在武汉，我最羡慕的就是住在光谷的人了

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<hr>本周，亿房网为各人盘点武汉四大潜力商圈。本日，一起来看看光谷关山片商业现状及楼市情况。
有句话叫“买房跟着商圈走”，有潜力的商圈能满足休闲娱乐等各种需求，在一定水平上也能动员项目发展。如今武汉商业体遍地开花，究竟有哪些潜力商圈，购房者又该怎样跟着商圈选房？
几年前，光谷商圈重要集中在光谷焦点区域及周边，像早年的鲁巷广场、西班牙风情街、意大利风情街，再到后来的光谷天下城、光谷天地，到如今的保利广场、光谷K11、光谷东的首创奥特莱斯，以及后期规划的永旺、山姆会员店等，光谷商业在逐步下沉的过程中迈向中高端化和多元化。
据不完全统计，截止如今为止光谷商业体已达20余家，此中包括在建和规划中的10余家，而这些商业体重要集中在光谷广场和关山大道上。提及关山大道，这条堪称是光谷的交通走廊、产业轴线和景观轴线，同样也担当着光谷潜力商圈的脚色。

记者在实地走访过程中，我们发现位于关山大道与南湖大道交汇处的光谷天地于2012年初开业，这家曾经撑起关山大道商业门面的商业体如今依旧保持一定的人气。

光谷天地连接光谷软件园，周边新老小区非常多，成为当地居民最重要的购物场所。该商业体重要以特色餐饮、休闲娱乐、儿童玩乐等业态为主，但在服饰业态上略显不足，难以支持全面的购物需求，属于比力传统的商业体。

值得一提的是，在餐饮方面，光谷天地会引进一些热门餐饮品牌，例如：伊凡工匠、一棠龙虾等，还拥有一个沃尔玛，这也为其聚集了大量的人气。总的来说，虽然光谷天地开业早，业态不够丰富，但它早已成为附近居民以及软件园上班族最优先考虑的商业体，满足出门就能逛街的需求。

可以说，光谷天地的存在极大水平上改善了该区域的配套，也一定水平上提升了周边项目的升值空间。像周边的融科天域、光谷坐标城、九台坐标城、万科城花璟苑、中建康城、中建大公馆、清江山川、光谷理想城等多个小区都依赖该商业配套。

光谷天地旁边的融科天域
数据表现，紧邻光谷天地的融科天域在2015年首次开盘价11000元/平，2016年开盘价13000元/平，再到三期均价19000元/平，如今这里的二手房均价已到达24799元/平。记者走访附近的二手房门店，工作人员告诉记者这里多半是附近的上班族买房，差别楼盘二手房代价差别也较大。

光谷天地对面的中建康城
根据亿房二手房数据表现，万科城花璟苑二手房均价为 24185元/平，清江山川的二手房代价则为21321元/平，中建康城二手房从18000元/平到22000元/平之间不等，因受到地理位置、楼盘品牌以及品质等影响，二手房代价也不尽相同。

随后，记者在光谷天地门口乘坐有轨电车来到保利时代广场和光谷K11，由于这两个商业体附近并没有站点，记者在有轨电车武职院站下车，再换乘公交到达。

保利时代广场位于关山大道新竹路与关山大道交汇处，其体量大，业态非常丰富，重要以服饰、餐饮、儿童游乐、休闲娱乐为主。

记者在保利时代广场看到不少带着小孩的家庭
去年11月，华中首家光谷K11开业，该商业体包括三栋主体高楼建筑和四层的裙楼商业，分别是15万方的写字楼群，4.8万方购物艺术中心及5万方的新天下酒店。光谷K11商业运营模式创新，融入艺术元素，引进多元化体验式文创品牌，更注重体验式消费，切合年轻一代消费者的休闲娱乐需求，进一步提升了关山大道商圈的逼格。

对比保利时代广场和光谷K11，在记者看来，前者消费群体更广，而后者更吸引年轻消费群体。随着这两个商业体的开业，关山大道沿线小区的配套也更加美满，商务氛围更加浓厚。
在保利时代广场和光谷K11附近有许多二手房，包括保利时代、光谷新天下，金地格林东郡、丽岛漫城、金地太阳城、关山春晓等楼盘。此中保利时代、光谷新天下代价偏高，在24000元/平—28000元/平不等，而金地格林东郡、丽岛漫城的代价在22000元/平—24000元/；金地太阳城、关山春晓为早期楼盘，代价也在21000元/平—24000元/左右。

一家中介门店的工作人员告诉记者，如今卖得好的都是一些户型好、楼层好，再加上房东出价低的二手房。有的房东急需钱所以代价就会低一点，像有的楼盘，即使是精装和毛坯，代价也照旧一样的。基本上，这一片买二手房的人不会少，毕竟有地铁、有轨电车、商业配套也成熟，再加上还有学区房优势。
如今，关山大道沿线新房供应非常少，仅3个楼盘待加推，具体如下：
泛悦城：泛悦城二期预计2018年8月初推出10号楼，预计2018年6月初开放样板间，2018年5月5日已开启诚意登记，一期住宅现已售罄，一期开盘均价23500元/平（含3500元/平精装）。
中建大公馆：中建大公馆即将预计于6月初加推B1#、B7#两栋楼，建面81-128平。上期均价均价22000元/平。现正诚意登记中，意向客户可根据自身情况抓紧准备购房资料交至售楼部。
琨瑜府：华润葛洲坝琨瑜府一期已于2017年12月2日全部售罄，上期均价约20000元/平米。三期住宅预计在2018年9月开盘，推出120—160平户型。

关山大道楼盘分布图
总结：关山大道成熟的配套优势以及纷纷入驻的大牌房企为区域发展带来大幅提升，同时也刺激了楼市的发展。如今，在光谷天地、光谷K11、保利时代广场这样的商业商务配套发展下，越来越多的企业也将入驻在此，无疑这又将提升关山大道的区域价值，吸引越来越多的人在此买房。

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好个毛  从来不愿意去，去一次半年的人见完了，堵死个人

羡慕堵住出不来吗[捂脸][捂脸][捂脸]

光谷的马路都太小了，原本宽的关山大道如今又被有鬼电车占据了一部分，现在都是小路，什么武大园汤逊湖北路之类的，车流大，马路窄已经成为瓶颈

交通稀烂，关山大道没有地铁

我喜欢光谷，也想住光谷，因为光谷很年轻

我现在就住光谷 好想搬回汉阳住 堵 吵 停水 去哪里都只能开车 要不然特别不方便   又不是老婆在这边上班 我才不愿意来这里住

羡慕个屁，白天堵死人，晚上闹死人，生活不方便。

光谷太偏僻了，去过一次就不想去了

羡慕个毛线。开车堵车，坐车人挤人、下车从挤从，地铁众挤众。去一趟五年之内都不想去第二趟。