你可以永久相信光谷

武汉，正成为中部人口第一大城。
2021年武汉新增常住人口120万人，增量位居全国第一。这意味着武汉已成为2021年全国人口增长冠军。这其中，光谷新增常住人口约16.7万人。光谷不仅人口新增快，并且“含金量”特别高。
有了梧桐树，必有凤凰来。目前，光谷常住人口约118万人，超过六成拥有本科及以上学历。不仅人口新增快，而且人群结构年轻，汇聚着各行各业的精英人才。仅凭这一点，光谷是武汉其他板块所不能及的。
光谷是中国自由贸易试验区、国家级综合保税区，也是全国第二个自主创新示范区。目前，光谷正在打造内陆“新沿海”核心区，构建湖北开放新高地，迈向世界光谷。
在光谷的世界进程中，光谷买房人的厚度与热情，也成就了光谷的独立行情。最近几年，光谷的新房流速、房价涨幅，均处于武汉头部。
在全国投资者眼中，光谷等同于武汉。在武汉买房人眼中，光谷等同于房价涨得最快的地方。
01
光谷，是武汉的一张世界级名片。
光谷的了不起，在于城市战略的高度、产业经济的宽度以及科技人才的厚度。从武汉光谷，到中国光谷，再冲刺世界光谷，勇往直前，将蓝图变成现实。
34年前，东湖新技术开发区挂牌成立时，光谷还是武汉地图上的“两厘米”。
1991年5月，东湖高新区，被批准为国家新技术产业开发区，区域面积24平方公里。1999年，东湖高新区，经过6次托管后，区域面积达到约518平方公里。2000年3月，在全国两会上，13名全国政协委员提出，在武汉建立“中国光谷”。
34年时间，以光谷广场为起点，一路向东，光谷加速东扩，成为“宇宙中央”。从雄楚大道到高新大道，光谷行政服务中央、光谷中央城、光谷生物城、未来科技城、左岭新城，光谷的发展没有离开这张蓝图。
截至2021年，光谷知识创造与孕育创新本领中部第一、光纤销量世界第一、上市公司总数46家、第二总部突破86家、独角兽企业6家……万亿元级产业集群加速崛起。
34年时间，光谷的产业除光电子产业外，还包括生物医药、高端装备制造等新兴产业，高新企业突破4200家。国家存储器基地、华为、小米、华星光电等“芯屏端网”企业扎堆。
今年一季度，光谷地区生产总值538.62亿元，同比增长8.1%，总量和增幅均排名武汉第一，招商引资实际到位资金等6项重点经济指标，也是武汉第一。这些“武汉第一”的背后，是光谷的抱负与速度。
不久前，光谷提出，把世界光谷建立推向新高度，建立科学之城、追光之城、向往之城。地区生产总值向3000亿元目的冲刺，占武汉总量比例力争达到15%，综合实力位居国家高新区前5位。
1-4月，光谷新登记市场主体2.2万户，新登记企业8003户，市场主体总量达到17.5万户，领跑武汉。华康医疗上市，还有1家企业已过会、6家企业在审，未来光谷将是武汉上市公司最密集的区域。
今年，东湖科学城将新增2家国家技术创新中央，高新企业总数超过5400家。核心区“两横一纵一环”主干道路全面开建，未来一路主线通车。大科学装置、科学社区等项目加紧推进。
光谷城市书房、光谷音乐厅、光谷大剧院等一批城市功能提升项目加快推进，高新大道改造主体工程完工，光谷中央生态大走廊靓丽呈现，“黄金十字轴”城区主框架初现。
从经济规模到城市功能配套，光谷都是一路高歌猛进。这些的根本原因，在于光谷的科技创新是“科技强国”的国家战略、国家意志。既有产业，又有人，这是光谷发作的根本。
2020年，武汉遭遇疫情重创，光谷GDP首次突破2000亿元大关。2021年，光谷GDP破2400亿元。2025年，光谷经济总量要突破5000亿。当经济规模翻番、“再造一个光谷”时，光谷的红利也将翻倍。
