专家提醒：这类房产代价最贵，涨幅最慢，内行人都回避

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房智囊，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮掩蔽掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好， 第二次问， CEO盘是否有跌价风险 ， 由于溢价都溢完了， 恒久看是否还能上涨?绍兴镜湖板块， 由于主要是自住， 但也怕买了就跌。。。谢谢
回复：CEO盘属于牛市才卖得出代价的盘
自住不用考虑太多涨跌，自己开心就好。
从投资角度看，在2017年317一连十几个政策之后，楼市优美的外表被扒干净，利空情绪占据绝对力量。导致的就是就是，存在溢价的，大部分都会渐渐回归；而此消彼长，一些被低估的在这个阶段就产生了轮动上涨。


提问：请问漂亮智慧的房姐，联投光谷瑞园，要开一期最后一栋了，看上133户型，想入。但是实地看了，周边目前无配套，更告急的是听说花山有武汉乙烯等化工厂，而且附近还有高压线，这个会对居住及后期增值有影响吗？目前只去过瑞园项目附近考察，考察范围和消息途径有限，第一，想问后期化工厂以及高压线对项目实际影响如何以及这个项目还有没有不知道的隐患？第二，想请房姐能分析一下花山区瑞园项目商业、交通规划，将来在整个光谷东片区房价的定位以及光谷东片区和光谷将来的房价谁会更高？第三，瑞园项目附近的高科技公司目前就房姐的观察来看，发展趋势能否如规划如愿发展起来。万分感谢漂亮的房姐
回复：你好，感谢付费！ 光谷瑞园高压线将来有可能拆除，也有埋地操持，但是目前还没有确定。 高压线主要是视觉影响，如果距离在200米以上，影响不大。 花山没有化工厂，化工厂在河对面 花山将来有规划花山河的商业，但是具体能不能做起来，不好说 目前的定位是光谷东的后花园，将来陆续会有高端楼盘入市 产业就一个软件新城，但是企业入驻数量不太多 以上其实都不告急，告急的是瑞园是花山最后一个低价项目了，上车门槛低 将来潜力看好


提问：房姐好。 父母全款买房后，把房子赠送已婚女儿，该怎么处理才气使房子归女儿个人所有？
回复：赠与税费很高，一般是建议直接走买卖流程。 已婚状态下，卖给女儿，正常环境下，夫妻两边各占50%份额。 但是另一半申请放弃份额，女儿可以占100%份额。。


提问：你好房姐，想投资惠州房产临深圳60公里之内，有投资代价吗
回复：你好，惠州房产没有投资代价 一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。 惠州，不是一块未被发掘的洼地，反而由于常年不限购，早被开辟商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且非常扁平化，是由于两个缘故原由。 惠州的房子太多太多，严重供大于求。 惠州楼盘有一个明显特征，就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，缘故原由是产业； 从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，缘故原由就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折； 房子不是买便宜，而是买涨，将来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫苦限制了想象力。 入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的近况。


提问：房姐你好，圣诞节快乐。 请问沈阳苏家屯的华府丹郡和恒大名都这两个盘如何？ 期房2020年交房，均价7000左右，可以入手吗？ 谢谢回复
回复：可入，恒大>华府丹郡


提问：接上条问题，想在深圳买房（总价500左右)。现有鄂州红莲湖+中北路的房子应该各值200左右，但估计要到明年年中甚至下半年才气卖出去。我的思路是先买定深圳，有余钱再考虑武汉。想请教的问题如下：1.现在手上有60左右现金，要不要先投入武汉楼市？还是会集力量等买完深圳再说?2.担心等到卖房之后，明年深圳楼价又涨了，是否现在应该想办法尽量赶在年前深圳入手？（想过抵押武汉的房子，但对每个月流水也是很大磨练，要同时还抵押的钱和买新房的贷款钱。）请房姐多加指点。谢谢！
回复：大单优先 先买深圳，再买武汉 深圳可用耽搁流，武汉的房子春节后挂出来，把卖房科技树用上


提问：房姐你好，抢到了汉阳城4305号房，118平，21650每平，总价256万，二套房，首付五成128万，肴杂贷29年（本人36岁了），中国银行，月供6800元，请问一下以你的专业眼光，自住加投资这套房子和远洋东方镜比性价比怎么样，谢谢！
回复：恭喜！ 汉阳城投资角度比远洋强太多


提问：新人首问。房姐，你好！现在考虑买房，首付50万，毕业一年，首套刚需，操持完婚自住。 目前租住在山川年华，走路几分钟到公司。操持在光谷东或花山买，倾向二手房（可以立即住，减少租房子的本钱）。 现在有2个有意向的小区：万科花山紫悦湾（小三室）、山川年华（两室） 考虑以下几个因素（顺序不分先后），贫苦房姐给个建议： 1、小区物业及居住环境 ①万科在这一项是最好的，后边老人帮忙带孩子也放心； ②山川大部分是租户，人口流动性很大，个人感觉不太好； 2、学校、商业等配套资源 3、升值空间 操持7-10年内会换房子（这一套可能卖也可能不卖） 4、代价 首付50万，基本只能买万科的小三房或山川年华的两房。其实更需要小三房，但是两房将就着也可以！ 房姐，现在很纠结，不知道应该买那边！是二手房还是新房？如果是二手房，是买山川还是万科还是其他？如果是新房？贫苦房姐综合上边4点给个建议！非常感谢！
回复：你好，光谷东和花山目前教育资源都一般，光谷东和花山对比，更倾向入手山川年华，前期自住更好，光谷东的天花板比花山更高。 将来考虑孩子上学，再入手一套好学区的房产。 现在花山二手房单价也不便宜了，除非能淘到单价1.3左右的。


提问：房姐你好！请问宜兴的房子可以投资吗？如果要在宜兴买，买哪个楼盘合适？什么价位？何时出手？个人感觉，目前宜兴新开盘的房价低于二手房价，但二手房卖不动。求赐教？
回复：你好，感谢付费！ 宜兴不具备投资代价，投资建议换低价省会城市。


提问：新人首问，名下2套房，都是夫妻两边的名字买的。一套有贷款还没交房办证，一套有证刚还清贷款，如果jlh的话，有资格买第三套吗？怎么操作呢？去看了兰亭大境顶楼128平13400一平，如何？
回复：全款房的房产证去名后离婚，腾出一张2套房票。兰亭顶楼单价1.34不贵，可以入手， 但是用你们的二套房票买不合适，如果能开辟老人票，做接力贷，首付3成买入是更优选。


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武汉光谷房价现在高吗：