州，武汉发展新城的原动力都是高新产业驱动，带动地价上升。但是成都和苏州的产业动力更坚决，新城收入更高环境更好，老城保护更坚决，投资和人才自然流向新城。武汉高校底子其实更好，但创新者赚钱不够，最高收入的人还在市中心，最高价房子也在市中心。新城自然拉不动

这是读过的最有见地的武汉规划城建报告！有眼光！

玉龙岛花园的单价虚高4一5千，到实地去看看，小区周围的房介上众多信息显示单价仅1万2千至1万3千元不等，比去年挂牌价低了1一2千。

武汉的城建本来就撒了胡椒面现在重新认识沿江主轴，未来更会突出长江主轴长江新区才是武汉真正的新城区

武汉市新城不新旧城不旧。