别再找了！武汉首付30-50万性价比高的盘 都在这里了

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破万万。
以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：房姐，代购是？我社保不够两年，可以用别人资格买房吧，比如我的外甥女她是武汉户口已成年，汉口北，黄陂，国博，光谷，这些片区，首付50左右的，指导下那些楼盘可以入手
回答：代持就是用别人的名义买，然后签个代持协议。但是代持有风险，在于会不会占用别人的首房首贷，亲戚会不会翻脸。50万有房票优先看限购区 白沙洲 四新 光谷东重点关注。
白沙洲：东原启城 保利新武昌 保利上城 清能清江锦城（优先前面四个）新城阅璟台 美好长江 新力城青山杨春湖：金科城 杨春湖畔 汉口后湖：首地云梦台 城开云悦邸 百步亭金桥汇 汉阳四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 国博新城 光谷东：联投花山郡
提问：房姐，你好，没有交房，正在还月供的房子可以卖吗？
回答：只能先签合同，等办房产证之后才能过户。
提问：房姐你好，请问深圳交的公积金在武汉可以贷款吗？谢谢！
回答：可以异地申请公积金贷款
提问：房姐，你好，请问客岁4月份在武汉组合贷买了首套新房，我是主贷人，老婆是参贷人，我的流水超过月供两倍，等明年交房之后jlh,再以老婆名义买房照旧首房首贷吗，新版征信实行之后老婆会不会丧失sfsd资格？照旧银行按揭还款一年后就可以这样操作了，而不用等交房后？
回答：有贷款的房子，需要析产把贷款还清才能离婚去名腾出首房首贷。操作尽量要快。
提问：名下有一套商贷在换，公积金没用过，再买算二套对吧，二套公积金毛坯能贷几成，贷多少钱啊
回答：算二套，首付5成，二套公积金最多贷50万
提问：准备贷款100万，10年等额本息，年利率6.86，外加保险1.2，包装收2，其他都没有，是不是已经很划得来了？综合年利率7.18，我算错了没？
回答：如果是抵押贷，还可以
提问：房姐你好，有两套房，南湖玫瑰湾三期房贷已结清，总价200万，一套清能清江锦城三期，还贷中，没交房。计划还买一套没子弹，是用dyd好，照旧卖掉玫瑰湾的房子？感觉玫瑰湾的房子已经没有成长空间了，请房姐指点，谢谢
回答：玫瑰湾留着，还有空间，抵押再买一套
提问：贷款中介怎么寻找啊，要银行的信贷员推荐，照旧直接是借贷公司问，那种方式好一些？
回答：去银行，借贷公司要找靠谱的，很多给你推的都是高利贷。
提问：在武汉做房产抵押谋划贷，一般采取选择什么范例的啊？您推荐一下，特别要规避什么？
回答：现在都是谋划贷，最好是先息后本的，年限20年，利率6%左右的那种，每个人的资质不一样，所以会有差异，注意看看有没有隐性费用，比如服务费，管理费等等。
提问：麻烦问一下“当代云谷“可以买吗？
回答：毛坯挺便宜，性价比还行，就是离地铁太远，太荒了
提问：房姐、长期不住、将房子租给蛋壳公寓、可靠不？照旧交给中介
回答：看谁给的租金高
提问：你好，我婚前在白沙洲万科金色城市有一套80平方的小两房，今年准备出售，挂135万。2017离婚以老婆首套名义(武汉户口)在旁边买了一套世茂云锦玉海园123平的房子，单价1.33万，今年底交房。准备今年卖了万科的房子，在武昌这边买一个小户型的二手学区房，最好总价在200万以内，不超过300万，主要是为了学位，小孩2021年将会入小学。我意向以下区域学区房：中南路区域双对口(武汉小学+武珞路中学)、广埠屯区域双对口广埠屯小学+卓刀泉中学、光谷高新区域光谷双对口 光谷二小+光谷实验中学。请问房姐：1、现在卖房买以上学区房合适吗？有什么学区房推荐的，主要生活工作武昌区域，有什么好的建议？谢谢。
回答：1.孩子即将上学，可以买学区房，上完直接卖掉。2.武昌的学区房佳兆业，保利时代，保利大都会，新小区很少了，对口武汉小学的房子全是机关单位的老房子，二手房要自己淘
提问：请问葛洲坝紫郡蘭园性价比如何，主要投资
回答：性价比高，投资适合
提问：房姐您好，关注您好久了，目前看中白沙洲的东原启城125平和国博新城的新房，目前这两个房子即将开盘的都是精装的房子，启城13500，国博新城14500，但是目前没有房票了，请问能假离婚买房吗？请问这两套单考虑投资的话哪个楼盘好？目前国博新城明确表示104平的房子我们抢不到，但是我老公不想买非刚需的大面积房，请问这种想法对吗？谢谢！
