猝不及防！一大批房东抱团涨价，50万、20万......

创业ing · 发表于 2022-12-19 20:25:49

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来源：武汉楼市动态

新政后信心大增！
一天185套房源涨价！

2022年以来，楼市暖风不断。

新政以来，武汉楼市正在向阳而生。

本周以来，新房每日的网签备案数据也好于上个月，再加上房交会平台搭建，本周武汉新房成交数据可观。

都说二手房是能最直观、最迅速反应市场的，经过我们的观察发现，虽然武汉二手房已经15连降了，但市场还是出现了不少积极的信号。

比如说，二手房成交量不停在攀升；还有，新政后不少房东开始调整挂牌价格，偷偷的开始涨价了。

仅12月18日当天，就有185套房源涨价了，平均涨价2.42万/套，甚至有房东大涨20万！

图来源于诸葛找房

值得一提的是，虽然降价房源超过涨价房源，但降价房源的套数和平均降价均要比以前低了不少。

在2021年以及2022年上半年，武汉每日降价房源和涨价房源比例几乎是10：1，但随着现在新政落地，市场积极信号层出不穷，房东们的信心似乎也大大增强了，上千名业主抱团涨价！

直涨20万、8万......

不少房东趁着新政的东风，开始暗戳戳的涨价。

比如说这套，位于东湖高新区的中建光谷之星4室2厅2卫1厨145.46㎡的房源，10月26日挂牌400万。

今日，挂牌价直接调整到了450万，直接涨了50万之多！

上图这个曲线，很好的反映了房东挂牌价格的心理战。所以说，买家要抓住机会，和房东进行心理博弈，可能会省下好几万，或者是大几十万。

再比如说这套位于洪山区的武昌府一期B区2室1厅1卫1厨59.71㎡的房源，11月10日刚上架的时候，房源挂牌价是110万。

12月18日，最新挂牌价130万，直涨20万元！

图来源于诸葛找房

不过目前，武昌府一期B区挂牌均价为18995元/㎡，该套涨价房源单价为21772 元/m²，远高于市场价格。

图来源于诸葛找房

还有，这套位于武昌区的爱家皇家公馆3室2厅2卫1厨140.03㎡的房源，6月份刚上架时，房源挂牌价是280万。

12月18日，最新挂牌价288万，直涨8万元！

图来源于诸葛找房

小区目前挂牌均价为20882元/㎡，而该套房源挂牌价20567元/㎡，价位比较贴合市场。

不过我们可以看到，这个小区近1年均价下跌了2000元/㎡左右。

图来源于诸葛找房

再来看看这套位于东湖高新区的，当代国际花园二期3室2厅134.04平米的房源，5月份刚开始上架挂牌售卖是，售价380万。

而后不到10天的时间内，就降价至338万！随后半年的时间，房子也没卖掉，12月18日，房东突然涨价2万。

当代国际花园，作为武汉二手房的红盘，可谓是成交不停都不错，成交价在22000-26000元/平。目前该小区挂牌均价为25493元/㎡，这套涨价房源和市场价出入不大。

图来源于诸葛找房

作为光谷有名的学区房，这个小区可谓是光谷明星盘，不仅成交量遥遥领先，且成交单价一度冲向33044元/㎡，非常火爆。

图来源于诸葛找房

还有一套房源的降价涨价历程比较典范，就是这套位于王家湾的新澳蓝草坪2室2厅1卫1厨88.2㎡的房源。

2022年9月22日，这套房子挂牌142万，然后连续2次调价，可能是想快点转手，其中11月6日降到138万，11月13日又降到了130万，2个月不到的时间降了12万。

然而到12月18日的时候，该套房子又调回来了，调到了133万。

图来源于诸葛找房

武汉涨价小区TOP10出炉！
这种类型的房子，永远是顶流

此外，还有不少房东纷纷调价，5万、8万、15万......

虽然二手房市场经历了时间不短的寒冬，但终归有触底反弹的那一天，那么率先反弹的是哪些小区呢？

据诸葛找房的数据显示，武汉近期涨幅TOP10的小区如下图所示：

其中第一名就是万科城市花园。

这个小区位于光谷金融港板块，该板块已经发展多年，不仅产业布局丰富、企业众多，且有不少高校，巨大的人口基数自然带来比较茂盛的住房需求。

而且最重要的是，这个小区是光谷重点学区房，对口光谷第二小学+光谷实验中学，小学、初中都属于光谷学区的第一梯队。

地段+学区，率先涨价回暖也是情理之中。

除了学区房之外，还有一种类型，就是拥有稀缺资源的小区，比如说华侨城原岸。

目前武汉最贵的小区就是，华侨城原岸四期，目前小区均价约88443元/㎡，和去年10月份相比还涨了约3000元/平。

这个小区是近2年来罕见的价格不跌反涨的小区。华侨城原岸分为几期，不过位置都非常绝佳，位于东湖景区内，出门就是东湖，情况非常好，极具收藏价值。

城市核心的稀缺景观资源，收藏价值黑白常高的，不管是市场好的时候还是不好的时候都比较坚挺。

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综上所述，不管是楼市处于何种周期，真正有价值的房子都会比较坚挺，一旦楼市回暖，这些房子会率先涨价。

买房需着眼于未来，那么武汉楼市中有哪些房子会提前升温？

一、开发商靠谱且品质抗打的改善楼盘；
二、占据城市配套的核心资产
三、优质学区依旧热门；

仔细看看，你手中的房源符合这些条件嘛。

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