地价飞涨、日光盘频出！热度不减的光谷，下一个十年该往哪儿看？

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2020年，对光谷来说是意义非凡的一年。这个穿越传统楼市行情，光谷的楼市从小阳春一起火到年底。


地价的飞速上涨，也见证了多个日光项目标诞生，光谷已然成为全武汉人气最高的置业热土。


无论是关山照旧光谷中央城，再到花山生态新城，几乎各个板块都红到发紫。


眼瞅着光谷的房价从原先的几千，涨到如今的两万左右，也有人不禁质疑道：现在的光谷还有置业价值吗？


从现在光谷市场的表现来看，答案几乎是肯定的。看看客岁光谷开盘的项目吧，几乎无一例外都是日光或是“准日光”。


在“买到即赚到”的光谷，哪一类购房者是最大赢家？或许是2016年，以超低价格入手光谷的购房者。


在板块价格全面爆发之前，以较低的价格抢占一席之位，这个操纵有点像金融界的“打新股”。


那么，在光谷如今普遍两万的行情里，还有这样的“新股”存在吗？


综合城市发展的轨迹和板块价格来看，下一个十年，光谷的风口板块极有可能是厚积薄发的花山……






NO.1 ▏壹






细究城市的发展逻辑，可以发现一个特点：一个板块的价值潜力，往往藏在政府的城市规划之中。


2月20日，东湖高新区正式发布光谷“十四五”规划及2035年远景目标，又成为了光谷城建爱好者的焦点话题。


深入了解这份规划后，我们惊讶的发现，花山已在官方的托举下，大有乘风而起的趋势。


根据规划，东湖高新区正打造世界级“黄金十字轴”：光谷科创大走廊为创新横轴，成为全球紧张的科技创新策源地；光谷生态大走廊为生态纵轴，建成山清水秀景美的生态科技新城。

而花山恰好处于这“黄金十字轴”的核心交界地带，作为东湖高新区三板发力的四组团之一，将打造“三个光谷”升级版的“花山样板”。


一方面，花山是光谷科创大走廊沿线紧张的产业发展承载区，武汉软件新城已经聚集了逾百家企业入驻，其中包含IBM、法国阳狮、飞利浦、国家电网等世界500强企业。


软通动力、中软国际、文思海辉等软件信息技能类行业百强企业，武汉软件新城的新一代信息技能产业集群已初具规模。


产业才是整个花山板块腾飞的基石，高新和高薪的产业才气给地域带来更多的人才，软件新城新兴产业聚集，发展迅猛，人口汇聚，后期地域发展潜力才会更大。


另一方面，花山作为光谷生态大走廊的北部阵地，受到了生态大走廊建设的深度利好辐射。早在规划初期，花山就创造性地将文化和旅游融合到一起，“光谷中央文化旅游区”正是其典型代表，如今已初具规模，发展为武汉紧张的旅游新地标。

随着光谷生态大走廊如火如荼的建设，也为光谷中央文化旅游区的发展注入了奇怪动力，花山的文旅业也将迎来发展新机遇。

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通过旅游业动员产业和经济的发展，未来将会有更多人来到花山、了解花山，居住在花山，给花山带来无限生机与活力，有望建设成为中部第一、国际着名的综合生态城。


十年发展，1.0时代的花山演绎了一段从城郊小镇到产业新城的进阶之旅。通过借鉴与学习硅谷、尔湾和“硅滩”等世界一流园区的乐成经验，规划有60%保育区，自然环境怡人的生态之城，如今已成为武汉市“产城融合”的亮点地域。


作为第二个十年的开局之年，花山城市建设进入“下半场”，正式步入2.0时代，地域发展将有无限可能！








NO.2 ▏贰








摊开花山的新城发展卷轴，亮点颇多，最引人瞩目标有三处。


首先是贸易强势爆发，虽然花山已经建成了花城汇、软件新城贸易街等集购物、休闲、娱乐于一体的大型贸易体和街区。


但是，花山的贸易版图缺失一个超级IP来吸聚人气，而“花山河”的到来，则是恰好补齐了这个短板，它将为花山拉开一场关于城市超级综合体的巨大序幕。


由华润打造的花山河，这是集商务办公、滨水贸易、科教体验、娱乐休闲于一体的“武汉后花园式贸易旅游综合体”，将成为引领花山生态新城未来十年的地域地标。

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为何我们如此期待“花山河”贸易街？因为它能以强大的贸易运营实力，动员地域升级，并且开拓出新的城市中央与市场话题，凝聚城市新的“向心力”。