回答：1.可以假离婚买。2.这2个盘都还不错，能抢到哪个就买哪个吧，最好是刚需盘，以后好出手
提问：房姐能否推荐南湖二手房的楼盘，首付大概90W，刚需！目前考虑的是水域天际三房，能否给一些建议？感谢感谢！
回答：大华和金地格林都是南湖的明星楼盘，自住挺好，特别是大华二期。
提问：美女，新华明珠的二手房2万／㎡，值得入手吗？是笋吗？
回答：目前二手成交价在2.2左右，看面积，如果面积在130平以内，单价2万算小笋。
提问：房姐好，农行接力贷可行吗？听职业顾问说有难度，是在暗示我需要打点一下吗？
回答：别问销售，自己去农行直接问，农行给你办下来了可以给点红包表示下
提问：美女，请问现有两套光谷的房子，一套金融港附近森林小镇3房，一套光谷东的人才房，准备出售一套，凑钱改善住宅，请问卖哪一套好啊？
回答：卖光谷东的那套
提问：请问航空路的汇豪邸二手房是否值得购买，代价如何
回答：不值得，代价能算同一区域的CEO了，且房龄太老，自住不舒适。
提问：房姐，我和老公公积金贷款都没使用过，老公婚前有全款房一套（金银湖面积159.5平），婚后买了商业公寓一套（在武汉）贷款用了我的名字（提供两人银行流水办理）。现想买你推荐的常青学区房。要变为刚需1.是否可以住房先加我的名，再撤除他的名？2.JLH后他名下无房无贷（可以这么说吗？）3.这样是否满足三年无交易的刚需名额？4.抛开前面的问题，我们有住房一套，商业公寓贷款一套，还有二套房资格吗？以上问题都很关心，急盼确切复兴，感谢！
回答：1.全款房婚后可以加名，结离大法可多次使用，JLH之后无房无贷。2.这房子要是3年前买的，中间也没有过其他房产交易，算刚需。3.商住公寓不占房票，还有二套资格。
提问：房姐您好，东西湖佳兆业悦府自住的话怎么样？
回答：自住还行，地铁方便交通方便，东西湖自住其实也可以关注湖景房，环境略好
提问：电业新村两梯两户，25楼的6楼，精装修，单价近24,000，总价380万。08年的房子。值得入手吗？我这个是自住
回答：不值得，电业新村目前二手房成交价在2.4左右，所以你看的这一套属于市场价。从居住角度考虑房龄老，物业一般，小区不大，，自住不太舒适。同时不要为精装修溢价。建议跟业主再砍砍价，目前武汉二手都不好卖，或者淘淘其他小区
提问：房姐您好、请问唐家墩地铁口17年交付的电梯房、靠主干道有高架噪音大、这种房子还有价值吗？盼望给点见意、谢谢
回答：看楼层，楼层越低影响越大。无论你家几层玻璃都是有噪音的，所以综合起来折价在5%到10%左右。你在入手时，也应该有折扣
提问：近期转了户口预备在武汉买房，是首套房。首付预算最高100万，想买均价1.8-2万的小三房即可。主要是投资用，盼望生活配套交通配套都比较不错一点的，能给点您倾向的楼盘吗，想开始一个个跑跑看。
回答：考虑两万左右单价就看二环和光谷。先板块看起来，反正今年也不急。
提问：星湖公馆前期有贷款没有过的，现在空一套143.7平四房，四楼的，单价17400。 请问值得买吗
回答：楼层有点低，犹豫。新手不建议。如果没后期费用，老手可以入。
追问：此处老手相比新手优势在哪里呢？
回答：资金实力和承受力
提问：请教盘龙城有将来吗？潜力怎么样？
回答：这个问题好泛。短期内代价已经和价值匹配个别区域甚至超过价值了。长期当然有潜力，看选筹。
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房姐，单纯投资的话是汉阳的万科金域国际和二七滨江商务区的华发外套首府好，万科金域国际可能要2万3，外滩首府的价格是3万5到4万，还是两个投资都不好，您对目前投资那个新盘有什么好的建议，谢谢！

请问刚需武汉户口，首付在40万左右，买武汉哪儿的房子性价比最高呢？请推荐5个三环内或四环内的楼盘，谢谢！

房姐 首套刚需房 想在三环买个小三房95-105 月供尽量低一点 首付已有40万 现在有推荐哪个小区吗 网上都说的几个区汉阳四新 光谷东 白沙洲 东西湖金银湖 麻烦推荐下 年底着急入手

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