光谷左岭有哪些楼盘可以关注？150万可以买什么房子？

光谷有三条“千亿产业大道”，分别是关山大道、光谷五路和左岭大道。

然而，从光谷的房价来看，关山大道沿线的房子均价在2.5万元-3.2万元之间，光谷五路沿线的楼盘均价在1.8-2.2万元之间，这让很多刚刚落户的“新武汉人”感觉有些难以蒙受。因此，光谷向东是大势所趋。
左岭是光谷向东发展的延伸区域，光谷中央城板块土地开发趋于饱和，而大左岭板块规划围绕产业睁开，同时分身居住属性，符合产业发展“东进”战略，从而实现客户引流。左岭板块，光谷科学岛规划建设中，也是“十四五”期间重点发展的区域。

左岭内部道路
光谷科学岛总用地面积约16.8平方公里，作为东湖高新区主要增量空间，是光谷科技创新大走廊的核心承载区，聚焦光电、生物和智能等未来前沿领域，力图建设成为“国家基础前沿创新领头雁、光谷科创大走廊的源头区、国家科学中央核心承载区和光谷未来三十年发展的新引擎”。板块房地产开发以高层刚需产物为主，客群为地缘性和光谷东花山外溢客群。
在光谷东面，左岭大道致力于打造有全球影响力的光电创新智造高地，力图2024年GDP达1000亿元。

光谷科学岛在建
左岭大道， 汇聚智能制造产业园、国家存储器基地、激光产业园等大型产业基地。
关注光谷发展的买房人，如果感到光谷东房价太高，可能会考虑买左岭的房子。
左岭现在在售中海光谷东麓、世茂十里星河两个项目，伟鹏硅谷小镇也即将入市。

区位及配套图
3个项目周边产业配套较为丰富，医疗配套左岭卫生服务中央能级较低，大型医院需要依赖光谷中央城的同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院（已开业）、光谷同济儿童医院等。大型商业也需要依赖光谷东的奥特莱斯、大悦城、光谷中央城地下空间等，教育配套有华师一附中光谷分校、光谷28小、光谷29小、左岭一初，整体教育配套一般。
不过，在售项目房价在1.3万-1.6万/㎡之间，入市压力较小，且多为低密度住宅产物，随着地铁11号线通车、国家存储器项目和光谷科学岛建设加速，左岭的房子市场关注度逐步进步。
中海光谷东麓

项目实景
解读：
1.项目地段。项目位于高新大道11号线未来三路站以北400米距离，项目3KM范围内周边分布有光谷显示产业基地、激光产业园、硅谷小镇等产业配套，学校有左岭一初、光谷28小、光谷38小、光谷十三初等，产业配套较多，商业和医疗设施不敷。公共交通出行较为便捷，现阶段周边商业配套较为薄弱，短时间内生活不太方便。
2.项目产物。项目总体量55万方，项目内部有约10.5万方景观园林，自建2所幼儿园。住宅体量约20.42万方，容积率3.0，楼层高度在18层-34层之间。高层带装修贩卖代价15583元/㎡，主推74平两房一卫、90平三房一卫、118平三房二卫户型，总价段在120万-180万元之间。150万元总价，可以考虑90㎡及以下房源。

项目沙盘实景
3.楼盘评价。74平两房一卫弥补了区域内小户型市场的空白，低门槛、低总价优势较为吸引购房人。项目不敷，一是品质感不敷，项目层高2.9米且多为高层产物，居住密度较高，项目周边为左岭还建房，区域建设尚需时日。二是9#、17#、21#紧挨左岭大道、易受到噪音影响。三是项目楼栋均为行列式排布，低楼层采光结果可能受到影响。
世茂十里星河

解读：
1.项目地段。项目位于高新大道未来三路，距11号线未来三路约100米，武黄大道、高新大道、关豹高速，环城高速、左岭大道，发展大道，构成“三纵三横”立体交通。项目自带幼儿园，项目周边有光谷第二十八小、二十九小、左岭一初等环伺。医疗配套为左岭街社区卫生服务中央。湖北中医院武东医院在建设之中。项目自建约10万方商业。

样板间实景
2.项目产物。总建面约36.8万方，其中住宅面积约16万方，商业面积约10.8万方，容积率2.5，总户数1351户，规划停车位1577个。高层毛坯贩卖代价13000元/㎡，于6月26日加推B5、B6号楼建面约96、97、110、134㎡毛坯房源共计137套，备案均价约13000元/㎡，推售面积段适中，户型方正，且毛坯贩卖，置业门槛较低，代价优势显着，且项目自带约10万方商业综合体，建成后将填补左岭新城板块的商业配套，受刚需客户青睐。项目总价段127-170万元。150万元总价，可以考虑110㎡及以下房源。

样板间实景
3.楼盘评价。项目入市以来的两次开盘都售罄，一是因为左岭在售新盘竞争少，相比中海光谷东麓带装修贩卖，本项目毛坯贩卖房价较低。二是因为户型设计公道，97㎡、110㎡产物均为三开间朝南、大面宽短进深产物，首开的A地块4栋高层错落排开布局，通风采光结果较好。项目不敷，一是市场关注度高，摇号难度较高。二是周边还建房居多，商业配套较差。距离光谷中央城规划的商业配套较远。左岭新城板块需要时间发展，短期内现状难以改变，比力适合光谷东上班或者左岭新城附近的刚需客户。
伟鹏硅谷小镇

项目实景
解读：
1.项目地段。项目位于高新大道1000号未来三路地铁口，11号线未来三路站、左岭站就在附近，13号线高新二路站、未来三路站在规划中。公交线路有301、345、359、753等多趟公交线路。项目内部自建幼儿园，将配套建设小学。项目东面对湖，相比高新大道以北的项目，本项目高楼层可以看到玉龙河景观。
2.项目产物。项目地上建面约200万方，囊括科技创新产业集群、创新创业街区、国际社区、文化艺术中央、酒店等业态。硅谷小镇作为东湖科学城的重要组成部分，具有较好的产业吸附能力。项目容积率为2.1，在光谷东算低密度产物，项目住宅板块有高层、小高、多层、低密产物满意不同客户的需求，公建化外立面造型现代化，项目一期首开毛坯产物面积91㎡、107㎡，项目待售中，根据周边房价预计，总价段在130万-160万元之间。150万元总价，可以考虑110㎡及以下房源。

项目户型
3.楼盘评价。相比高新大道以北的项目，本项目多一个地铁13号线规划。项目毛坯贩卖，在光谷东整体供应不敷的态势下，本项目产物可较好满意光谷外溢客群需求。项目定位新一代科技小镇，自建6所幼儿园、公办小学、公办中学，看中区域产业规划的刚需族可以看看。项目不敷之处，一是项目建设周期长，交房入住后较长时间会受到噪音影响。二是项目首开高层产物预计房价较低，后期多层、小高层等低密度产物房价将走高，而项目周边无成熟的商业、医疗配套，较长时间内生活不便。

免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系光谷社区站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！

本人文章早有分析

世茂十里星河和硅谷小镇都有商业规划啊！怎么没有商业配套呢？