武汉房租同比去年下降近一成，租房旺季将延迟到来

楚天都市报6月18日讯（记者 朱泽）“4月中旬租客提前退租，至今仍未租出去。”昨日，在南湖有套房子出租的李先生，接完房屋中介的电话后，一脸愁容。
房租一降再降，租客还是百般挑剔。李先生在表现理解的同时，不免有些郁闷。
记者探访了解到，受疫情影响，武汉租房需求回暖速度比较慢，有数据显示房租同比去年下降了近一成。
往年此时早已进入租赁旺季的武汉，高峰期何时到来？

租客二话不说先砍价
李先生的出租房屋履历，是疫后不少武汉房东的真实写照。
他的房子位于新南湖片区，是比较适合家庭居住的大两室。
今年4月中旬的一天，租客匆忙地搬完家，当晚才发消息知会他一声：“房东，房子住不起了，我已搬走回老家。”
尽管租客单方面提前违约，但特别时期，李先生深表理解，未进一步追究违约责任。他请来家政工对房子进行深度清洁、消毒后，在房屋中介处挂牌出租。
不停到5月中旬，问询的人都寥寥无几。5月底，他明显感到咨询的人多了起来，中介还带了几波人上门看房。
但是，中介在向他反馈看房情况的时间，对房屋的情况都是一句话略过，谈话的重点是房租能否再降点。
“十年前我这套房子月租金就是2200元，有的租客一上来就‘大砍一刀’，问我2000元行不行。”甚至有的租客连2000元都以为贵，还要求他承担物业费，让李先生哭笑不得，又十分无奈。

疫情打乱了租房节奏
对于租客来说，同样也面对着巨大的压力。
去年，秦密斯和爱人来武汉发展，他俩带着孩子租住在武汉南湖，从事教育培训工作。去年春节前，他们上完全部的课程后，回了仙桃老家，因疫情影响，不停到4月上旬才再次回到武汉。
“我们两个4个多月没有收入进账，复课也遥遥无期，已经付不起下一季度房租了。”秦密斯说，他们不得已提前退掉了房子，回了老家，准备通过网络直播的方式，把因疫情耽误的课程补回来，节衣缩食，把当前的难关度过去。
去年底，因与上家公司闹得不愉快，何密斯一气之下裸辞了，在武汉玩了一段时间后回仙桃了，计划年初再回来找工作，可哪知再回来已是半年后了。
何密斯和闺蜜合租的一个独卫单间，月租金1430元，加上水电费，两人平摊是八百元左右，压力不算特别大。
“疫情期间，房东考虑到我俩刚结业，给我们减免了2个月的房租。”何密斯说，她不停拖到了五一放假结束才回武汉，一个月过去了，投出去几十份简历，有回应的屈指可数，到现在还没找到一份工作。“闺蜜的情况也不抱负，假如她回老家，我也要重新找合租了，否则交不起租金。”
租金比去年降近一成
昨日，记者探访洪山、江岸等多家房产中介门店了解到，从4月份至今，咨询、上门看房的租户呈逐周增加的态势，但他们对租金的敏感性高于往年。
武汉住商不动产南湖地区一家门店经纪人李宁说，4月份开始，附近多个小区新挂牌不少出租房源，各种户型都有。“有的房东租户提前退租了，他急着出租，代价还可以再谈。”他表现。
21世纪不动产江岸地区一家门店经纪人于洋洋先容，以香港路附近地区为例，现在房源非常充足，覆盖整租、单间合租、高端公寓等，代价从800元至7000元不等。
房产经纪人都表现，对于很多武汉房东来说，现在不仅面对着房屋出租周期长的困难，若想快速出租，还得对租金进行较大幅度的下调，才能吸引看房者上门看房，进行后续洽谈。
这一点也得到了大数据的支撑。
日前，针对武汉租房市场进行样本观察后，贝壳研究院发布的数据显示，武汉租金水平呈下滑态势。今年上半年，租金水平均值为28.8元每平方米，较去年同期下降6.94%，比2016年下降16.67%。
随着结业季到临，结业生也将逐渐成为租房市场的主力军，他们的租房需求、租金承受本领也广受关注。数据显示，就租金收入比来看，47.75%的武汉结业生可接受的范围为两至三成，也就是说，假如一个初入职场的学生月工资为5000元，他乐意在租房上花1000元至1500元，只有9%的结业生乐意花超过1500元去租房。
业内广泛认为，租金水平是城市经济的紧张晴雨表。虽然即将进入传统的租房市场旺季，但租金反而下滑，表明就业及收入状态受到疫情的直接影响。
租房旺季将延迟到来
往年，春节前后本是租赁市场的传统“旺季”，但因疫情影响，整个2月，租赁市场成交几乎停滞。从3月开始，租赁市场迟钝复苏。
由于差别城市对疫情防控的要求差别，市场的复苏进程也不一致。在贝壳研究院统计的18个重点城市中，15个城市的租赁交易规模在4月出现高点，并在5月环比回落。
北京、武汉、南京三城是例外。此中，北京和武汉是疫情防控的紧张地区，防控政策较为严酷，租赁需求较其他城市开释延后。5月，这两个城市租赁交易规模环比分别上涨27.28%及25.28%。
但总体来看，近期的持续成交并不能补充需求缺口。在不少城市，今年前5月的租赁交易总规模，仅相称于去年同期的7成到8成。
业内人士分析，往年6月份也是租赁的另一个高峰期。今年6月初，武汉的结业生才一连开始返校，求职、入职等也相对延后，结业租房季将推迟到来，这也意味着租房市场高峰或在7月底开始出现。
贝壳研究院分析认为，仍看好武汉租房市场后期发展。经过调研发现，结业生期望就业城市排名方面，武汉仅次于北上广深之后，城市根本面仍然较好，对高校教育资源丰富的武汉仍具有较强的吸引力。
别的，包括烽火科技、长江存储在内的高新技术产业快速发展，以小米、华为等为代表的互联网公司落户武汉，为结业生提供更多的就业机会。与此同时，武汉人才引进政策力度较大，对大学结业生留汉也具有很强的吸引力。

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不是少一成。最少3成。今年难租的很

有洪山区的房子吗

为啥我的租金比去年还高了几百

洪山房租不见降还涨，

武汉一解封，我赶紧降了两成，不到五月份马上就租出去了，我早预料今年经济不会好，空一天就多一天的损失，还有每天的时间成本。租的是几个研究生，国企上班的。这样他们的工作稳定，我的租金也稳定。

旺季可能在9月

房租整体降了25%左右！

4-5城是有的

学生初入职场月薪5000，就武汉的工资标准估计比例不会超过百分之十吧