武汉楼市：光谷东还剩哪些楼盘值得买？

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提问：目前手里有子弹130，二套房投资准备公积金贷款入手买光谷东，对比一下中建星光城和绿地星河绘？
回答：你好，感谢付费！
子弹130，如果月供本领不错，只买一套光谷东太浪费了。建议开辟老人票，做接力贷，买一套新盘。 剩余子弹，用你的二套名额，找垫资渠道，全款抵押入手一套二手房。 你好，武汉的新房售价，普遍比前两年高开10-20%。 有的乃至超过20%。 倒挂行情结束，按照现在的新房售价，已经谈不上“划算”。 只能说“根本合理”。 而这个“根本合理”，是针对主流自住类客群“喜新厌旧”的固有人性而言的。 显而易见，既然是固有的人性，就一定可以被行为经济学订定的针对性策略所利用。
我们的针对性策略，就是不支付“新”的溢价，不承担“新变旧”的折旧丧失。 这可以帮助我们获得超额收益。 而买新房，无法获得这块超额收益。 自然，从投资角度，也就谈不上“性价比高”了。 光谷东目前已经属于发展中期，利好正在加速兑现，目前的价格也是水涨船高。 光谷东目前的单价1.8-2W，可以选择的性价比项目越来越少，这也意味着光谷东的投资收益不如从前，但是涨幅会比较稳。
你看的这几个盘，是我们在浩繁新盘，挑出来仅剩的有性价比的楼盘。 绿地星河绘在光谷东新盘中，算是相对低的。但是品格一般。 中建星光城价格不算高，但是周边还建房居多，整体环境相对差一点。 这2个盘，能抢到，都可以入手。如果硬要选择一个，优先绿地。


提问：新人首问，杭州哪些地区值得购买？预算500，自住+投资。
回答：你好，杭州几个新区中 板块能级钱江世纪城最高。 比较平衡一点的是奥体，博暴击的就是未来科技城。 杭州自古西富东贫。未来科技城没有问题，阿里等一干企业总部在那边。很多项目到五号线也不远。 买房买的是预期，现在人气很旺的，好比钱江新城、滨江，很贵，利好已经出尽，反而不如3W的未来科技城有代价。 未来科技城本身自己可以成为一个新的中心。一个己经得到市场确认的新城，在它发展阶段的回报会比老中心更高的。 未来科技城与其他热门板块2-3万的差价，这个价差本身就是最大的安全垫。 总结：自住+投资建议优先未来科技城板块。


提问：新人首问 房姐你好，本人坐标南昌，子弹200，夫妻月入40，刚需。目前对南昌红谷滩红谷世纪花园以及凤凰洲的凤鸣苑，凤翔苑进行考虑，这几个小区是05年的小区，主要为了孩子读书，目前也对高新区万科海上传奇，鸿海鑫园进行观察，房姐我该如何选择。
回答：你好，南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅迟钝。 如果不想去其它城市建仓，南昌也可以淘笋。 优选红谷滩核心区，红角洲 次选朝阳新城，高新区。


提问：新人首问。智慧的房姐你好，咨扣问题：坐标深圳，目前有中山奥园一套两房80平和长沙恒大公寓90平一套，贷款均未结清。目前想在深圳长期发展，想考虑投资+自助买房，手上子弹只有70，迫于房价太高不知道如何规划选择。 1 中山奥园于2016以单价7K购入，买的地区在西区北站附近，但房子位置也不大好(离城轨比较近)，现在涨幅很小。从中山的发展来看是不是没有什么希望了，深中通道貌似很难会有溢价影响。 2 目前看了深圳全区和周边的房价，考虑先上车二手房，目前有几个地区方案： A 龙岗中心城区附近二手房 B 光明城区次新房 C 福田区小产权老房(价格在周边一半以下)，可买80-90 D 东莞松山湖地区 叨教这几个方案如何选择？ 3 之前是筹划攒点再考虑买，但近来有些焦虑。手上没有那么多现金情况下，对于所选的地区应该什么样的楼盘更合适呢
回答：你好，感谢付费！
中山近来的投资节点是16年深中通道开建时，最佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。 中山和长沙的公寓都不是好的投资项目，建议都出手后，把子弹都用在深圳。 优先光明和沙井的次新盘，其次是大运和龙中的次新。 小产权和松山湖都不适合你。


提问：新人首问，房姐好，子弹90，妻子名下有套，还有50贷款未清，二套房是选关山大道二手毛坯，还是光谷东二手毛坯或新房？有用zfb借呗，商贷会受影响么？是必须还清么？
回答：你好，短期持有选择关山大道，长持选择光谷东。 借呗必须还清。 非正规银行的网贷机构都会影响征信，全部还清后别再利用，一般冻结6个月就没事了。 网贷具体点以微粒贷，借呗，宜人贷这一类网贷做为主流。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些利用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？
1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。
2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急利用，而且一定是短期利用。


