TOP级学区!光谷精改毛!内环迷你宅!17大纯新盘亮相!独家看房攻略!

据统计，8月预计将有59盘即将入市，截至现在未开盘的纯新盘还有17个之多，对于追求性价比的购房者来说，这是一个买房的好时机！
为什么会说纯新盘有性价比？一般情况下，纯新盘的开盘开发商一般为了开门红会选择以最低价格入市，低开高走赢得市场，另外开发商为了后期口碑以及贩卖一般在首期的建筑质量、园林等打造上都会更加用心，品质会更有包管。


大汉口


大汉口地区将入市3个纯新盘，江汉、硚口和黄陂预计均有新盘首开。

图：大汉口预计开盘的纯新盘
江汉区：
融创玖玺臺主打改善定位，首期主推141的2梯2户的小高层，项目西侧100米就是2号线和3号线换乘站范湖站，同时距离西北湖商圈、武汉CBD和汉口火车站都比较近。
硚口区：
武地汉樾台前期本计划推精装，近期有消息确定改卖毛坯贩卖，85㎡起的中小户型会为汉口主城成熟地区低门槛上车的一次时机。

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大武昌


大武昌地区有9个纯新盘即将入市，有2个项目暂定毛坯开盘，武昌区有2个纯新盘待开，东湖高新区有2个纯新盘待开，洪山区有5个纯新盘待开，光谷和白沙洲两大热门片区供应充足。

图：大武昌预计开盘的纯新盘
东湖高新区：
中海光谷东麓位于左岭板块，是光谷一个纯新商品房开发地区，在光谷中心城和葛店之间。该项目距离未来三路地铁站约360米，属于地铁盘，主推户型为70-120平，小户型也比较适合年轻人自住。值得光谷刚需重点关注。
美的雅居乐云筑，现在据说是要毛坯开盘，对比前期带精装的宣传口径，这也是一个精装改毛坯的项目。东湖高新光谷南金融港板块少有的新房，89平小三房起步门槛在刚需接受范围内。
武昌区：
地铁复兴城有30平的超小户型，入手门槛低，非常适合现在武昌中心城区置业的年轻人，毕竟主城区的配套和交通上风突出。
洪山区：
万科城市之光，位于白沙洲三环内，自带12万方大体量商业，周边也有地铁12号线凌吴村站、罗家村站站。
龙湖三千城位于白沙洲三环内，自带龙湖白沙洲天街的商业，配建有3.6万方的购物中心，隔壁就是在建的省妇幼保健院洪山分院，省人民医院洪山分院距离项目也在500米内。
旭辉都会山位于白沙洲三环外，是青菱板块唯一的地铁盘，对面有青菱小学。
城投联投江南岸位于白沙洲三环内滨江板块，旁边就是12号线凌吴村站地铁口，自带小学，首推D地块的毛坯房源，对购房者有肯定的吸引力。


大汉阳


大汉阳地区预计有5个纯新盘入市，毛坯盘3个，不限购楼盘3个，汉阳、蔡甸预计均有新盘首开，值得一提的是汉南区时隔一年多终于迎来新盘入市。

图：大汉阳预计开盘的纯新盘
汉阳区：
万科翡翠滨江，不停是汉阳热度较高的项目，经常有购房者询问三期的情况。这个项目的上风在于学区房，开发商引进了华师附小，前期对口初中是武汉公办初中前三的二桥中学，中考普高上线率超过70%。
蔡甸区：
金地朗悦是金地在蔡甸的第三个项目，被称为“神盘三代”，此前的金地中法仟佰汇、金地中核格林格林在蔡甸基本上是一房难求。该项目自带部分商业，附近还有2块地70%做商业，未来生存估计会比较方便，而且距离老城区商业距离也比较近，有地铁可直达。另外，小区容积率比较低，临近公园绿地，环境不错。


