光谷告急！均价不过万+超低公摊+首付22万起+准现房救火光谷楼市

大光谷一直以来都是武汉的置业热区，光谷也由于其财产发展和区域吸引力，让片区楼市价格节节高。目前关山大道楼盘价格基本都在24000元/平以上，光谷三环内已无便宜楼盘。光谷东价格今年将首次迈向18000+大关。连光谷南佛祖岭片区新房价格也在16000元/平左右，光谷南部分项目二手房也到达20000元/平左右。

真可谓水涨船高，买房不易。许多购房者，只能退而求其次，出了武汉前去葛店买房，谁要咱大光谷是“宇宙中心”呢！纵观整个大光谷，不要说万元以下楼盘，连15000元/平的楼盘都屈指可数。不过，大光谷还有一个后花园以低价全毛坯屹立于市场，这就是五里界。五里界目前各个楼盘的价格在8500-10000元/平区间，还处于价格低位，并且区域楼盘大多为低密度产物，户型好，公摊低，毛坯贩卖少套路。五里界也成为大光谷仅有的不限购+毛坯区域，在光谷楼市中具有独特功能性，成为外地无购房资格、大光谷起步型刚需和大光谷改善型购房的一个重要选择。

琨瑜之星
（江夏-五里界-不限购）
主推洋房7、13、15、16号楼
户型为119平四室两厅两卫
公摊仅约14%
预计2019年下半年交付
均价约9750元/平
毛坯贩卖
目前还有房源可直接认购
项目基本信息：
琨瑜之星是由“华润置地”、“广州广电”、“招商蛇口”三大综合型地产开发商在光谷南联合打造的住宅项目，位于江夏区五里界锦绣大道，不限购。琨瑜之星项目占地面积约4.6万方，总建筑面积约9.8万方，计容建面约6.9万方，容积率1.5，是大光谷片区不多得的低密度项目。


两成首付22万起 高层价格买洋房
琨瑜之星洋房均价约9750元/平，毛坯贩卖，并且贷款政策非常好，首套房首付仅需二成起，二套房首付仅需三成起。建面约119平的洋房总价约在109万-120万之间，首付仅需22万起就可买洋房的四房，二套房首付也仅需33万起，基本在整个武汉市场都属于很低的洋房购买门槛。
在大光谷片区的各大版块中，五里界片区也是当之无愧的低价片区。就连鄂州部分楼盘价格都超过万元，而琨瑜之星属于武汉市，并享受大光谷片区的发展红利，具有门槛低、纯毛坯、低密度、纯板楼、产物好、大品牌等浩繁优势。


光谷南 不限购 9号线规划中
琨瑜之星位于五里界主干道锦绣大道上，五里界片区位于江夏纸坊以东，庙山以南，是大光谷片区南拓全新开发的一个片区，属于武汉楼市不限购区，也是大武昌（长江以南）目前仅有的不限购区。
固然五里界环线位置并不算很近，但可以辐射的片区却不少，五里界距离纸坊约5公里，距离庙山约7公里。往西可以到纸坊城区，往北可以到庙山和光谷，往东北可以到藏龙岛和光谷东，是光谷和江夏片区的“后花园”。

琨瑜之星微观区位：
北侧为锦绣大道，招商项目；
西侧为规划绿化用地；
南侧为规划绿化用地、规划教诲用地（待调整）；
东侧为武汉地产集团项目用地。
同时五里界也是大武昌（武汉长江以南）唯一不限购区域，对于大武昌和大光谷的购房者来讲，若无购房资格，五里界也将是除购买公寓之外的仅有选择。
在2018年5月出台的武汉市轨道交通线网修编方案图中，规划中的9号线规划沿民族大道、江夏大道南延至庙山、五里界区域，如果规划确定，对于五里界来讲是重大的利好。
（9号线意向规划站点 不代表最终线路和站点）


固然地铁规划还未完全落定，但庙山和五里界却看到了地铁的渴望，多了一份等待。阿松也认为，9号线在武汉第五轮地铁规划中入选的可能性是比较大的。


琨瑜之星距离地铁7号线纸坊大街站约7公里，不过周边路宽车少，接驳地铁还是比较快速的。目前已有927路公交抵达纸坊大街地铁站，地铁7号线已于2018年全线通车。纸坊大街为地铁7号线南端第二站，上地铁也大概率有座位。


