在光谷，闯出一片『新天地』

今年12月份，是非常特殊的一个月。
人们熬夜追着世界杯，走进电影院看《阿凡达》，或在B站围观动画剧《三体》。截至目前，《三体》的播放量已突破1.5亿。
而这部“神剧”的联合出品企业，是光谷的艺画开天。光谷的元素，也将出现在这部剧中。这家创业公司成立4年，估值近25亿元。在光谷，正在崛起一批“艺画开天”一样的科创企业。
12月2日-12日，逸飞激光、长盈通、恒立钻具三家光谷企业上市。如今的光谷，已成为全国上市最密集区域之一。每个工作日，在光谷诞生约64家企业。
12月15日，“中国光纤之父”赵梓森院士离世。12年前，他与杨叔子等26位院士在武汉联名向国家建议，在武汉建设“中国光谷”。从一束光，到一座科技新城，赵院士作出了不可磨灭的贡献。
光谷，是一片非常适合创业的热土，有着完整的高新技术产业链与充沛的高校人才储备，是武汉紧张的副中心、国家紧张的高新区。预计到2025年，光谷工业生产总值突破5000亿元，上市企业达到80家。
光谷，是一座创新涌动的科学之城，是一座产业高端的追光之城，也是一座产城融合的向往之城。未来的光谷，将是中国创新创业的高地、科创中心、有全球影响力的世界光谷。
01
光谷，是一座科学之城。
这里有全球最大的光通信研发基地、光纤光缆研发基地；中国最大的光器件研发生产基地、中小尺寸显示面板基地、最大的激光产业基地。一批“全球第一”、“中国首创”在光谷诞生，8家百亿企业在光谷崛起。
十年间，从光谷广场到“马蹄莲”，光谷不但完成了物理空间的拓展，更实现了从产业园区到科技新城的飞跃。
在这期间，光谷高新技术企业数量从670余家增长至4300余家，瞪羚企业数量从30余家增至502家。目前，已聚集国家级专精特新“小巨人”企业95家；上市公司总数达58家；市场主体总量近18万家，企业总数超12万家。
2021年，光谷GDP逾2400亿元，市场主体近18万家。光谷常住人口达到118万，在校（园）人数均增长了3倍，光谷人的平均年龄32.2岁。
这里是武汉最朝气蓬勃的地方，平均每一天就有307名大学生来此就业创业。12月16日，武汉第五批次集中供地第二场拍卖中，光谷的两宗住宅土地溢价成交。光谷，依然是武汉新房市场的头部区域。
在光谷科创大走廊、“武鄂黄黄”的顶层战略之下，光谷始终朝着“世界的光谷”迈进，一步步扎实前行，一路追光，一路摘星，一路向东。
02
“让创新成为一种生活方式，让创业成为一种人生追求。”
光谷，有着“鼓励创新宽容失败”的创业环境、世界级的朝阳产业、拔尖的行业精英。从空间版图与城市战略上看，光谷连续往东发展，但光谷的核心在光谷中心城的北区。
北区的办公楼，多是超高层写字楼或产业园，不能满足光谷创新企业的办公需求，面对逐年剧增的人口，很快就会出现停车难、电梯挤、写字楼综合症等问题。
光谷的能级在进化，硬件设施和软件水平要提前更新换代，才能匹配“光谷速度”。
目前的大部分办公楼或者产业园，显得有些过时。在国际化的光谷，什么样的办公产品更符合科创企业的办公需求？
至少要满足以下几个方面：符合绿色办公的现代化理念，同时在配套服务上大幅提升，能为企业提供定制化服务，帮助企业完成上下游资源的高效整合。
在光谷，不但仅是高端住宅受追捧，这两年一旦有高端商办产品现身，也必将收获高度关注。话题热度非常高的是，瑞安房地产与中信泰富地产联合打造的百万方大盘——光谷创新天地。
项目从规划之初，预见世界光谷的商务、生活的前瞻需求，用同步世界的眼光与标准，营造一个创新的商务商业生态圈，落地一方别具一格的全新天地。
项目位于光谷中心城的核心腹地，光谷六路与神墩一路交汇处。此中光谷六路与高新大道，是一条道路通达、配套丰盛、资源集中的“黄金十字轴”。项目西临新月溪公园，东邻光谷外校，南侧与金谷板块隔街相望。
在日新月异的光谷，服从就是一切，时间就是金钱。高新企业的办公择址更考虑未来地铁与出行对员工的招聘与工作的影响。
该项目临近地铁11号线的光谷六路站，步行可达，未来在光谷五路站还将有地铁19号线和其它规划线路。此外，T2号线已开通，与T1号线换乘到光谷广场。而在自驾方面，走高新大道上三环线，敏捷通过雄楚高架、走关山大道、东湖隧道，到达武汉三镇。
光谷创新天地，地上总修建面积约120万方，分为三大功能区：创新金融中心、创新创业中心以及创新生活中心。这个项目像一个独立的未来城市共同体、一个高质量发展的动力闭环。
该项目的商务办公板块——创新创业中心，将是世界光谷的科创产业聚集地、创新创业企业与人才的孵化中心与活力中心，让创新创业在这里如鱼得水。
03
近来10年以来，武汉大多数办公产品，无法摆脱“格子间”的魔咒，写字楼综合症越来越多。从本质上讲，没有人敢于从空间布局和使用场景上，全方位进行一场颠覆和更新。
光谷创新天地的“主理人”，一个是瑞安房地产，曾经用一座武汉天地，把世界潮流带到武汉；另一位则是中信泰富地产，正用一套全新的高端综合体，刷新二七滨江的现代商务体验。这一次，双强联手，在光谷落地一座面向未来的国际化创新活力中心。
