武汉楼市：在光谷，买房总是坑多！请不要再乱买了

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提问：光谷南山府优缺点
回答：南山府位置不错，但是地王项目，代价肯定不低 自住可以考虑，投资看代价 光谷东。未来房价最高的板块，不一定是涨幅最大的板块，但一定是最稳的板块。 虽然未来关山大道和光谷东核心区是光谷板块房价第一梯队，但是代价涨上去之后留给我们的利润就太少了，接下来要寻找第二梯队产品。 未来的投资方案还要看你追求稳，还是利益最大化。


提问：新人首问：目前卖掉百瑞景90平三房准备入手武汉天地四期三房，代价大概850万左右。武汉天地房子大约2014年左右建成，家有两娃上完小学和中学大概10年以后。武汉天地目前均价5.8万左右，是否值得入手？十年之后房子是否能保值卖出？如许配置有什么问题吗？诚心请教房姐！盼答。
回答：你好，自住跟投资的选筹逻辑不一样，自住重点看自己的喜欢。 新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的江景大平层，而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅； 因此，武汉天地作为新的富人IP，学区、交通、商业配套又都符合新一代富人的胃口，中短期看保值本事不错，跑平大盘问题不大。 刚需和豪宅是2个完全不同的市场，互不相干。 从投资角度分析，武汉天地的入手成本很高，随着时间的推移，市中央和热门板块是不停变化的，10年太长，武汉天地的新贵身份也可能发生变化 被后来者超越，你仔细观察，老牌豪宅的涨幅也一样寻常，因为富人对产品的口胃极其挑剔，我们要随时把握风向，在IP变化之前出手裂变。


提问：您好！本人如今钟家村有套140平学区房，如今想买套200以上的改善住房，汉阳滨江江景房和钟家村远洋东方镜哪里比较符合？汉阳滨江不知道买哪符合，如今只看了世贸美丽长江天胤二期和江御
回答：你好，汉阳滨江潜力无限，但是如今附近配套短缺，短期内自住考虑，汉阳滨江不如钟家村。 当下，你已经有钟家村的学区房，建议下一套买在汉阳滨江 长持。 世贸美丽长江天胤二期和江御对比，更倾向江御，性价比更高，地段也更好。


提问：家住武汉洪山区澜花语岸小区，目前自住105平大两房，家里两个孩子，还有老人不敷住，想置换成3室或者4室2卫的二手房一套，130平左右，房屋总价不超过260万，需要精装修能领包入住，孩子来岁上小学，需要有学区，目前家附近有新建的洪山三小，目前看中了同小区的一套精装3室，128平，225万，但是考虑到附近没有初中，想在大华南湖公园世家找一套，但是满意以上要求的二手房代价都超320万了，超出了我们的预算，请问是买同小区的那套三室，还是再增加预算买大华的房子呢？
回答：你好，大华和金地都是南湖板块的明星产品，自住还不错。 4居确实超预算了，可以考虑入手一套大华的3居。


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