光谷东，白沙洲，四新，孰优孰劣，武汉未来真的只在大光谷？

首先说写这篇文章的初衷，我不是标题党来骗取粉丝关注，二不是为所谓哪个片区的地产商宣传，文章中我只管不提及任何一个具体楼盘，或用简称；第三，作为一个土生土长，大学及主要工作都在武汉家乡的当地人，并且自认为对武汉有几分了解，看到现在头条上很多人对武汉区域发展的一些观点非常偏激，完全小白，不由得想聊聊个人见解，也给初来武汉的人一些房产购置上的建议，如果您认同我开心，但不喜请勿喷。
好了，开宗明义后进入正题！首先说现状：从目前房价看（片区整体均价，别跟我扯1-2个楼盘），光谷东》四新》白沙洲
先说光谷东，这是武汉屌丝逆袭的网红地，尤其受在武汉常驻的外地人摩拜
光谷东的优势：1.关山大道的继任者，水果湖意志的体现（水果湖代表哪各人懂得）；2.大量高新企业背书，可以说是的确有产业；另有呢？嗯？？...想破脑壳你会发现，并没有太多。当然对很多人来说这就够了，有工作机会房子就不愁卖！
但我来给光谷东泼盆冷水：1.地理位置过偏，整体处于3-4环，甚至部分以外，这个不用说，没几个武汉人或是在武汉生活多年的人看的上些地方，甚至很多老武汉都不晓得光谷东具体在哪？2.武汉的都会格局决定。各人要知道武汉这座都会怎么来的？这里我不多废话，不然随便就几千字了，我只说一句：武汉是由长江和汉江分割，但又有机组合在一起，江才是武汉的骨架和焦点价值！再说环线，有人说由于光谷造成武汉三镇发展不平衡加剧，甚至导致武汉房价不按照环线计算。其实你会发现，关山大道沿线那几个坚挺2.5+的盘也是紧靠二环，离光谷广场不过2-3公里！北上广深南京杭州厦门（也讲岛内岛外），甚至放眼全世界，多数会基本都遵循环线或市中心/市郊概念。3.光谷不是武汉的唯一未来，光谷东更不是。晓得内情的都知道，水果湖拼命发展光谷东，但沿江大道（各人也知道哈）其实未必想，况且武汉现在竞争激烈，每个区都拼了老命刺刀见红的求发展、招商招产业。谁也不会坐等，比如市政府最近无比推崇的临空港，东西湖的网安基地（连汉阳的武烟都被搬过去，另有很多大企业），包罗经开的聪明城，经开不会傻到被汽车一个产业套牢！汉阳本身也在玩汉阳开辟区，包罗钟家村超高逼格的商办写字楼，另有四新总部经济（汉阳及四新等下专门谈），这些外码都不晓得，由于他手机头条每天只看到光谷消息
结论：武汉可以没有中心，但主城区和郊区（光谷东按环线就是郊区）肯定会有区别，记住，未来房价肯定会回归到这个概念上来。如果你不是在光谷东上班，买这里站岗的大概性100%，当然自住没标题，记住，再过10年光谷房价的天花板也不会在光谷东
再谈谈白沙洲，其实白沙洲并不是我本日重点，但白沙洲很有意思，长期被惯以武汉版的“伊拉克”！就似乎一个平常默默无闻，甚至经常被点名批评的坏学生（其实潜质好，就是贪玩），客岁来一飞冲天，不但有价，另有市（贡献的日光盘不比光谷东少），也是武汉市内本年唯一一个新居和二手房都在涨的片区！为什么呢？其实很简单，这就印证了我上面提到的一个观点：环线价值。要说产业白沙洲有个毛线？但毕竟在2-3环（至少3环内选择还很大），加上地铁和路网利好加持，某茂一个楼盘离南湖某个2万+楼盘物理距离不到1公里，价格相差4.5000千，这想不火都难！说白了地段在这摆着
最后谈谈汉阳和四新
在老武汉人的眼里，汉阳明显是三镇里最不受待见的，这个观点一直存在我无意翻盘，但要记住，这是针对几个主城区，说白了是三个大佬间的比力，这话题显然还轮不到光谷东，东西湖，黄陂，江夏等一众小弟，不信？找你身边的武汉当地人去问问就行。
大汉阳片没有产业是理解误区，gdp很强！
很多外码特喜好谈产业，谈gdp。好好，我本日就来聊聊！汉阳是武汉少数几个先过千亿的行政区，武汉仅有的几个全国500强企业，东风，九州通都在汉阳，恨不得占了一半！另有中铁大桥局，建民药业，黄鹤楼等不计其数的国企（汉阳国企超过百个，大中型国企不计其数，区内另有百威啤酒，苏泊尔等巨无霸！），这些企业的员工可都是堪比公务员的稳固高薪，不稳固的屌丝程序员不能比。汉阳国博2019年全面博览会都排满了，你小展会都只能放武展去。另有钟家村的远洋里+中海的王者配置，写字楼都不下5.6栋，商业就不说了，汉街+成都太古里的升级+plus版！我早说过，钟家村不会一直没落下去，办理了老城改造和拆迁的标题，可直接实现一飞冲天！这些很多人不知道！这还不算大汉阳片的经开，经开gdp一度是武汉的王者，现在也仅次于大光谷，你们喝的可口可乐，吹的美的、格力空调，开的东风汽车，包罗已落地的吉利，日产云峰，太多了。我不说了占篇幅！这么看大汉阳片区不管是dgp还是产业，貌似都不差，差的是啥，所谓的高新技术，这没办法，不是汉阳，整个武汉的高新光电子产业80%都在光谷，但没关系，每个片区都有本身定位，有工作机会有人气就行，不是么。唯一不爽是把武烟搞走，gdp损失上百亿倒是小事，关键是几千顶级消费人群有流失。
