武汉这些开发商信心爆棚！三环、四环、五环楼盘单价集体破3万

今夜无雨 · 发表于 2022-3-24 16:45:17

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固然3月汉阳滨江地区打响武汉楼市贬价第一枪，但是，如今武汉市有多个三环外的项目，单价计划破30000元/平米，比肩武汉市内二环的价格。
这些项目，要么是地王，低价太高，导致定价必须破3万；要么是大品牌开发商，有品牌溢价本领；要么项目有大型商业配套，提升住宅价格。
本日就带大家一起来看看，武汉这些“高价”新盘。

1、恒基旭辉铂悦园著
2021年6月26日，武汉德康兴(德信)以17.77亿元竞得P(2021)045号地块，成交楼面地价13672元/㎡，溢价率47.21%，为现任东西湖单价地王。
随后，德信100%退出该地块股份，由旭辉、恒基中国各占股50%，落地旭辉铂悦系高端产品，打造为恒基旭辉铂悦园著。
该项目开盘前放风价在2.6-2.8万元/平，最后备案均价定在25686元/平，而在此之前，东西湖地区最高价也就是中交泓园，毛坯19080元/平，但其实东西湖地区多数项目价格都在15000以内，也就是说，恒基旭辉铂悦园著根本上比地区均价高了近1万每平。

据悉，这个项目在3月19日首开，当天推出192套，去化52套（官方数据），去化率27%，倒是有点超出预期。
详细如何，我们一个月后看备案数据。
2、香港置地元庐
2021年6月29日，香港置地以总价431610万元竞得P（2021）033号地块，楼面地价20330.19元/㎡，溢价率84.36%，是光谷的次地王。
2万的楼面价，其实想一想售价也不会低，目前该项目的放风价为3.2-3.5万元/平，光看楼面价觉得还好，但如果结合地段来看，三环外近四环（与五环同线）的位置，卖3万多，根本快是周边毛坯的两倍了，即便是目前的最高价，也比它低近8000元/平，说实话，这个价格真的非常高了。

这个项目目前最亮眼的配套大概就是光谷外国语学校了吧。

3、融创光谷壹号院
融创桃花源、壹号院还纷纷落子光谷，在同一个地块内打造了别墅的桃花源，以及高层壹号院，据悉，融创光谷壹号院的放风价也在3.5万元/平左右。
目前，光谷三环内新房目前最高价是中建大公馆，放风价毛坯2.8万左右，旭辉千山凌云带装修也就是2.7万，如今壹号院放风价3.5万，也是比周边高出不少。

点击下方图片，查看周边房价

融创光谷壹号院预计大概在本周开盘，主推建面约105、136平房源，主打亮点之一是低公摊。

4、龙湖天璞
项目地处白沙洲，在白沙洲大道旁，比力靠近万科城市之光，营销中央刚刚开放，放风价为带装修2.5万元/平。
必要提一句的是，白沙洲目前的最高价是万科云城，带装修2.1万元/平，到如今一点尾盘还没卖完，再往下看，价格最高也就是19000了，而且还带装修。
如今龙湖天璞突然来个2.5万带装修，要怎么卖？从释放的户型来看，面积最小106平，也不算小，总价小300万，首付8、90万，也是远高于白沙洲目前50-60万左右的首付门槛了。
5、龙湖清能天曜（新荣天街项目）
2021年10月9日，龙湖&清能以底价50.07亿元竞得江岸新荣地块，楼面价8941元/平方米。
2021年初，清能团体、朔商团体和龙湖团体三方共同签署了战略框架互助协议，共同打造新荣项目，也就是龙湖清能天曜。
拿地价8941元/平，并不算高，不过必要打造天街，肯定程度上住宅的拿地成本提高，不过，目前它的放风价在2.8万元/平，而离得近来的几个项目，带装修没有超过2.3万的，毛坯最低只必要2万左右。

这个价格应该是挂靠二七滨江来说的，只不过，新荣的位置还是有点尴尬，如果真是2.8万，你觉得如何？
该项目预计在3月底开放营销中央，预计4月开盘。
6、融创武汉1890二期
这个盘一期卖的不错，恒久霸占汉阳销量排行的前三，收官均价23500左右，带装修。
去年下半年到如今，没什么新动作，目前据说二期要出来了，放风价2.8万元/平。
其实放在整个汉阳来说，2.8万元/平也就是跟一线滨江的项目持平，不算高，只不过，对照一期23000，再看二期28000，就觉得有点过了。

另外，汉阳作为目前主城区打折最严重的地区，根本都在拼价格，2万以内的一大把，融创1890此时如果真的按照2.8的价格来开，恐怕买单的人不会许多。

其实，高价新盘南山樾府给了我们一个很好的案例，三环边，位置不算差，南山的产品品质也还不错，但3万的价格对于周边来说，还是太高了，同样的价位，完全可以打击二环，何苦还要再看三环外。

南山的状况跟上面这些新盘是一样的，价格高了，购房者的可选择面就多了，相比同价位楼盘，你有没有明显的优势？你的优势能不能让人舍得花这个钱？
不过有一点必要肯定的是，价格高带来的另一个利益是品质、产品的渐渐升级，这也算是武汉楼市的一个好现象吧。
上述自信心爆棚的项目，我认为冷静客观分析如下：
1、房主不炒是主旋律，在这样的大背景之下，房地产投资价值日益下行，市场上投资客越来越少，靠提高价格，吸引客户的套路，在当前市场行情下，不会有很好的效果。
2、三环外卖3万，销售压力巨大。这些项目，许多周边新房卖2万，你卖3万，单纯从价格比力方面，3万多的楼盘就不占优势，不要提环境产品和品质了，单价相差一万，我相信任何购房者都会对比，购房者不是傻子。这样定价偏高的项目，销售压力大是一定。
3、武汉楼市库存量大，市场下行，不占据核心地段的高价楼盘，销售举步维艰。如果在汉口二七滨江、武昌滨江大概汉口核心区，单价3-5万都不是事，地段稀缺，地段决定价值和价格。但是三环外，卖3万，市场风险巨大。

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