没买的笑了！光谷超机密新盘对外卖！神盘隔壁！位置90%人认可！

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近期，阿松听闻一个光谷东的机密楼盘大概要对外卖。2019年4月，湖北长江广电置业有限责任公司湖北广播电视传媒基地生存配套项目规划建筑方案批前公示。

该项目经济技术指标显示，项目规划用地面积约16.4万方，总建筑面积约63.1万方，计容建筑面积约39.9万方，此中住宅建筑面积约37.1万方，不计容建筑面积约23.2万方，容积率2.43，建筑密度15.42%，总户数2951户，规划地下机动车停车位4729个。

项目共21栋住宅，均为高层，没有设计洋房类似的低密度产物。

平面图显示，项目虽然分成为3个组团，但实际整个地块是连通的。非常有特色的是，项目包围了一座小山包。

一期1-6号楼均为正南北朝向，7号楼为幼儿园，楼层状况为25-32层，一期预计不对外销售。

二期为8-18号楼，非连廊结构，户型设计的比较传统，楼层状况为22-32层。

19-23号楼为三期，楼层状况为26-41层，此中19、20号楼为41层，也是项目唯二的两栋超高层。

项目日照图显示，一期南面楼间距非常宽，日照很好；二期南面第一排楼栋日照较好，15、16、17号楼日照状况略差，但大寒日1楼也可以保证2-4小时日照；三期日照情况也不错，日照时间最短的20号楼，大寒日1楼南面也有3小时以上日照。总体来讲，项目楼间距宽，容积率低，再加之中间包围了一片绿化用地，因这天照状况不错。

据阿松了解，项目一期1-6号楼不对外销售，其他楼栋目前有大概对外销售，最早2020年下半年可入市。


湖北广播电视传媒基地及开发商简介
项目开发公司为湖北长江广电置业有限责任公司，该公司建立于2012年，其终极大股东是湖北广播电视台。

目前阿松未从公开招拍挂市场上查到该项目拿地信息，项目拿地方式大概与传统地产项目有较大区别。


根据网络信息显示，湖北广播电视传媒基地，是国家广电总局批准的中部地区第一个国家级广播影视媒体基地。湖北广播电视传媒基地位于东湖高新区高新大道以南、光谷三路以东。东临城市主题公园，北临九峰生态公园，西临国家生物产业基地九峰创新基地，占地1201.88亩，总投资55亿元，总建筑面积87万平方米。

位于地块西北角的广电主楼，建筑高度204.95米(40层)。此外，约30米高的辅楼还配停机坪。

基地位于湖北省武汉市东湖新技术开发区中心城区，高新大道以南，光谷三路、四路之间，总占地面积1202亩，总投资约100亿元，建设规模100万平方米，规划由事业板块、产业板块、配套板块等三大板块组成。


1、事业板块
湖北广电事业大楼占地226亩，由40层主楼，11层裙楼组成，主题大楼建筑面积40多万平方米，是集新媒体技术用房，微波机房、传输机房、集会中心为一体的当代新媒体传播中心。裙楼建筑面积2万多平方米，设置了共享演播区、全媒体区、电视制作区、广播制作区、共享功能区等多个新媒体制作中心，是目前国内广播电视传媒最高端、功能最齐全的当代化传媒基地。
湖北广播电视大楼鸟瞰图：

2、产业板块
长江文创产业园位于基地东北角，总占地面积289亩，总建筑面积222244.81平方米，由1#—4#楼四栋单体及二层地下室组成。1#楼为A级数据机房，2#—4#新型厂房，3#为展示厅。园区将集聚国家领先影视品牌资源，聚集影视制作产业的关键技术及高端设备领域，构建起完善的国际影视制作产业链和生态环境，以国际化视野打造国家级的影视媒体制作基地。
长江文创产业园鸟瞰图：

2012年2月22日上午湖北广播电视传媒基地奠基典礼在东湖高新区举行。

项目近期的消息：

区位：光谷三路与光谷四路之间
中粮光谷祥云以东
湖北广播电视传媒基底生存配套项目位于东湖高新区光谷四路与神墩三路交汇处，属于东湖高新光谷东板块，环线位置在三环以外，距离三环约3公里，距离东湖高新管委会约0.8公里。

微信舆图显示，光谷中心城目前是一个新开垦的区域，还在大规模建设中，周边空隙多。

项目区位图：

湖北广电住宅微观区位：
北面是规划湖北广电传媒基地、高新大道；
南边是力高雍华年规划商业、二妃山生态公园、高新二路；
西边是规划豹山路、中粮光谷祥云、光谷三路、光谷生物城；
东边为光谷四路、豹子溪公园（规划）、绿地光谷中心城。

项目西边光谷生物城：

中粮南面专利局：

光谷三路对面光谷生物城的宿舍：

项目西侧为中粮光谷祥云：

高新大道路口光谷金融中心：

区位点评：
1、湖北广电住位于东湖高新光谷东，是大光谷的发展新核心区域。光谷中心城虽然位于三环外，但是是目前公认的潜力很大的新区。本项目住宅位于光谷中心城的西边板块，距离区域商业中心比较近 。