四新怎么样？真的是空城？真没有产业？
首先有个概念，什么叫产业，工厂么？这么说武汉市中心都没有产业，武汉天地有？武昌汉街就有？中心城区主要功能就是居住，学校科研机构，写字楼，商业消费，不是吗！由于四新的缺点常年被放大（有些也确实是不足，这不否认），我重点谈谈优点：1.区位和基建优势：四新自墨水湖南岸起，到三环线止，整个片区都处于2-3环，不像白沙洲另有大量三环外片区。而且很成熟，所见即所得，不像白沙洲还要吃灰3-5年。其次，全部到武汉的人，只要来了四新，就会以为这里是武汉路网和都碰面貌包罗绿化最好的地方，没有之一！不客气的讲，不要说什么光谷，武昌和汉口都得跪，不信本身去实地看。
2.四新定位是什么。武汉市三多数会副中心，光谷东也是，白沙洲反而还不是，这是政府规划明白的，不是我说的。会展+总部经济是四新的产业内核。国博已运营多年，抢了不少武展的饭碗。总部经济的确是慢点，到也在逐步落实，比如中铁大桥局总部，海伦堡海悦世界（280+高楼），恒大200+商办，中南计划集团大楼（有点像缩小版中建三局，5000人将搬到四新办公，本身去看公示效果图）
包罗湖北交投集团总部，中核221，金茂方岛巨无霸（金茂会要求本身旗下关联企业全部落户方岛）！哪个拿出来都是顶级的！中核甚至都自带楼盘安置员工，扎根四新的刻意还不大？后面另有很多大企业落户，另有建成已开业的寿康同济（民营三甲，不输公立，配景强大服务有钱人的医院，也是领事馆配套），再说领馆区，很多都说领馆区黄了，但不但没黄，国家外事办早在2018年就批复同意，只是后来受限于外部环境和国家同一安排，暂时缓建，而且地块用途没有改变，可以去看武汉规划一张图，和高德地图，另有这两年市发改委的官方复兴，不想上图片贫苦，本身去看！其实你会发现，四新也有本身的发展路径，在下一盘大旗！
另有一些人说四新没有人气，拜托你们这些键盘瞎去看看广电兰亭期间商业街晚上什么样？我去了一趟，再也不去了，尼玛人挤人比江汉路热闹多了，另有墨水湖边楼下的一排商铺，我要说晚上宵夜烧烤的人气超过了武广雪松路你们肯定不信，但事实就是如此，我一个老武汉人去了都吓坏了！怎么这么多人！？当然，四新整体人气肯定不能跟老城区比，原因很简单：大量楼盘未交房，交房的很多也是毛胚，人气不足很正常，你去看四新交房3年以上楼盘，晚上那个灯亮的哦，有的楼比写字楼还亮，可以说吓到你
以上我说的一点不夸张，毛主席说：没有观察就没有发言权，各人可以通过本身的途径去验证，真的假不了，假的也同样真不了！
当然，四新的有标题标，比如规划落地慢，但你发现没有，四新险些已经没有可选择的楼盘，除了前期还在清盘的，量大的再就是金茂方岛了，但你们又知道方岛的拿地本钱么？测算至少到2万才勉强有点钱赚！这么说吧，未来2-3年四新居价全面突破2万的概率无穷接近于100%，话只能说到这了！
结论：
1.未来武汉会维持多中心发展，光谷不是唯一，光谷东谈不上。且地理位置有明显硬伤，只得当区域内上班人群，而且房价透支过大，规划还没兑现价格提前释放，未来数年大概率站岗，自住可无视。
2.白沙洲房价还会连续坚挺，直至补齐和南湖等老城区不合理的价差区间部分。同时交通规划多项利好加持，不再伊拉克。未来武昌有像白沙洲发展的趋势，比如融创武昌湾
3.未来四新整体价格水位还是会保持高于白沙洲，略低于光谷东，未来大概率补涨，原因很简单，一来汉阳包罗四新很多规划都未兑现，包罗多条地铁，领事馆，金茂方岛科学城，多个大型企业总部落地等，且这些都没大的风险，可说是坐等落地即可，时间区间3-5年90%规划都可兑现，我认为大量在大汉阳或是汉口稳固上班刚需，或是条件略差的老武汉人置换，都可首选四新。当然，汉阳另有一个未来没有天花板的区域，钟家村，大概率奔着4万往上走，也是补其和汉口，武昌焦点区的不合理价差部分，这就要看远洋和中海的造城能力了！
好了，零琐屑碎就说这么多，认同也好不认同也罢，个人意见仅供参考，不吐不快罢了

