武汉买房必入的两大最热门区域！一个涨太快，一个有点惨

爱家爱自己 · 发表于 2020-8-31 12:27:55

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买四新还是买白沙洲？

一姐做了多少年地产，这个问题就被问了多少年！一姐既见证了四新从农场的开荒，也见证了白沙洲从农田的开荒。

几年前，四新风头绝对盖过白沙洲，但是让人非常意外的是，如今二手房情况非常不妙！不过最近四新出来了不少新盘，又在要新房市场崛起。

那么，到底买四新还是买白沙洲？今天一姐给大家正面PK一下吧！

01

二手房PK
白沙洲略胜四新

一姐本来没想把二手房放第一部分，但是这个反转真的很意外。所以，这部分既是给当年纠结两个区域的业主看看，毕竟这部分人对这两个区域都比较清楚，也是给如今想做投资的人群一个参考。

一姐挑了6个楼盘出来，这6个楼盘是同时期的，所以一姐找出了同时期的新房均价，以及目前二手房的挂牌价格。

2015年左右，四新的价格是略高于白沙洲的，平均高300-500元/平左右。

因为那个时候，四新的路网就已经做得比较好的，给人的感觉和面貌都非常好。而白沙洲，真的就是“伊拉克”！

但是如今，白沙洲的二手房成交价略高于四新，而且白沙洲的二手房销量也很高，整个市场非常活跃。

一姐又找了近期最高成交价的楼盘来对比下，白沙洲成交价最高的是复地悦城19608元/平；四新成交价最高的是和昌森林湖的19417元/平。单价略高，不过和昌森林湖对面就是纽宾凯的商业综合体，而且位于正地铁口，地段更有优势。

总结：二手房的成交价以及成交量，市场活跃度，白沙洲都明显高于四新。四新基本只剩下方岛的规划没有实现，国博是遥遥无期，白沙洲还有商业综合体以及地铁两大重要的利好完全没兑现。所以最近几年，白沙洲潜力也会相对大点。

02

交通配套对比
四新狠甩白沙洲几条街

商业配套方面：

白沙洲除了万隆广场以外，目前什么都没有。洪山万科广场、龙湖天街、中建铂公馆和万科云城的商业，全部在建中。

四新三环外有亚洲最大的经开永旺，三环内有居然之家、纽宾凯的商业、华发的商业，目前完全够用。前段时间传说中的万达，不知道是个什么结果。

交通方面：

四新路网非常发达，江城大道、国博大道、四新南路、四新北路等都是通的；白沙洲只有一条白沙洲大道，早上上班高峰期没有不堵车的时候。

四新有2条地铁，但是6号线用处不大，没有穿越四新腹地；12号线在建中，倒是颠末了不少楼盘；未来规划中的10号线，才是四新人民最渴望的，第四轮规划里被砍了。

白沙洲也有2条地铁，但一条都没有通车。5号线对白沙洲的作用非常大，至少不会让这里的居民堵着白沙洲出不去；12号线也是比较绕，未来可能还是坐5号线的会比较多。

环境方面：完全不是一个量级，更没什么好比的！四新安静、舒适，纯居住区；白沙洲目前就是个大工地，很拥挤，也比较脏，各种大市场特别多。

总结：从居住体验来说，四新完全胜白沙洲。无论是目前的配套、交通、地铁、环境等等，白沙洲都不是四新的对手！

03

在售房源对比
白沙洲量大，四新纯新盘即将破2万

这两年，四新在武汉市场上并没有很多声音，只有城投四新之光、招商2个毛坯等，时不时爆发一下。因为区域内开发得差不多，没什么货量了。

国博滨江的崛起，虽然一次三个楼盘，但是因为价格太高，导致这个区域被很多购房者敬而远之了！

最近有不少新盘出来，一姐感觉，四新又要火起来了！

把国博滨江加一起，四新有9个楼盘，但是9月真正能正常买的，很可能只有武汉国博新城，以及国博滨江的三个楼盘。

别的，三个纯新盘，只有海格公馆的速度是最快的，听说已经开始圈存了，9月不能开的话，10月应该没问题了。

白沙洲三环内这个区域，也是在去年和前年断档严重，青黄不接，直接导致三环外的青菱板块，2年卖了超过12000套房子。

从去年下半年开始，白沙洲三环内也火起来了，包括今年，纯新盘超级多，好几个都在圈存，还没开始卖。目前已经出来的全部新盘，加起来有13个！

这13个楼盘里面，保利上城还有一栋楼预计年底推出，清江锦城的两栋楼也是预计年底，除了剩下的3个纯新盘以外，其它8个楼盘都有在售。

总结：从货量来看，白沙洲的选择太多了，目前只要拿着钱，很多楼盘都可以买到；而四新，目前可以买的除了国博滨江三个楼盘以外，四新核心没一个楼盘可能买。但是从价格来看，国博新城带装修16500元/平的价格，还有点呛，而白沙洲纯新盘的放风价，基本都是毛坯17000元/平左右了！

04

购买人群分析
四新更适合自住，白沙洲更适合投资

到底买哪个区域？一姐经常被问到这个问题，所以一并在这里解答了！

1、最简单的选择是，工作在汉口汉阳的选四新，工作在武昌光谷的选白沙洲。

2、投资买白沙洲，自住买四新。四新的居住舒适度非常高，出门不堵车；白沙洲能堵到你怀疑人生。但是四新的利好快出尽了，而白沙洲大量的利好还没有兑现，所以白沙洲未来的升值潜力，一姐个人觉得是高于四新的。

自住和投资其实是2个完全不同的逻辑，一姐很少谈投资，因为现在并没有肉眼可见的投资了能很快涨起来的盘。但是不管是四新还是白沙洲，都黑白常稳定的区域，三环内、主城区、价格不高、自住去哪里都方便；随局势能涨，跌起来也不会跌得特别厉害，比很多偏远的远城区会强很多。
一姐楼评提了一个问题四新PK白沙洲，你更看好哪个？

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