2、项目虽然在区域中的位置不如绿地光谷中心城和龙湖光谷城，不外是光谷东环线位置非常好的楼盘。项目也比高新二路南边的一些项目位置要好，更靠近高新大道主轴和地铁11号线。


3、项目的生态环境也是不错的，南、东、北三面均为规划绿化用地，而且项目地块还包围了一座山包，可谓非常惬意。不外周边绿化用地大概原生态一些，没有新月溪公园建设的那么好。


交通
地铁：项目西侧距离高新大道上11号线光谷生物园站约800米，项目东侧距离11号线光谷四路站约700米，在步行范围之内。目前2号线南延长线已经通车，和11号线贯通，换乘地铁往市区方向比较方便。

11号线示意图：

地铁站实景图：

自驾：项目北临靠近高新大道，西侧靠近光谷三路，东侧靠近光谷四路均是城市主干道，自驾出行路网发达，目前路况也还不错，上三环比较方便。
高新大道路况：

光谷三路双向10车道，很宽阔：

目前高新大道规划快速化改造，未来会成为快速路。高新大道（三环线～外环线）位于武汉东湖高新区，全长约10.754公里，红线宽70米，建设标准为城市快速路，工程包含2.5公里隧道、1座大型互通立交、4座分离式立交，此中中心城段2.5公里地下隧道为武汉首座双向八车道大跨度城市隧道。
结果图：

项目附近在建道路：

交通点评：项目距离地铁11号线比较近，不外也不是正地铁口。别的项目靠近三环，位于主干道交汇处，自驾出行在区域内也比较方便，团体交通状况在光谷东还算不错。


周边配套
商业配套：中粮同时拿了住宅和商业地块，不外中粮大悦城商业地块在豹溪路以东，距离住宅地块约1公里左右，不算太远。
大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。中粮布局在光谷东大悦城还是非常值得等待的。
大悦城结果图：

沙盘图上的光谷大悦城：

别的光谷东的其他商业规划也相称强大，包罗中央商务区规划、绿地406高楼、90亿地下长廊、光谷金融中心、世界城创世界、龙湖天街、碧桂园光谷中心城商业规划、首创奥特莱斯、宜家荟聚规划、奥山澎湃城冰雪小镇、奥山光谷世纪城、沃德中心等。
区域规划中密密麻麻的红色地块都是商业：

此中位于光谷高新大道与高新五路之间的地下空间走廊，其总建面约55万方，重要沿光谷五路及神墩一路地下来建设。

教导配套：项目南边规划有一所36班的小学，开工时间待定。别的北辰旁边规划建设有光谷十八小，目前在建设中。绿地国际理想城旁边规划有光谷六初教导用地。


医疗配套：项目距离光谷同济医院约2公里，光谷三路上还建成有省妇幼光谷分院，周边还光谷同济儿童医院等，就医非常方便。

公园：光谷东区域内规划建设的公园还是比较多。广电传媒住宅项目以南就是二妃山公园，东边有豹子溪公园、新月溪公园，项目紧邻的是二妃山山体公园和豹子溪公园。新月溪公园是区域内建设标准最高的公园，但是该项目距离新月溪公园略有距离，这一点上项目区位并不占优势。


别的光谷东另有相称多的产业以及公共资源。此中产业利好有：小米总部落户、未来科技城、光谷生物城、华为研发基地、硅谷小镇规划、湖北广播电视传媒基地、长江数字文化中心、光谷国际人才港规划等。
公共资源有，政务中心、奥体中心、光谷科技会展中心、全球公共采购交易服务中心、光谷国际网球中心、湖北省省科技馆、武汉光谷文化艺术中心等。

配套点评：湖北广电传媒基地项目比中粮光谷祥云更靠近光谷东的商业核心位置，不外距离中粮大悦城商业体约0.5公里，该项目周边产业较多，西边就是光谷生物城。别的项目南面有二妃山公园，休闲运动还是比较方便。别的该项目距离同济医院比较近，旁边规划教导用地。总体来说周边配套还算是可以，不外目前区域处于建设期，需要时间等候。

区域楼市及代价预测
光谷东近几年新居市场也是比较火热，新盘层出不穷。2019年光谷东大部分楼盘都是带装修18000元/平，不外有2个特例：中粮光谷祥云和中建星光城由于卖毛坯，因此更受到欢迎。
目前，中建星光城已经涨价至17250元/平，前期每次开盘都日光，不外此次开盘8号楼大概率无法日光。中粮光谷祥云2019年均价16000元/平，2020年大概微涨，不外依然很多人关注。
光谷东楼盘一览表：

目前湖北广电住宅项目没有任何销售信息，但根据今年的市场和项目属性来看，阿松预计大概率会毛坯销售，而且代价不会特别高。判断原因如下：
1、湖北广电是做传媒的，做地产并不在行，做精装的大概性就很小了；
2、项目拿地本钱比较低，户型设计也不像是一个高品质住宅，预计是比较刚需的定位。
因此，假如2020年下半年对外销售，阿松预计该项目代价大概低于18000元/平，大概在16000-17000元/平左右。不外以上都是阿松个人推测，请以实际情况为准。


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