对当前光谷楼市的一些浅见

6日上午，在光谷中心城，参加一楼盘的发布会。


会上，我提到光谷楼市的韧性与修复。


今年1-10月，光谷的新居，月均700多套。其中，3月、8月，两个月超过1000套。


1-10月，光谷的新居成交，在武汉排名第四，一度跌出前三甲。但从10月单月来看，光谷新居成交907套，依然位居武汉新居第一。从9月份开始，光谷新居艰难回归。


但是907套，与2021年同期的1471套相比，光谷的新居同比下滑约38%。


1-10月，光谷新居成交8075套，与2021年同期的24698套，下滑约67%。


无论是单月还是最近10个月，光谷新居很冷。


截至11月2日，今年光谷有42个项目取证。其中6个项目（含别墅），备案价格超过3万元/平米。




光谷，是武汉楼市的风向标区域。


很多外地人不知道江岸、江汉在哪里，但知道光谷。


他们或子女在光谷读书或工作，或纯投资，他们买房就买光谷。但是光谷的房价被透支，中心区域部分项目3万＋。这是区域地价举高房价的表现。


在光谷中心城，一些项目周围还是大工地。


早上，我在大悦城阛阓周围，转了一圈，找过早的地方，找超市，没有找到。而在公园的路边，沿线排满露营的私家车。


光谷中心城的大工地，与我之前去的时候，有了一些变化：高楼更多，公园更多。


过去10年间，光谷常住人口增加约200%，光谷房价增幅约300%。光谷的房价与人口、产业高度同步。


11月2日，武汉光电子信息产业群，入选天下20个先进制造业集群，加入“国家队”。2025年，这一产业群的产值突破6000亿元。


最近有朋友问我，“武鄂黄黄”、“武汉新城”的大战略落地，在光谷怎么买房？


我的发起是，不要太在意这些政策，至少要买合同上是东湖高新区的新居。


几年前，买光谷中心城，谁便宜买谁。此时买有人住的房子，有人气、主轴旁、有产业、有地铁的项目。


之前，光谷的次新居库存量大，一些投资客多的楼盘，短期内将抛售。这些项目的二手房将影响光谷新居市场的稳定。


当前外地一批卖房达人还在猛推光谷，因为他们有钱赚，并非真的想帮你买到符合的房子。此时买光谷，多到楼盘现场与周围看看，多买准现房。


我依然看好光谷，但在“房住不炒”时代，光谷再也没有300%的房价增长。

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