五里界附近的南四环线预计2019年通车，沿锦绣大道和梁子湖大道约3公里左右，可以进入四环线入口，届时上四环之后可以连通武汉快速路网（四环需收费）。
除四环线之外，目前项目还有3个方向可以与主城区连接：
①可以从民族大道一路向南，经过江夏大道-庙山大道，一条道走到头就是五里界；
②从文化大道向南走到头，左转进入纸坊大街向东就是五里界。
③光谷大道高架桥正在建设，并连通至外环线，从项目出发沿梁子湖大道往北进入金龙大街，可以在湖北经济学院附近上光谷大道高架桥，快速对接三环线和东湖隧道。


同时，五里界还有一大优势是就是环境好，氛围好，远离市区的污染。五里界位于梁子湖和汤逊湖两大湖泊之间，周边有五里界花博园、藏龙岛湿地公园、薰衣草风情园、青龙山森林公园、伊水湾湿地公园、龙泉山生态公园、大花山生态游园、小朱湾拍照村、恒大科技旅游城温泉（在建）等诸多景点，从环境角度来讲是比较宜居的。


“能买洋房 何必高层”
超好户型 超低公摊
琨瑜之星项目占地面积约4.6万方，总建面积约9.8万方，计容建筑面积约6.9万方，住宅建筑面积约6.4万方，其中高层住宅建面约3.4万方，洋房建面约2.9万方，容积率1.5，地下建筑面积约2.9万方，建筑密度约22.16%，绿地率约30%，共627户，约834个停车位。


项目采用南低北高的“剧院式”设计布局，南面为洋房，北面为小高层，让更多楼栋有更好的采光效果。目前项目主推楼栋为洋房7、13、15、16号楼，均为2个单元，8层，1梯2户设计，户型建面约119平，该户型公摊仅约14%。


项目楼栋整体朝向为南偏东约15°，可以在夏季低落西晒的影响，是一个比较理想的朝向。


琨瑜之星洋房单价9750元/平，单价固然高于周边项目的高层产物，但由于公摊比高层要低10%以上，因此同样为四房产物，琨瑜之星洋房的总价反而更低，套内实得单价也与周边高层基本持平。


纯毛坯+准现房！稳得一笔！
琨瑜之星项目为纯毛坯交付，在如今精装修大行其道的年代，毛坯房显得非常珍贵，阿松总结毛坯房有如下优势：
①低落首付和月供压力，房价较低。
②给业主提供个性化装修的时机，精装房许多细节设计不到位，如你需要的地方没有设计插座，后期就很难受。交付中没有射灯，你后期也很难添加，由于没有走线。而毛坯房可以根据本身需求更改户型设计，方便灵活。
③精装修质量不可控性太强，因此引起的纠纷大家每周末都看得到。浩繁开发商对精装修没有履历，也基本是唯利是图，都用廉价材料来瞎搅业主，施工不规范，装修质量难以包管。
④而且对于投资的购房者来讲，在出手的时间毛坯房和装修的价格相差无几，许多二手房购房者更愿意去买一个毛坯房本身装修，究竟中国人都有洁癖不喜好别人住过的房子。


而且项目交付时间预计为2019年下半年，距离现在仅几个月的时间。一般办理贷款等购房手续至少需要3个月时间，也就是说贷款下来之后只用等待半年左右的时间，就可以拿钥匙入住，这在当今武汉新房市场是比较少见的。


交付时间长有什么不好：
1、等2年交付，胡子都白了，无法第一时间体验到花了大几百万带来的快感。
2、如果是刚需，等待周期长，如果目前是租房的，房租也是成本啊。谁不愿意早点拿到房子早点住了？
3、如果是投资的，更早交房更早办证才能更早出手，办证两年后才能免征5.3%的税费，早点交房才能早点出手。
4、想商贷转公积金的、或者用房子做抵押贷款的，都得交房办证之后才能办理。
总体来讲，琨瑜之星准现房+纯毛坯这2点优势是武汉市面上大部分楼盘不具备的，综合起来产物优势很大，质量风险很小。


