武汉楼市：光谷东已涨20%，接下来怎么买？

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提问：最信托的房姐，看了几套朗诗的比较心仪的房子最自制的都一万八、九了，是不是可以放弃选择附近的几个小区？比如188社区、联投驿园、光谷之星，都不满二加上税两万一、两万二了，该如何是好？
回答：朗诗是光谷东成交NO.1，所以笋盘难淘，北辰优+，北大资源这2个盘淘一淘吧。 你说的后面这几个小区，别看了，站岗


提问：你好房姐：我是新人刚交了499元，我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢？后期是投资或自主还未定，此项目和华发中央首府那个好些？
回答：你好，融创玖玺臺属于汉口焦点区，板块成熟，周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主，业主圈层更存粹。 融创和华发的价格，属于汉口房价第二梯队，自住都还不错，但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价，未来升值潜力不看好。 如果考虑自住，这2个项目并没有非常明显的差异，我会更倾向价格低，溢价更少的。


提问：房姐您好，看到您在圈子多次说到公司买房破限购，我想咨询一下公司买房首付能三成吗？后期过户或者卖出税费有什么区别吗？
回答：公司购房只能全款抵押。 公司购房税费比较高，一样平常不转给个人，直接转让公司，变动法人或股东。 公司买房，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限定，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。


提问：房姐，总价300➕,400➕都可以，纯投资，选2房容易出手还是三房，之外看的300w以内后面又增加了预算，三房的以下小区该如何选筹 盈彩美居 骏景花园 阳光假日园 万科城市花园 珠江花园 金碧世纪花园 中海康城 城市假日园
回答：你好，感谢大额付费！
什么产品错配的小区价格涨的好 不考虑小区的外部配套，比如地铁、区域增量、外部商业配套等因素，纯碎从小区内部的户型产品来看 也不考虑园林大小、物业优劣等内部因素
70-80平的两房占比30%
85-100平的小三房占比25%
105-130平的大三房占比25%
130-170平的四房占比10%
180-300平的顶复占10%
这样的产品配比最合理，那么结论来了：这样的小区内部形成了自我满足的“自洽”体系，再加上外部来的客户，会更加形成源源不断的客户局面，这样的小区在价格上最容易坐实和形成尘埃落定的局面，涨价的时候，也最凶了 好了，哪些小区是这样子的呢，我随便举举个例子：盈彩美居、美林湖畔、美林海岸、东荟城 如果追求纯粹的投资，选择单价低的金碧世纪 如果是在不知道怎么选，选盈彩肯定不会错 优先3房


提问：漂亮的房姐你好，在未来科技城这边上班，想买套房投资为主，看中两个二手楼盘，桃花源和北大山水年华，个人比较看中北大山水年华，另外就是葛店红莲湖那里，很多同事在那里买房，说是现在房价不高未来发展会不错，最近那里也在热炒，想咨询下房姐意见，红莲湖房子能买吗，未来有升值空间吗
回答：你好，鄂州红莲湖无穷无尽的供应，加上没有财产支撑和人口导入，自住可以买，投资回避。 这几个盘优先北大山水，桃花源被药厂包围，常年是光谷东的最低价，不建议买。


提问：请评价一下汉孝财产新城～
回答：你好，周边1+8市都是武汉经济圈的小弟，汉孝财产新城是促进中部地区崛起的紧张增长极。 对孝感是非常的大利好，但是这些利好可能不会表现在房价上。


房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积聚。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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光谷带点资源的房子都涨价啦，而且涨价不少。

打卡

光谷东1.2的时候你就说站岗，我听你的，等来的却是2.2！唉????

投资都是买涨不买跌，自住的话就看自己的喜好了！

买房 还是靠自己的判断来的 光谷 还得????

红莲湖怎么没有产业配套

哪里涨了，不跌就不错了

花山为何一直没点评？

北辰优加怎么样？自住性价比高吗？