光谷买房越来越难？27盘实探汇总！分分钟带你做“内行人”

据武汉房管局发布公告表现，武汉二季度预计达到销售条件的商品房项目多达177个。今天小编就为大家解读一下武汉楼市大热门区域——东湖高新区（光谷）。
根据2020年武汉各区GDP排名，东湖高新GDP为2001.85亿元，不但位居武汉第一，而且还是唯逐一个在去年疫情之下，仍然保持经济增速正增长的区域，可见其经济气力。

对于目前光谷楼市板块划分，主要分为关山大道、光谷三环内板块，光谷中心城板块以及光谷南板块、花山板块、左岭板块。

关山大道、光谷三环内板块规划图

光谷中心城板块规划图

花山板块规划图

左岭板块规划图

光谷供需
从2020年全年数据来看，东湖高新区新房住宅去年成交16647套，全市销量第二的区域，套均面积达到了121.1平米。

然而，2020年光谷商品住宅地供应筹划是1270亩，共84.7万方。按平均容积率2.5和去年光谷套均面积121.1为基数计算，约为1.75万套。从数据上看，供应量差不多刚好可以满足需求。

但根据武汉自然资源和规划局批复的2021年武汉土地供应筹划来看，东湖高新区（光谷）商品住宅土地供应筹划仅亩745亩，即便按去年全市户均面积113.8平来计算，可供应住宅也大概只有1.1万套，比去年成交量少了近5000套。

按目前光谷火热的形势来看，光谷需求量只会增加不会减少，所以，2021年光谷区域房源将呈现供不应求的趋势。

2021年第一季度，光谷新房住宅成交量位列全市第一
另外，从2021年第一季度1-3月网签数据来看，光谷去化主力主要还是在光谷中心城板块，热销新盘有绿地光谷星河绘、长江存储国际社区（不对外销售）、中建星光城、新城璞樾门第和新希望锦粼九里等。

光谷Q2供货情况
目前，算上有房源可售的和在第二季度有货量加推的，大概有27个楼盘。

（备注：1、表格中装修、均价、面积等数据，如不做说明，一般指的是高层，2、纯新盘价格仅作参考）
其中，显着可以看出，关山大道板块依然是目前光谷价格第一梯队，而随着区域神盘渐渐落幕，一批高价盘崛起的光谷中心城，也渐渐开始失去了“刚需置业圣地”的位置。
至于花山，可以看出，一众低价盘也都在做清盘准备，而光谷南，货量也已不多。
所以，能承接光谷刚需需求的，目前看来，是光谷更东边的左岭。
楼盘简评：


关山大道、光谷焦点——


天下城瑜樾东方区位还不错，在光谷风情街旁，但价格确实还是贵了，基础生活配套还是齐全的，楼盘大门已建好，就在米兰印象对面。

中建大公馆临近关山大道，周边路网发达，且项目自带学区（武汉小学光谷分校），但是目前四期放风价比力高，27000-28000的价位算是关山大道新房第一高价了。但其地段学区都有上风，预计会热销。

旭辉千山凌云目前是关山大道上性价比力高的，周边配套成熟，价格涨幅一直不大。

昆仑御容积率低，与马鞍山丛林公园一街之隔，生态情况不错，但地段一般，其洋房面积小，比力稀缺，毛坯销售有一定上风。
正荣紫阙台整体呈竖长条状，容积率很低，小区规划品格比力好，面积也是关山大道上最小的，但门路没修睦，小区内部出行会不太便利。
光谷悦城位于高新二路与光谷一路交汇处，属于光谷三环内，出行还算方便。目前光谷三环内楼盘并不多，即使涨价，光谷悦城在价格上还是很有上风的。另外项目还有70平小户型，上车门槛更低。


光谷中心城——


中建星光城从环线位置来看是最好的，更靠近主城焦点，但离光谷中心城有一定的间隔。周边有省妇幼、光谷文化中心、东湖高新管委会、各大企业总部，暂且界说为光谷的“水果湖”，目前也是生活气息比力浓的。

（中建星光城实景图）
光谷南山府是全部楼盘中最靠近高新大道的，离光谷十七小也比力近，但由于是前地王，在区域内门槛较高。

（光谷南山府实景图）
光谷创新天地有天地的号召力、地段上风，加上自带瑞安打造的贸易，圈层定位较高，每次加推货量较小 ，去化情况不错。另外，目前项目一期园林已经可以看到实景了。

（光谷创新天地实景图）
新城璞樾门第声势一直造的不大，但由于周边存案价一直提升，去化情况还是不错的。
碧桂园十里春风活脱脱从光谷东最高价卖成了最低价，优惠力度大，在别的楼盘高价入市后，竟然显得性价很高了。
中城光谷龙山湖，好像专为华为高薪人群打造的，二期起步面积更大，且卖精装，总价不低。

（中城光谷龙山湖实景图）
正荣恒瑞御峯位于光谷中心城北区，地段算是光谷中心城第一梯队的，但小区体量不大，估计入手门槛不会太低。
翡丽天玺全名应该是德商彰泰佳兆业翡丽天玺，由于是去年光谷的次地王，过高的地价使得这个楼盘一直颇受关注，未开先火，之前放风价一度传到了28000，项目主推大平层，比力适合改善人群。
凯德光谷熙园位于高新二路与光谷三路附近，紧邻光谷18小，旁边还有即将开工的光谷六初，周边配套比力成熟。
新希望锦粼九里区位上靠南区，前期价格算是光谷中心城最低的，户型基本能满足全部需求。


花山板块——


交投华园：交投华园有100平米以内的毛坯小户型，购房门槛比力低，适合刚需群体。
花山花锦：目前主要卖叠拼，户型比力有亮点。其高层货量并不是很多。

交投华园和花山花锦航拍图
联投光谷瑞园：联投光谷瑞园也是区域性价比神盘，算是目前花山第一低价，但项目货量已经不多了。
武地建发玺院：这个项目就在联投光谷瑞园旁边，楼盘示范区做的很有格调，建议大家去实地感受一下，很震撼！但同样也已在做清盘准备。

武地建发玺院和联投光谷瑞园航拍图
碧桂园生态城东境：项目间隔地铁约600米，也比力靠近软件新城，带装修价格并不高，但是由于面积整体偏大，总价门槛相对还是不低。项目后期可享受严东湖、严西湖两个区域的配套。这个项目目前算是花山货量比力多的，后期还有加推。
中交知园:花山即将入市的纯新盘，主要以小高层和叠拼为主，毛坯交付，可以看出开发商想做品格改善盘的意图。




左岭板块——


中海光谷东麓：门口有地铁，交通方便，靠近左岭新城，生活氛围也还好，且户型小，入手门槛比力低。

（左岭实景图）
硅谷小镇：项目体量很大，一共有200万方，据说是按产城综合体的规模打造的，值得期待。




总结


1、从土地供应上看，将来1-2年，光谷楼市的火热，很大一部分原因将来源于供需的不平衡，供应量少需求大，在光谷买房将变得越来越难。
2、对比光谷新近入市的楼盘，可以很显着地看到光谷中心城，以致花山板块正在从刚需主导朝着改善市场转型，接下来光谷刚需可能将外溢到左岭等地。
3、综合来看，如果想要精良生活品格的自住改善型买家，可以考虑关山大道大概光谷中心城的大平层，其次是花山的别墅。
看好光谷发展的，可以抓紧光谷中心城目前有毛坯小户型，且总价不高的楼盘，比如中建。其次是左岭。
光谷南和花山目前老盘货量均不多，但性价比还是不错的，对于想上车光谷的朋友，也是一个捡漏的时机。

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