光谷中央城新房要卖2.8万/平，谁敢想？

光谷是武汉新兴产业的集中地，正因为有产业的支撑，光谷才成为武汉房地产市场最生动的区域之一。
2012年光谷东扩，光谷中央城逐渐成为光谷新中央，并成为武汉发展势头最强劲的版块之一，吸引了华为、小米、IBM、惠普、霍尼韦尔、费森尤斯、施耐德等世界500强汇聚，及大批企业第二总部、独角兽企业、瞪羚企业入驻；而“中国最长的地下空间走廊”的建立，正开启光谷“地上地下共享繁华”全新蓝图。这里可以说是宇宙中央的“中央”！

光谷中央城功能分区图
重金规划“砸出来”的光谷中央城灵敏崛起，区域内规划商业体有9个，均为大开辟商开辟，6条地铁经过，中小学规划有10所，网球中央，奥体中央，马术俱乐部一系列大型体育项目在建，各项配套都在紧锣密鼓的建立中。光谷中央城区域土地供应比较少，竞争很猛烈，入市楼盘基本都是高溢价。
中建星光城
中建星光城位于光谷东版块，距离光谷中央城约3.4公里，距离光谷生物城约600米左右。项目总占地面积约16.9万方，总建筑面积约56.3万方，容积率3.32，包括53万方住宅、2.25万方景象式商业街、2所公立幼儿园以及900平运动中央。
中建星光城曾经“12开12罄”，代价逐渐涨到1.8万元／平，每次开盘均快速售罄，项目下一次开盘大概在3月中旬，代价1.88万元／平左右，毛坯房。这一代价在光谷区域非常有竞争力，而且是现在市面上少有的毛坯房，所以登记客户远远超过房源数。要买还得靠抢！

新盼望锦粼九里
锦麟九里是新盼望第一次进入武汉，前期对外也做了不少推广，该项目属于光谷东比较偏远的位置，总占地面积约11.6万方，总建筑面积约33.8万方，住宅建筑面积约21.89万方，居住商业配套约0.43万方，容积率为2.0，绿化率为35%，住宅总户数为1954户，车位配比为约1:1.47。
项目其时拿地楼面价为8610元/平，周边面目比较荒芜，现阶段配套弱，均处于待开辟状态，还需较长时间来发展。
正荣恒瑞御峯
正荣恒瑞御峯是光谷中央城前单价次地王项目，占据板块内优质地段，对面就是龙湖天街。2021年1月31日公示项目规划，总建筑面积约69309.56平，容积率3.09，建筑密度15.7%，它由2住宅，1所3班幼儿园，1处托老所和部分底商构成，体量非常迷你。
预计3月底首开，推出2号楼建面约98-122㎡户型，现在已开始定存，放风价24000元/平。周边步行范围内生存配套齐聚。项目是正荣的高档系列，而且按照正荣调性，很大概率代价不低。
光谷南山府
光谷南山府位于神墩一路以南、高科园二路以西、神墩二路以北，项目占地面积约3.9万方，总建筑面积约14.4万方，包含了住宅、商业街及约2000平米幼儿园等，高层+小高层+叠墅，容积率2.5，建筑密度仅20%，绿地率35%，作为改善置业类产品，户型紧拼集理；学校、地铁、医院等距离适中平衡，紧邻公园。
南山府当年拿地楼面价1.24万，溢价率81.8%，成为光谷东首个地王。该项目在2020年曾多次开盘，第一次是9月份，均价约2.03万元／平，后来逐渐上涨，在光谷区域属于较高的代价。

德商翡丽天玺
新的一年，地王将会面世，首先最重磅的是德商翡丽天玺，项目位于武汉市江夏区光谷中央城高科园二路以北，神墩三路以南；总建筑面积约17万方，容积率为2.5，地块分A、B两宗小地块，由已建成道路-神墩四路隔开；西临星河公园，有一定景观资源，东侧为医药产业园，北侧为南山P（2020）0地块，南侧为高新二路。
3公里范围内教诲、商业、景观配套较为齐全，医疗配套较为缺失。西侧紧邻星河公园，有一定景观资源。距区域私立名校-光谷外校0.7KM，距公立学校光谷十七小0.6KM。

2020年8月11日成都德商以16.47亿元的代价拿下P（2020）073号地块，溢价率105.39%，楼面地价1.44万元／平。成都德商、广西彰泰、佳兆业三家房企联合开辟，营销中央即将开放，预计4、5月份可能会开盘，已有消息传出该项目将卖到2.8万元／平。至于最终代价现在说什么都太早，但代价打破光谷中央城天花板是大概率的。

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