华润自有苗圃 打造成熟园林景观
1、琨瑜之星采用地面人车分流设计，车位配比约1比1.33，配比富足，园林景观设计也比较丰富。
2、华润置地各项目的园林均在业内及业主当中拥有很高的评价和口碑。好比华润凤凰城的面市，给武汉的豪宅圈带来了高品质泰式园林社区的体验。
外围商业街效果图：

3、项目位于锦绣大道南侧，一线俯瞰南向规划绿化带，采光精良。琨瑜之星项目打造了5大景观组团（迎客居、嘻时园、静宜园、宠趣园及悦心街），满意全龄化多时段的户外互动生活需求。
园林景观设计示意图：

4、儿童运动区根据儿童的年龄大小，分别针对0-3岁、3-6岁和6岁以上的儿童打造了不同的运动区。同时还考虑了家长关照儿童的情况，在儿童运动区旁边设计了坐凳，方便家长之间的交流。
5、同时项目充分考虑了现代年轻人的生活习惯及爱好，特意设置了长约400米的健身跑道，并在跑道上安装了LED灯，每100米设置起跑线，方便业主健身。

6、为了包管业主小区老手走的便利和安全，琨瑜之星全区主要动线不设台阶，如因竖向大，强制设计台阶，包管见阶见坡。为了满意业主家庭会餐和邻里交流需求，整个小区设置了1个大型会客堂和6个宅间小型会客堂，多层次的户外社区交流场合。
项目大门效果图：

7、华润置地在蔡甸拥有占地约425亩的苗圃，风景非常精美。有别于其他项目在交付前期购买小树苗进行栽种，华润目前在武汉所有项目，园林中的大型乔木植物大多数都是从华润苗圃移栽过去的，且全为全冠移植，充分包管苗木的存活率。这些包管了琨瑜之星项目在交付时即为成品园林。在入口处通道两侧种植乔木，形成整齐、对称的轴线树阵种植效果，突出礼序感与仪式感。
售楼部示范区实景图：

华润物业 品牌优势
1、琨瑜之星项目由华润、广电、招商三家大型房企联合开发，并由华润置地操盘开发。
2、华润集团全球500强排第86位，是一家实力央企，国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一，下设7大战略业务单元。
3、华润置地是天下TOP10，于2004年进入武汉，已开发多个中高端楼盘，包括凤凰城、橡树湾、中央公园、悦府等，且将在今年上半年推出两个新项目，分别是位于梧桐湖新城的梧桐湖国际社区和汉口三环内的翡翠中心·润玺项目。
项目现场展板：

4、华润物业创立于1982年，已先后进驻曼谷、香港、北京、深圳、上海等44座城市，服务包括香港半山豪宅、上海外滩九里等在内的华润旗下80多个高端项目。延续华润置地港式物业服务特点，每年公司统筹各项目开展各类型社区运动，拉近邻里关系。

总体来讲，项目的开发商品牌和口碑也是一个亮点。
项目不利因素公示：
北侧锦绣大道目前有高压线，对洋房区几乎无影响，周边有部分空地用地性质未确定，其他无明显外部不利因素。

项目优势总结：
1、光谷南全新开发的五里界片区，不限购，固然环线位置不近，但环境精美，适合居住。
2、地铁9号线规划到五里界，可以提升区域的价值；且项目周边有公交车直接接驳已通车的地铁7号线。
3、华润操盘，品牌实力强，物业服务有保障。
4、119平电梯洋房，一梯两户，公摊低至14%，户型尺度舒服，且能做到四房，产物设计好。
5、首套2成仅需22万起，二套3成仅需33万起，购买门槛低。
6、毛坯交付，减轻购房成本，后期交付的问题也更少。
7、年底交付，靠近准现房，购房后等待时间短。
总体来讲，从品牌、产物、价格、区位等几个因素来看，是一个非常具有特点的项目。

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这不是北京72环么！老铁们抢啊！

五里界都算光谷了？那我山坡河垴保福表示不服。

地铁只是眼球，住远了坐地铁也耗时间，有需求的可以买，为了地铁没必要

交通是个梗。

鄂州华容也说是光谷东，没毛病????

不是取消公摊了吗

有没有公众号

这还是光谷吗？

公摊真低