新地王将入市！要捅破光谷东新房1万9天花板？

前几天，网友跟我抱怨说光谷东没啥楼盘可选了，确实如此，下图是光谷东如今在售/待售的楼盘分布图：

一一盘货下这几个光谷东老盘。
中粮光谷祥云，光谷东如今最低价盘，毛坯出售，另一个毛坯盘是中建星光城。由于该楼盘靠近高新大道，间隔地铁不远，价格又是全光谷东最低，一入市就受到了广泛的关注。楼盘屡开屡磬，是各个抢房中介的心头好，是浩繁购房者的求而不得。楼盘仅剩两栋高层，其余全部为别墅房源，刚需后期买到的希望比较渺小。
中建星光城，光谷东另一个毛坯盘。毛坯这一稀缺卖点使其即使在毛坯价格高于周边其他带装修楼盘毛坯部门的价格下仍旧获得了非常高的关注度与销售效果。该盘体量大，且房源全部为高层房源，二期房源已经报建，后期供应还是比较富足的，按说中建的购买难度是不大的。但最近有传言说要涨价，传言价格是会到18000，如果真是如此那性价比就太低了。
光谷创新天地，瑞安地产打造，也是继武汉天地后在武汉的第二个项目，所以项目的定位比较高端，户型面积都在140平米以上，大平层为主，面向的都是追求品质、圈层的改善型购房者。预算有限的刚需也只能是可望而不可求了。大户型均价19500，是光谷东如今最高价楼盘。
碧桂园三姐妹，分别是碧桂园云境、碧桂园云玺、碧桂园光谷十里春风。云境、云玺高层房源基本是售罄的，剩余全部为别墅与公寓房源在售。光谷十里春风位于光谷东西南角，间隔地铁较远，而价格却与以上近地铁盘一样，对比之下该盘热度就没有以上楼盘高。没有日光，很好买。
新城璞樾家世，紧挨碧桂园光谷十里春风，同样是位于光谷东不那么焦点的位置，离地铁较远，价格却与地铁盘一样。同样没有日光，很好买。
整体来看，如今光谷东楼盘中值得挑挑选选的楼盘确实不多了，那2020年情况会有所好转吗？
以下是2019年光谷东新拍的全部地块分布图：

其中住宅地块情况如下：
P（2019）125号地块由南山地产竞得，成交价122235万元，溢价率：81.8%，成交楼面价12362.58元/㎡。
P（2019）126号由正荣竞得，成交价101849万元，溢价率：53.5%，成交楼面价10438.33元/㎡。
P（2019）138号地块由湖北鼎正房地产开发有限公司竞得，成交价为47290万元，楼面价为10616.6元/㎡，溢价率56.1%。
P（2019）171号地块由成都锦创汇商贸有限责任公司以199760万元竞得，楼面地价8610.34元/平米，溢价率26.62%。经查阅，该公司为新希望地产100%控股公司，该地块也是新希望地产初次进入武汉。
P（2019）014号地块位于东湖新技能开发区松涛路以东、神墩五路以南，属于住宅用地，该地块由武汉永澄置业有限公司以20258万元竞得，楼面地价4798元/平。

2019年光谷东总共新增5个住宅地块，楼面价过万的就有3个。2020年光谷东可选的楼盘增多，但整体均价再上一个台阶是非常有可能的了。

圈圈看房
今天我们要详细说的楼盘就是光谷东的地王P（2019）125号地块。
项 目 土 拍
P（2019）125号地块位于武汉市东湖新技能开发区神墩一起以南、高科园二路以西、神墩二路以北。该地块规划总用地面积51597.89平方米，规划用地性子为居住用地，容积率1.0-2.5。起拍楼面价为6800元/平，最高楼面价为13600元/平。
经过12家企业出价108轮，最后被武汉盘龙南山房地产有限公司122235万元竞得，楼面价12362.58元/平，溢价率81.8%。远超上一个光谷东地王项目中城光谷龙山湖楼8688元/平的面价，成为了光谷东片区的单价地王。

地块要求：
1、地块内需配建6班幼儿园1处，建筑面积不少于1940平方米，用地面积不少于2700平方米。
2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务办法，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

圈圈看房
区 位 配 套
项目区位
该项目大区位上属于光谷东板块，紧邻光谷中心城商务区和高新大道主轴。项目西面为光谷十七小与星河公园。项目西北侧为国际医院，北面靠近高新大道与地铁站。项目位置在光谷东来说是比较不错的。

交通出行
地铁：间隔地铁11号线豹澥站约1.3公里，预计步行必要15分钟。

公交：项目门口有753路公交车途经，但该线路仅走光谷中心城内部与左岭部门区域。后期楼盘交房有可能会增加公交线路。

商业配套
项目是比较靠近光谷中心城的商业区域的，后期购物休闲的去处包罗万象。
区位配套点评：临近高新大道，学校、医院、地铁间隔都不远，位置在光谷东来说是算比较好的位置。


项 目 详情
项目地块是在2019年10月份拍下来的，距如今仅3个月，因此除了项目案名已经确定其他项目具体信息都还没有释放。后期圈圈会持续关注，及时更新该楼盘测评内容。

关 于 价 格
光谷东如今带装修楼盘均价18000元/平，毛坯楼盘均价16500元/平。南山光谷府楼面价12363元/平，以“2倍法则”房价是楼面价2倍来计算，无论该楼盘是毛坯还是带装修售卖均价都会超过2万。
但也有“2倍法则”例外的情况，就好比花山的绿城凤起乐鸣以及武地建发玺院项目楼面价均超过万元，但最终售价还是根据当地市场情况进行定价。
如果中建星光城的价格真的涨起来，再加上光谷东的未来发展预期比花山要更高一个层次，那光谷东均价捅破19500天花板的日子确实不远了。
想要置业光谷东的朋友还是尽早吧，面粉价格涨起来了，面包价格怎么降呢？

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