再看一组人口数据：2000年，光谷人口15万人；2015年，61万人；2020年，101万人；2021年，118万人。
从房地产的角度看，光谷楼市的发作基础，在于高科技产业与高素质人才，发展轨迹像苏州的园区、深圳的南山、杭州的未来科技城，但发展前景将超过这三个区域。
2014年，光谷中央城的朗诗里程，单价5150元；2021年，光谷中央城核心区，房价从2万涨到2.7万，一举成为武汉房价涨幅最猛、潜力最大的新区。多个项目楼面地价突破2万元。
光谷的未来，让人热血沸腾。这一切的实现，离不开光谷的造城者、城市共建者。5月初，光谷的“老友”龙湖提出“与龙湖，共光谷”，共赴世界光谷的伟大征程。
02
光谷，是每个优秀开发商的必争之地。而龙湖犹如一位善舞者，总能踩准光谷的节拍。
在光谷迈向世界的浪潮，总少不了龙湖的身影。龙湖是光谷的城市共建者，不仅重仓光谷，更能与光谷共舞，为区域添砖加瓦，运营商业商务配套，引入学校等城市资源。
光谷的下一步，就是龙湖的每一步。从光谷中央城、光谷五路到光谷科学岛，每一步与光谷同步。在光谷的发展规律与底层逻辑上，龙湖与光谷之间，是一路彼此发现和印证，再一路并肩向前。
龙湖对光谷的精准洞察。在光谷迈出的第一步，龙湖就选中光谷中央城政务中央旁。这里是光谷中央城最早发展的区域，也是企业最早入驻与最有人气的地方。
2016年，武汉楼市疯狂时，其他开发商在三环内攻城略地时，龙湖在此大胆布局三环外的光谷中央城，开启首个项目——龙湖新壹城。
2018年，武汉楼市经历严厉的调控，是较艰难的一年，支持刚需优先买房，公寓市场低迷时，龙湖新壹城的1300多套公寓，入市仅仅60天便全部售罄。
无论是销售面积、销售金额、销售套数上都是武汉第一，直接创下武汉公寓清盘速度的新记录，让刚刚进入武汉赛场的龙湖，赢得一次美丽的开门红。
2019年，光谷中央城楼市，还被称为“光谷东”。真正看懂光谷东楼市的房企，还是少数。当年光谷提出，重点打造关山大道、光谷五路、左岭大道三条纵向千亿级产业大道。龙湖敏锐地洞察到“看不见”的城市主干道——光谷五路，并首个提出光谷中央城中轴概念。
一番调研后，龙湖发现，光谷中央城，以光谷五路为中轴发展，打造了一条世界级的城市中轴。在光谷中轴上，有东湖高新管委会、省科技馆、地下商业“巨无霸”等代表光谷发展方向，还有新月溪公园、豹子溪公园等多个城市公园。
但是，光谷五路一直处于地下施工状态，是一条“看不见”的城市主动脉。
而视野前瞻的龙湖，在此落下第二子——龙湖光谷城，为这条城市中轴，打造改善型住宅，为中产精英们提供高品质生存。项目入市不到9个月，八开八罄。
一次次热销背后，是光谷市场的认可，更是龙湖读懂了光谷。这是龙湖与光谷的默契。
龙湖充分了解光谷的当下，也看清了光谷未来的趋势。2021年，光谷楼市上半年疯狂，下半年萧条。当其他人还盯着光谷中央城、同时在售项目10多个，龙湖把眼光放在了更远的地方——光谷科学岛。
龙湖预判，光谷科学岛，是世界光谷发展的“大转弯”，也是光谷的4.0版本。七大省级实验室和100多家国家级科研机构，投资超万亿，这里将是光谷中央城之后的新风口。
在光谷科学岛核心，龙湖毫不犹豫布局一座百万方大城——昱光之城。选择案名时，用了一个“昱”，意指明日之城、闪亮的城，为光谷造一座追光之城。
该项目同样延续了龙湖的热销传奇， 2021年首开狂销528套。在左岭、葛店等区域“降价战”夹击之下，龙湖能打出这样的气势，实属不易。