免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系光谷社区站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！

谁都知道光谷东产业有优势，工作机会就是比其他地方多，每天早上上班车辆是个人都看得出来往光谷方向最拥堵，光谷东规划非常不错，公园商业多，只是目前那边大部分楼盘没有交付而已，买房的人也不傻，肯定愿意住在工作地附近，通勤成本低一些，附光谷东规划图一张，这样牛的规划在逐步兑现了

我和楼主持相反意见，光谷东绝对是未来楼市的领跑者，而四新和白沙洲摆尾 ，理由很简单，人口结构，光谷东那边聚集的都是高新产业人才，收入高，并且都是年轻人，消费能力强，对房子刚需是必须的，加上光谷片区属于东湖新技术开发区属于国家级别的开发区，未来得到的扶持力度大，发展前景无限光明，这些都是四新无法企及的

这年头能在光谷东挣到钱才是王道，其他汉阳啥的都是扯淡，买个车那里不能去玩？对于新武汉人在就业机会多的地方安家才是王道！老城区的人思想非常落后，不适合新武汉人打交道！这十几年深有体会！

汉口，武昌，汉阳都住过，以前住汉口，武汉老中心，商业发达，武昌大学多，富有文化底蕴，汉阳似乎拖后腿了，不过现在住在四新真心舒服，绿化多空气好，人少车少安静，都是新房，没有脏乱差的老城区，视野开阔。四新没有商业？拜托，现在谁没事天天逛商场？[捂脸][捂脸]大多数都网购解决，菜场都懒得逛。汉阳没好大学？[捂脸][捂脸]，说的好像住在武大隔壁就能保送似的，大不大学和老百姓过日子有啥关系？

说的还是蛮客观的，我家就毗邻白沙洲片区。我个人也看好白沙洲和四新，怎么说都是武汉三环内，不搞起来说不过去。白沙洲也是更新进度慢，但是长远来说，也不太会被亏待，不说白沙洲，武昌南一直是被忽略的地方，现在修了两座桥，又在动江滩(也是不得不弄，就算不想发展形象不能整)。地铁也都规划安排建设着。相信汉阳到时候应该也会和武昌更多打通，发展越来越好。

讲的比较客观，武汉如果要说有什么亮点区域的话，四新绝对算一个，其他几个真排不进。

昨天从中介那里了解到，汉阳的房子没人要，武昌，白沙洲这边的房源都是被秒光。主要原因还是白沙洲这边离市中心近，大学又多，这些不是空城四新能比的。当然了，目前白沙洲正在建设2个3甲医院和5号，12号，11号三期的地铁????，渣土车比较多，环境的确不如四新，但是，白沙洲大学多，租房市场很火爆，想不火都难啊

一个区域的房价是就业岗位推动的，就业岗位多，自然吸引人来，人多了房价就涨

1.光谷东不了解，但是感觉价格不会是未来光谷片的领军者，毕竟光谷成熟片区还有不少潜力可挖。2.白沙洲逻辑有点问题，美国富人区穷人区还不是只隔一个街区就天差地别。白沙洲关键是配套太差，除了买菜比较便宜。3.汉阳你说的那些企业多半都是位于经开，硬拉郎配说是汉阳的有必要吗？而且经验告诉我们一般工业区的房价永远涨得比较慢，毕竟生活配套设施会少很多。汉阳复兴至少喊了20年了，估计还得再喊20年。