差别于市面上大多数商办项目，光谷创新天地的创新创业中心，无论在规划和设计，还是资源服务上，均呈现出让人眼前一亮的震撼。近来，项目样板楼开放，将为光谷展示全新的商务办公场景与体验。
项目由8个办公庭院组成，以创新大道为轴心串联，围合式布局，提供总部办公、机动办公与独栋办公等多种形式办公空间，为创新企业量身订制空间与服务，营造更加多元、机动、开放的创新环境，为创新企业家们提供相识的机会。
此中， 南部的4个办公庭院，项目与海康威视合作，创建海康威视武汉科技园。预期2025年交付。
海康威视是全球最大的视频监控产品制造商之一，公司市值约3258亿元。今年前三季度，海康威视实现营业总收入597.22亿元。“海康威视”这个超级大客户的入驻，将为项目引入更多上下游产业链企业。
这一次，项目推出北部的4个办公庭院，北临创新天地，南接海康威视武汉科技园，提供总部办公（13000-21000㎡）、机动办公（3500-5300㎡）、独立办公（2500-3400㎡），满足差别规模企业的多样需求。
在样板楼内，给人最直观的感受就是——开放、自然与多元。项目在格局上做了很大的突破，设计了与欧洲同步的开放式庭院办公，颠覆了传统的商务办公模式，为光谷献上神奇的“魔盒”。这种创新设计，利用与外部的融合成就出多种弹性空间，还营造出小尺度的步行街区与丰富完善的商业配套。
办公室不一定是封闭沉闷的空间，带上条记本在园区随时随地办公，团队在廊道与花园里讨论创意，边晒太阳边做报告，下楼就可购物、餐饮、交际应酬。
在产品的设计上，项目融入了“木、水、山、石”自然元素，将办公与自然连接，形成没有围栏的园区；用屋顶花园与连廊，将修建之间连接，对标高端住宅项目的园林标准，为办公人群提供温馨、怡人与轻松的氛围。
在为协同共创、移动办公、分享交流提供丰富场景的同时，这样的空间设计带来了识别度，形成了领域感。对于企业主和员工来说，这样的空间不但会对自己的企业形成认同，还会在内心深处产生自豪感，从而形成身份认同——我们的公司，与别人不一样。
在光谷的黄金地段，企业总部聚集的区域，打造创新包容的办公产品，营造独一无二的自然环境，留住更多头部企业与高端人才。
光谷创新天地的创新创业中心，让光谷与生俱来的多元化带来的创造力转化为生产力，创造更多的“小巨人”与“独角兽”，未来这里将成为光谷的创新引擎。
04
更紧张的是，项目的创新创业中心将在12月底交付，光谷的众多创新企业即将入驻。
一切准备就绪，静待知己相遇。
对打算入驻光谷或者想换办公楼的企业来说，即买即用、品质可见，没有等待期，也不用寻找办公场地过渡，浪费时间成本与经营费用。
而对于有资产投资需求的人们来说，在住宅资产进入“房住不炒”时，转战商办产品无疑是当下比较明智的选择。在这里不但可以实现“即插即用”的功能，随着科创企业与总部的陆续入驻，产业与总部的能量裂变，商办产品的价值还将快速提升，资产的价值很快兑现。
可以想象，未来在创新创业中心，将会呈现出一派机动自由、朝气蓬勃的办公与生活场景：
差别的项目小组在屋顶花园交流与复盘，他们的创新灵感，可能影响世界；天气好的时间，在庭院里沉浸式办公，伴着花香写着代码程序；兴之所致，相约去旁边的公园里慢跑或者打球；街区的咖啡、餐饮，既为办公用户提供了休息放松的好去处，也是和客户商务洽谈的“会客厅”。
入驻的企业和员工，在步行范围内，满足生活与商务所需。与现在的武汉天地一样，出门逛街与学校，上楼办公与买卖，下楼公园与咖啡。
这一次“天地”的到来，从产品的底层设计到最终的落地，都是一次“很光谷”的创新，为朝阳企业注入了国际化的产业能量。
这就是光谷的“天地”生活圈，与我们熟悉的武汉天地一样有品质、有格调的生活，同时拥有更加创新、兼容并蓄的气质。
今后，光谷的地标“四件套”将是，星河、武网、马蹄莲与创新天地。
［后记］
光谷，一直有一个伟大的梦——世界一流的科学城。
身在光谷的人与企业，都是追梦者。光谷创新天地，就是光谷走向世界的追梦者之一。这一个百万方城市综合体，将为光谷带来一座融合产业集群、商办顶配与高端人居的未来之城。
4年前，在光谷中心城，还是一片黄土地时，“创新天地”萌芽。4年时间，虽有三年疫情，“创新天地”依然加速兑现，与光谷同频共振、协同发展。创新国际社区的入驻，创新创业中心的交付，海康威视等企业总部的定制，更多科创企业与高端人才将汇聚于此。
武汉天地，历时17年；光谷创新天地，刚过4年。所以，光谷创新天地，还留给光谷许多想象、更多惊喜。
科学之城、追光之城、向往之城，是光谷的抱负，同时也是光谷创新天地的追求。
未来，光谷的创新精神、创业故事，都将在此发芽、成长，改变世界；光谷的科创企业、创业大佬、全球科学家、卓越工程师，将在这里生活，运筹帷幄，对话世界。
未来，光谷走向世界，紧张的出发地在“创新天地”。
文｜杨光华（地产写字人）

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