别再被洗脑了！光谷东真的有投资价值吗？

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提问：现在光谷东还能不能买，会不会站岗？
回答：武汉最缺的是什么？
平原 湖北是千湖之省，武汉市内大大小小各种湖泊一百多个。
无论是武昌还是洪山，汉口还是汉阳，武汉三镇市区内最缺少的，始终是大块的平整土地。 所以才会有从首义到中南，从卓刀泉到关山光谷；
光谷仍然不敷，干脆跨过三环一起到豹澥，可以重新安置互联网IT高科等高薪产业，对产业和居住，进行统一的规划开辟。
光谷东可能是武汉第一个实现产住联合一体的新城，加上以2015后产物为主的形成的品质上风，未来板块有一个较高的成长性。 每年出栏的100万大学生，武汉吸引的外来人口，武汉高薪人口，这些新武汉人组成了一个巨大规模的中高端购买力增量市场。 所以，2020年的光谷东，肉眼可见的跳价了。 没下手遗憾，现在下手略微肉疼。
如果再跳起来看一看。 武汉的未来，是可以接近南京的存在； 南京的房价，接近杭州； 武汉的房价，是南京的60%。
武汉地关山至光谷东，类似于杭州蒋村至未来科技城的格局。 而未来科技城，目前普遍在6万的代价‘ 光谷东是2万2。
武汉楼市已经逐渐进入由增量市场转化为一个消化存量的市场，除了青山和江岸，靠近市区的平整土地已经被开辟完毕。 那些未来更有发展潜力的板块，能够长久持有的次新居，会被更多的新增购买力消化掉，具备更高的活动性。
武汉的光谷东，是简化版的杭州未来科技城。


提问：房姐好。续费首问。 目前打算建仓光谷东，有几个选筹请房姐帮助看一下。可用子弹260，计划开辟2张老人票接力贷入一个两百万出头的，再入一个小面积的全款。（由于已经抵押贷入了中建大公馆，还款受限） 1.朗诗里程26楼，131 满二，总价240。单价1.82 小区刚需气质太浓，怕不抗衰老。 2.北辰优家22楼，111满二，总价217。单价1.95了。小区环境好一些。 3.绿地国际理想城18楼，141不满二，总价230。单价1.62，有12万增值税。小区更新。 这几个麻烦姐姐看一下。期待回复。
回答：你好，关豹高速如同一道墙一样平常，将东湖高新区“南北切割”，当下的代价能买关豹北，不买关豹南。 朗诗和北辰对比，地段朗诗胜，品质北辰胜。 实在朗诗的品质也没有大家想象中的那么差，只是周边都是改善盘，朗诗的品质略显逊色了。 你看的这几套对比，投资优先朗诗里程，自住优先北辰。 整个光谷东成交量最大的以90-120之间的紧凑3居为主，超过130的大户型，尽量把代价往下压，单价不超过1.8是最好的。


提问：新人首问。房姐，你好！现在思量买房，首付50万，毕业一年，首套刚需，计划完婚自住。 目前租住在山水年华，走路几分钟到公司。计划在光谷东或花山买，倾向二手房（可以立刻住，减少租房子的成本）。 现在有2个有意向的小区：万科花山紫悦湾（小三室）、山水年华（两室） 思量以下几个因素（序次不分先后），麻烦房姐给个建议： 1、小区物业及居住环境 ①万科在这一项是最好的，后边老人帮助带孩子也放心； ②山水大部分是租户，人口活动性很大，个人感觉不太好； 2、学校、商业等配套资源 3、升值空间 计划7-10年内会换房子（这一套可能卖也可能不卖） 4、代价 首付50万，基本只能买万科的小三房或山水年华的两房。实在更必要小三房，但是两房将就着也可以！ 房姐，现在很纠结，不知道应该买哪里！是二手房还是新居？如果是二手房，是买山水还是万科还是其他？如果是新居？麻烦房姐综合上边4点给个建议！非常感谢！
回答：你好，光谷东和花山目前教育资源都一样平常，光谷东和花山对比，更倾向入手山水年华，前期自住更好，光谷东的天花板比花山更高。 未来思量孩子上学，再入手一套好学区的房产。 现在花山二手房单价也未便宜了，除非能淘到单价1.3左右的。


提问：续费首问 我现在武汉集体户 爸妈是仙桃户口 一套东原启城房子合同写的明年10月31日交房 我单身 27岁 手上四十万 在武汉开一家餐饮店 目前月收入1万2 预备武汉开新店 实力雄厚了马上去深圳开店 买房和生活 我现在是 1.借点钱用我的二套资格再买一套武汉 2.还是说等明年交房了 爸妈落户武汉用爸妈首套买武汉（爸妈接受jlh) 3.还是先做好生意 现在开始交深圳社保 到时直接上车深圳 求房姐指点 对了 武汉两套房了还可以买深圳吗
回答：你好，建议用你的二套房票继续买武汉 等东原交房落户，这一轮涨幅可能已经竣事了 武汉2套房还可以继续买深圳，贷票没有了，只能全款抵押。


提问：美丽的房姐，你好，关于购房我有问题想询问，我目前在惠州居住，想在惠城区采购一套房子，目的是一方面给孩子上初中，一方面有投资思量，初步看的是西湖附近一中初中部附近的房子，现在在犹豫，电梯房好点的都将近30000元一平，楼梯房17000左右，但是老破旧，同时感觉惠城区房价近期持平甚至有缓降的趋势，不知道是否该出手？
回答：关于现在是否必要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座 第一类人，倾尽本身所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我本身觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决本身的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。 第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。 第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较得当买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对本身的影响也不会太大。 第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的活动性越来越差，但居住品质现实上并没有改善多少。 不瞒大家说，现在老破小 老破大的活动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果预备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。 惠州投资不是好的都会，如果单纯思量学区，可以入手一套老破小，但是代价肯定要够笋，方便未来做凤变冰卖出。


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9莫小瞧白沙洲再怎么二三环间，交通方便到哪都近 配套正在完善 大商场龙湖天街 万科广场 东原 中建的商业全部快完工公园江滩 武汉大学人民医院 洪山妇幼保健院三甲医院多家 华师一附中分校全部在兑现 十一五号线通了大涨12号线也开工过半光股东中心城2017年开盘17000，大约同一时间2017另外白沙洲清江锦城门口就是五号线和12号线双地铁东原启城开12500，现在光股东中心城平均卖23000（不要只看虚假最高价），东原启城18000。好几年了光股中心城涨6000（35%涨幅）东原启城涨5500（40%以上涨幅）光股东也就是地铁开通后才发力，之前一直都是滞涨，其实就只是个远城区靠地铁和基建拉动发展的又一个例子，其他三环内有热度的地方有地铁和基建只会涨更多！

这个公众号每次更新大概五篇问答，但是有接近一半问题是发原来重复发过的，为了凑数吗？一些去年的问题现在拿出来很容易误导消费者，因为市场已经不是那个市场了。还有，我之前进入了该公众号的付费渠道，进去之前说的很好，新人付费后可以免费问问题，结果石沉大海，很让人失望！

泷悦华府业主是中介带头哄抬物价

光谷东真的这么好吗

又是重发原来提问，