置业建议


1. 追求高性价比
性价比高的项目，在市面上真的黑白常稀少，一旦出现往往是挤破头！
一叶建议，购房者如果首先考虑性价比，可以优先选择毛坯房，无论是主打品质的项目，还是刚需产品，其装修都有不少的溢价空间。武地汉樾台、地铁复星城、城投联投江南岸等毛坯项目，比较适合这一类购房者。
2. 追求学区
对于有娃的家长，学校的重要性不问可知，在以上纯新盘当中，万科新世纪翡翠滨江三期有大概对口二桥中学（一期今年对口，具体以教育部分当年划片为准），有这学区方面需求的购房者可以酌情考虑一下。
3. 地铁＋商业
买房，商业和交通等配套需求，也十分重要。金地朗悦，蔡甸的三代神盘，自带的商业，便捷的4号线，完全可以满意购房者的生存需求；万科城市之光，也是自带大体量商业，周边有12号线，也能满意购房者这方面的·需求。


以下是预计在8月开盘的一些关注度高的纯新盘，具体信息如下：
地铁复兴城（武昌区-武昌焦点）

最新动态：
预计首开2、7、8号楼，建面约30-168平米高层及小高层，毛坯贩卖，售楼部6月27日已开放。
楼盘点评：
1、绝对地段比较好，二环内，武昌焦点，属于武昌中心地段楼盘
2、周边配套非常成熟，北面是人民医院，附近有司门口、黄鹤楼、首义广场等等重点配套
3、三条地铁交汇，1条已通车、2条在建，且距离约300米以内，非常靠谱
4、周边堵车较严峻，尤其是高峰期，另外周边面貌也一般，生存气息较浓，但也比较脏乱。
5、性价比怎样，终极还是要看产品和价格！


博译上坤云峯（武昌区-武昌焦点）

最新动态：
项目预计8月开盘，主推建面约189、221平米房源。营销中心于5月16日开放，现在诚意登记中。
楼盘点评：
1、地段比较焦点。博译上坤云峯位于武昌焦点，紧邻武昌中北路，周边就是岳家嘴地铁站，去汉口焦点、武昌焦点等都相当便利。
2、生存氛围浓厚。周边商圈集中，楼下就是麦德龙、周边还有群星城、销品茂、楚河汉街等。另外学校、沙湖、东湖都在附近。
3、户型计划比较用心。户型功能性不强，但计划比较出彩，南北双阳台，四开间朝南，中西双厨、独梯独户等等。
4、体量不大。整个小区只有两栋，没有什么社区生存氛围。
5、预计价格不低。毕竟14000多的地价在这里，预计首开价格应该不低，但是周边二手房的价格并不高，大概率是新房价高于二手房价。
6、豪宅品质有待观察。花样年在武汉的高端项目不多，豪宅项目更是少之又少，因此，博译上坤云峯定位豪宅，品质上的兑现能力不知是否有实力，只能期待一下。


万科城市之光（洪山区-白沙洲三环内）

最新动态：
预计8月中旬首开，主推3、4、5、6、7、8号楼建面约110、125、135平米带装修房源，现在正在预约登记中。
楼盘点评：
1、万科城市之光位于白沙洲三环内，地理位置相比地区内多数楼盘要好一些。既相对阔别白沙洲高架，也与地铁高架有肯定距离。但是可以快速上杨泗港快速路、三环线，需要注意的是早晚高峰往武昌火车站方向大概率会堵车。
2、临近12号线凌吴村站、罗家村站站，此中凌吴村站在项目西侧，距离项目K2地块约560米；罗家村站在白沙洲大道的对面，距离项目K2地块约350米。
3、万科城市之光规划有约12万方大型商业体，周边2公里内有白沙天街、居然之家等，未来商业配套还是比较强；附近还有两所三甲医院在建。不外周边学校比较一般。
4、价格大概不会太自制，不外万科的品质和物业还是可以的。


金地朗悦（蔡甸区-中法新城）

最新动态：预计将加推95-125平高层，开盘时间待定。
楼盘评论：
1、项目由金地开发，品质有肯定包管。
2、位于中法生态新城板块，现在地区规划较好，后期有肯定的发展潜力。
3、地理位置不错，片区的交通配套比较美满，靠近地铁4号线知音站地铁口，附近是主干道新天大道、知音湖大道，地铁出行会比较方便。
4、小区容积率比较低，临近公园绿地，环境不错。附近的后官湖湿地公园已经建成，周边环境较好。
5、项目自带部分商业，附近还有2块地70%做商业，未来生存估计会比较方便，而且距离老城区商业距离也比较近，地铁可直达。
6、距离地区内三甲医院只有地铁一站路，看病还是比较方便。
7、总层高普遍不高，最高也只有18层，舒服度会比较高。

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