提问：新人首问 目前手里有资金500万，燕郊全款房一个，北京有购房资格，已落天津户口，两地购房均属于二套了，首付6成。孩子已经两岁，现在想定居天津陪孩子读书，工作也会转过来，看了您很多文章但是还是不知道具体怎么规划好未来房产收益会多一些。目前已经看了天津市区的重点学区房，有南开新房中交海河公馆105平米小三居可选，总价490万，50年居住型公寓，属于南开中营小学学校，位于老城区最后一块土地了。还有河西绿诚诚园项目，师大附小学区，122平米3居室，总价460万，70年产权房产。目前不知道怎么选择了，纠结未来升值空间，还请房姐指点迷津，别的外地城市投资也想投资一套
回答：你好，子弹500万，建议首先考虑北京，找垫资公司全款抵押，可以操作成首付3-4成。 孩子才2岁，你还有宝贵的几十年年，足够打拼出一片光辉。 坚守北京，绝不退缩。 资源有限、收入有限时，优先用于提升自己，而不是给下一代准备什么所谓的学区。 自己对自己是有100%把控的，服从最高。对其他任何人都不大概做到100%的把控，哪怕是亲生子女。 非京籍家庭在北京读书最好的方案是买朝阳的学区房，因为朝阳的基础教育还不错，很多多少学区都是小学直升初中比较省事儿，而且非京籍占比高。 孩子成长还是建议在一线城市，等高中再转入天津。 未来考虑去天津读书，买一个市内六区的牛校老破小挂学位就好了，没必要买新盘。中交海河公馆不值得买。 剩余子弹可以考虑入手重庆 沈阳这类不限购 潜力大的城市。


提问：新人首问：叨教房姐，汉阳钟家村远洋归元Max公寓，33个平方，58万左右，这个公寓值得投资购买吗？
回答：你好，公寓没有学位，没有涨幅，是商用水电，产权只有40-50年，这都不重要。 最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。 这两个最厉害。直接决定公寓没有代价，投资回避。 除非房票全部用完，碰到5折的公寓才考虑。


提问：智慧漂亮的房姐你好！我和我老公婚前各有房产一套，我的东湖御苑91平两房，商贷，他的坐标城97平，三房，混淆贷，预计卖出都在220到230左右。今年孩子快两岁，准备离婚后买一套改善➕学区，目前看中复地东湖国际134平。问题1，复地134平带车位530左右价格合适吗，考虑自住。2，东湖御苑和坐标城，卖一套买复地，首付或者贷款有点困难，大概差几十万，卖两套可以多80万，压力小，还可以再投资一套小户型其他楼盘。您建议卖一套还是都卖了？
回答：你好，感谢付费！
建议出手东湖御苑置换复地东湖国际，可以得当高评高贷。 坐标城可以继续持有，关山大道是光谷领涨区，建议出租缓解月供压力。 从投资角度，一般是建议买小户型挂学位，在附近租房住，剩余子弹投资光谷东。投住分离。


提问：你好，不绝仔细学习房姐的回答，我的想法也在渐渐有了调整，现在列出我的想法，感谢回答。 一，07年房价飞快增长时，才刚刚开始在武汉做生意，竭尽所能，买了古田融侨锦城房子一套，二室二厅。 二，辛辛苦苦的做建材生意，积攒的钱，总是赶不赢房价的递增。已经很有几次，宁愿拿钱投资生意，却错过了买房的机会。悔之晚矣。 三，19年八月份，正是买房需要排队抢号的时候。大孩子大学毕业迁移户口，购买古田二路金地悦江一套，三室二厅。 四，2020年，疫情过后，抓紧处理库存，抛货后，手中积聚了一点资金。想继续购房一套。开始看房子，了解房子行情。 五，我的二套房子都在古田，而古田是汉口房价最低迷的地方。虽然住习惯了，我很喜欢这里。当初的想法是，住新房，旧房就可以去装修。孩子们在一起相互也有照应。 六，但我现在，后悔不该买金地悦江，房子可以，但地方不可。 七，虽然我的生意在白沙洲，白沙洲的楼盘很多，价钱也还可以继承。但我不喜欢这里，环境差，配套设施没有。 八，喜欢汉阳四新板块，但现在没有什么楼盘，看了几个地方，招商山河和越，电建洺悦江湾，龙湖春江。 九，最后觉得，四新之光，国博新城，相对我来说 ，比较实用。特别喜欢四新之光最后这一期，小区只有四栋楼，二栋平层，幼儿园。背面很大一块公元，前面和右边是河流，交通不错。但是，需要花钱才能著名额。 十，如果不买新楼盘，现在正是二手房交易困难时，房价是不是就更有性价比。如果买二手房，我想还是在古田二路这一块购买。 十一，房姐对我的经历有什么点评的地方。对我现在买房的想法，有什么指点的地方。感谢。 十二，我还有一个讨教的地方。我现在48岁了，孩子三个。二套房， 一套全款，一套贷款。现在，生意不好，究竟是买房，就没有什么积贮了。还是把钱留着，以防万一。感谢房姐指点
回答：你好，古田近几年被过分忘记，虽然位置还不错，但是没有规划利好，地区内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买，如果考虑投资，白沙洲和四新是更好的选择。 四新之光可以买。二手也可以沿着地铁淘笋，单价1.5左右入手比较好。


房地产注定只有小部门人能赢利，我们跑在大部门前面，手把手教你从0实现千万资产积聚。很多人给我留言提问，房姐精神有限，无法逐一解答。
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