在光谷，还没有一家开发商像龙湖一样，读懂光谷的每一次转身，区域嗅觉敏捷，布局反应敏捷。同时，龙湖将自己对光谷的先见认知，快速、清晰传达给买房人和市场。
龙湖的“光谷四子”， 新壹城、光谷城|香颂、光谷城|御景、昱光之城均处于光谷发展的引擎之上。
每一步，皆精彩。在光谷，龙湖所到之处，皆是热土。这些不仅体现了龙湖在光谷的城市预判本领与造城实力，更体现出龙湖无人能敌的品质与口碑。
03
龙湖与光谷的渊源，还在于龙湖强大的造城实力。
不仅落地了高品质住宅产品，还为新区整合资源，导入商业商务，带来城市级配套。龙湖用其三张王牌，天街、园林与物业，为光谷带来品质生存。
在光谷中央城，打造约12万方龙湖光谷天街，带来一座“追光之城”应有的欣欣向荣的生存气味。
作为中国最早的购物中央开发商之一，龙湖对人群消费的喜好以及对品牌资源的整合运营相当熟悉，每一座天街，都是区域中央和繁华地标。一座天街改变一座城，绝非虚谈。
2021年6月开业的江宸天街，开业两天的客流超47.5万人，聚集了各种潮流品牌和餐饮美食，江宸天街的楼顶天台，已成为小红书、抖音的“流量密码”。
在汉口核心区，根本不缺商业体，在江宸天街之前，武广、恒隆、K11已“霸屏”。在这样的行情下，江宸天街仍然与其同台竞技，并且吸粉无数，实力可见一斑。
未来在光谷中央城，这一座天街，将带来一城繁华。
龙湖在光谷中央城的御景公寓，少见地带有天然气。年轻人如果作为短期自用的话，一日三餐，不用每天外卖，生存更加健康。
在光谷中央城，龙湖以“住宅+商业”双轮驱动模式运营，同时叠加“天街+品质社区”多重属性的王炸作品，快速聚集人口、商业、交通、产业等城市级功能要素。既可以依靠周边的配套实现“1小时黄金生存”，又可以孕育内部全系配套。
由于有了光谷城的落地，板块拥有了自成一体的配套、动线、生存体系，更具备了辨识度和话语权。
04
在光谷科学岛，龙湖又将打造一座约180万方国际生存大城，为光谷落地一座“向往之城”。
在龙湖昱光之城，“造园大师”龙湖打造的五维园林中享受生存。项目从生态、健康、交融、人文、精筑五个维度，入目皆景，步步景异,融入环形跑道、儿童游乐区、滨水会客厅等全龄化功能区，既能满足一样平常生存所需，又犹如置身天然氧吧。
在小区外，拥有全体系生存配套，不仅有项目自带约20万方潮流商业体，未来光谷科学岛还将配套五星级旅店、高端商业、创新创业街区等大型城市配套。
最重要的是，这里的教育体系也相对完善，项目自带4所幼儿园，并斥资1亿引进武昌实验寄宿小学龙湖分校，为众多学龄前家长解决了后顾之忧。
周边的多所大学相继落地，为光谷科学岛的发展提供强有力的高科技人才支撑，也为板块带来浓厚的人文氛围。
项目周边有着丰富的资源配套，城市圈立体交通路网已经成型，同时大数据计算机产业园已经落地，还有红莲湖生态旅游区、高尔夫球场和童世界。


在红莲湖度假区，周末露营、回家度假的治愈系生存，随时开启。
在这里，将以高服从交通枢纽+高活力城市商圈+高品质大城住区+高流量全业态消费，在光谷以东，落地全新生存场景，开启一场与传统意义上的大光谷全然不同的新画卷。
［跋文］
龙湖与光谷如知己，心心相惜，更懂彼此。
在光谷的这几年，龙湖读懂了光谷这座城的底层逻辑，从现在到未来，都能看到龙湖躬身入局的影子，为光谷造城、造生存，为光谷年轻人造梦。
同时，光谷也看到了龙湖的造城本领、兑现本领，光谷买房人也看到龙湖的满满诚意。
对于光谷客来说，光谷最好的现在与未来，都在龙湖。
文｜杨光华（地产写字人）

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