该街区规划在湖边，修建时尚影视创意区、旅游贸易聚集区与滨水生态展示区。未来，将涌入超多国际一线品牌贸易。


花山河地块即将于本年供地，畅想一下未来居住在花山的美好生活，走几步路，就能一头扎进阛阓看电影、血拼、吃大餐，多么惬意！

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花山河城市综合体即将步入施工阶段，它对标的是楚河汉街，并且是楚河汉街的3倍大，现在“楚河汉街”已是武汉的名片，待花山河贸易建成，这座超级综合体必将成为光谷繁荣的地标。


其次是交通的规划，众所周知，交通是城市跳动的脉搏，是城市发展的动力。


而这其中尤为紧张的是地铁19号线的动工，它就像是一台缝纫机，从交通和生理上大大压缩了花山与光谷中央城的距离。地铁19号线预计2023年底可建成通车，届时花山与光谷中央城的交通圈缩短至一站地铁，更多年轻人有了机会留在这座新城。

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除了地铁，花山还有两大交通利器。


一是植物园隧道已招标，预计建成后，东湖与严西湖可实现“牵手”，到达光谷广场的时间将会大大缩减。

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二是已经中标公示的光谷八路(父子山-森林大道)，该道路的意义重大，是花山连接光谷东除开光谷五路之外的第二道路，除开会改善花山的交通环境，还会让在花山置业人群的出行带来便利。


交通网络像毛细血管一样打通了城市的各个角落，人们的出行便捷度提升了N次方。光谷整个交通规划的能量，给花山带来的板块飞跃不可估量。




在众多生活配套项目中，教诲资源无疑是居住者最关注的，而“教诲名城”恰好是花山最吸睛的标签之一。

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花山片区统共规划结构8所小学、4所中学和1所高中，现在已经建成华师附小等名校，预计华中科技大学附属光谷乐鸣中学（省重点）、光谷三十九小等也将陆续建成，从幼儿园到初中的“一站式教诲”已全面覆盖整个花山片区。


交通、贸易、教诲全面开花，满意了人们对花山美好生活的物质需求，但是花山仍拥有多样化的高端休闲娱乐项目，能满意对精神文化生活的更高追求。


花山在湿地公园、环湖绿道、生态茶园等生态旅游的基础上，引入了武汉第一家国际五星级度假酒店光谷希尔顿酒店，已成为省市高端政务、商务活动的主要场所。

不仅如此，花山引入了另一高端产业，世界一流的航空运动基地——常家山国际运动公园，感受飞机、滑翔伞、热气球，近距离触摸高空翱翔的魅力。

还有文艺清新的时见鹿书店、马术等贵族运动的妙享骑士俱乐部，这些能让生活更美好的高端配套一个都不能少。




如此多样化的休闲娱乐项目，花山的居民足不出户就能畅享自然舒适人居，已然发展为武汉紧张的生活新地标。






NO.3 ▏叁






所有的城市配套的利好，终极都会反应在土地价格上。


已往一年，花山地价屡创新高，成为武汉楼市备受瞩目标板块。这不仅代表了地块本身价值多少，更说明了板块的价值进阶。


仅2020年年底，花山板块一个月内成交6宗地块，土地市场火热水平可见一斑。


2020年12月8日，中交、武汉地产分别竞得花山P(2020)135号、134号地块，两宗地块相邻，楼面价分别为12251.19元/平，10361元/平。


2020年12月15日，中交、交投分别竞得花山P(2020)140号、141号地块，其中P(2020)140号地块楼面价10553.61元/平，溢价率：25.86%。


