武汉楼市：光谷东已涨20%，接下来怎么买？

今夜无雨 · 发表于 2021-3-28 21:18:16

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提问：最信托的房姐，看了几套朗诗的比较心仪的房子最自制的都一万八、九了，是不是可以放弃选择附近的几个小区？比如188社区、联投驿园、光谷之星，都不满二加上税两万一、两万二了，该如何是好？
回答：朗诗是光谷东成交NO.1，所以笋盘难淘，北辰优+，北大资源这2个盘淘一淘吧。你说的后面这几个小区，别看了，站岗

提问：你好房姐：我是新人刚交了499元，我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢？后期是投资或自主还未定，此项目和华发中央首府那个好些？
回答：你好，融创玖玺臺属于汉口焦点区，板块成熟，周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主，业主圈层更存粹。融创和华发的价格，属于汉口房价第二梯队，自住都还不错，但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价，未来升值潜力不看好。如果考虑自住，这2个项目并没有非常明显的差异，我会更倾向价格低，溢价更少的。

提问：房姐您好，看到您在圈子多次说到公司买房破限购，我想咨询一下公司买房首付能三成吗？后期过户或者卖出税费有什么区别吗？
回答：公司购房只能全款抵押。公司购房税费比较高，一样平常不转给个人，直接转让公司，变动法人或股东。公司买房，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限定，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。

提问：房姐，总价300➕,400➕都可以，纯投资，选2房容易出手还是三房，之外看的300w以内后面又增加了预算，三房的以下小区该如何选筹盈彩美居骏景花园阳光假日园万科城市花园珠江花园金碧世纪花园中海康城城市假日园
回答：你好，感谢大额付费！
什么产品错配的小区价格涨的好不考虑小区的外部配套，比如地铁、区域增量、外部商业配套等因素，纯碎从小区内部的户型产品来看也不考虑园林大小、物业优劣等内部因素
70-80平的两房占比30%
85-100平的小三房占比25%
105-130平的大三房占比25%
130-170平的四房占比10%
180-300平的顶复占10%
这样的产品配比最合理，那么结论来了：这样的小区内部形成了自我满足的“自洽”体系，再加上外部来的客户，会更加形成源源不断的客户局面，这样的小区在价格上最容易坐实和形成尘埃落定的局面，涨价的时候，也最凶了好了，哪些小区是这样子的呢，我随便举举个例子：盈彩美居、美林湖畔、美林海岸、东荟城如果追求纯粹的投资，选择单价低的金碧世纪如果是在不知道怎么选，选盈彩肯定不会错优先3房

提问：漂亮的房姐你好，在未来科技城这边上班，想买套房投资为主，看中两个二手楼盘，桃花源和北大山水年华，个人比较看中北大山水年华，另外就是葛店红莲湖那里，很多同事在那里买房，说是现在房价不高未来发展会不错，最近那里也在热炒，想咨询下房姐意见，红莲湖房子能买吗，未来有升值空间吗
回答：你好，鄂州红莲湖无穷无尽的供应，加上没有财产支撑和人口导入，自住可以买，投资回避。这几个盘优先北大山水，桃花源被药厂包围，常年是光谷东的最低价，不建议买。

提问：请评价一下汉孝财产新城～
回答：你好，周边1+8市都是武汉经济圈的小弟，汉孝财产新城是促进中部地区崛起的紧张增长极。对孝感是非常的大利好，但是这些利好可能不会表现在房价上。

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