2020年12月25日，花山生态新城P(2020)162和P(2020)163号地块顺利成交。其中P(2020)163号地块被武汉联投置业竞得，楼面价12634.09元/平；P(2020)162号地块由中铁四院集团竞得，楼面地价12558.80元/平。

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不得不说，花山早已是各大房企们的必争之地，当土拍落槌定音时，全花山都开始沸腾了。


原因也很简单。首先，花山优质的居住土地本就稀缺，在售的项目几乎快要卖到断档，大量高净值人群翘首盼着奇怪的供应。


其次，在这场里程碑式的土拍之后，花山的“房价体系”又将被重新界说。


有业内评论：随着花山土地的减少，这里将诞生高价豪宅，来擎起整座城市的价值新高。换句话说，未来的房价突破现有的均价，那是分分钟的事。


在花山地价不断飞涨的同时，花山的房价还处于刚起步的水平，是整个光谷的价格洼地。


对于光谷的购房者来说，巨大的价值飞跃摆在眼前，这种想象空间无疑是巨大的。


优渥的自然生态，巨大的升值空间，吸引了众多着名房企重仓花山。绿城、铁四院、碧桂园、交投、万科等纷纷斥巨资在此打造佳构项目。


历经几年开拓，花山生态新城建设成果陆续呈现，高端生态居住区初见规模，多个高端住宅项目崛地而，奠定了花山高品质的基调。


作为光谷的后花园，花山以生态环境为重点打造，已然成为光谷的人居标杆和理想栖息地，后期必将是别墅市场的天下。


公众耳熟能详的传统别墅板块后官湖、汤逊湖等，因为远在郊区，生活配套极其不美满，一年仅住个十来次，已经逐步的被富豪们PASS掉了。


而花山处于中央城区的绝对核心地段，不仅有稀缺生态基底，更有别墅板块罕见的生活配套。可以说，花山已然成为武汉市稀有的城市中央别墅板块，这对于高净值人群而言有特别的吸引力。

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更有不少房企，对准了地域未来的发展前景，将光谷的首个项目，落子花山。




尤其是有“高铁筹划师”之称的铁四院，以极具发展性的眼光，为花山这片热土，带来标杆之作---花山花锦。


这个最小面积段仅112平的叠墅产品，重新界说了武汉的别墅，每一叠都做到独门独户独院，中叠也有自己的小区入户花园、空中入户花园，这是这款叠墅的创新之处。


项目筹划的巧妙之处，在于加装两部外部电梯，这两部电梯实现了上、中、下都可以独立入户。


中叠，从侧面另一个电梯独立入户，与上叠入户分开；在一层入户处、三层入户处，均有一个入户花园；电梯能直达－1F的地下车库；拥有南向双阳台。


上叠也同样精彩，从侧面独立电梯入户，有一块独立的1F入户花园。在4F、5F，也分别有一个电梯口的入户花园。这个上叠最特别的是，在4层有一个独立套房空间，这是武汉上叠里的唯一。


迭代的创新产品筹划，引爆了整个地产圈。上周末花山花锦迎来样板间开放，诸多购房者前往售楼部打卡，第一时间探索这座神奇的别墅产品。

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投资界有句名言——闪电打下来的时候，你必须在场。


在“风口”上的花山腾飞之际，以光谷中央城高层的价格入手花山一套可望又可及，有天有地有花园的别墅，以是你不能错过花山花锦这支诱人的“新股”！


随着样板房的开放，花山花锦112~168平别墅在售，还有超级惊喜等着您，这样的楼盘，如何不成为一个超级爆款？

备注：本文所提及的楼盘相关数据均来源于楼盘开辟商、楼盘置业顾问、开辟商官方公众号、武汉房地产信息网等渠道，本文所提到的距离，均来源于百度或高德地图，本稿件仅为第三方平台出品，已与楼盘开辟商核对，本平台无法对全部数据准确性负责，且不因此负担当何责任。若本文信息与楼盘开辟商公示不同等，请以楼盘开辟商信息为准。买卖双方的权利任务以房屋主管部分登记备案和购房条约为准，请谨慎核查。

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