光谷二手“书包房”这么自制...

光谷作为武汉流入人口超多的区域，每年都有无数外来人口和一些高学历人才留在这，而这部分人群非常看重孩子的教育，从无到有，纯粹是考出来的成绩，2023年光谷实行中学普高率接近8成，在武汉公办初中处于领先职位，这也造就了此前光谷“书包房”的火爆！


不外，随着光谷二手房价格的“跌跌不休”，光谷很多“书包房”价格也迎来了跳水...今天“武汉阿松”就盘点了一些光谷知名二手“书包房”，看看它们的成交价是多少，近期还有没有可捡漏的房源。


2023年东湖高新划片服务范围：

初中：

东湖高新区2023年新投用学校服务范围预安排
 根据《市教育局关于做好2023年义务教育阶段新生入学招生工作的通知》等文件精力，现将武汉新城中心小学（暂定名）等将于2023年秋季投用的新校服务范围预安排公示如下：
武汉新城中心小学（暂定名）服务范围为：科技二路以南，左岭大道以西，潜力路以东，高新大道以北。含长存花园、长存锦园、中海光谷东麓等小区。
武汉市光谷第二小学服务范围不作调整，增设东校区，位于三环线以南、光谷大道以东，原有校区为西校区。
武汉市光谷第十五小学服务范围不作调整，增设东校区，位于高新五路以南、流芳路以东，原有校区为西校区。


光谷一小＆光谷实行中学


光谷一小和光谷实行中学的组合应该是光谷现在最“顶”的学区组合了之一，对口它们的小区也相当知名，比如保利时代南区、融科天域、长航蓝晶国际等。


光谷一小2023年大致划片范围：

保利时代南区近期成交的一套房源，成交价已经低至21265元/平，已经比保利时代末了一期的新房价格还要低了！最新可捡漏的二手房挂牌房源，96平，总价226万，单价在23369元/平。

融科天域也是关山大道上的品质楼盘，近期成交的一套98.9平，总价190万，单价仅19203元/平，甚至都不到2万/平...两三年前这个小区都是3.2-3.3万/平的水平。最新可捡漏的二手房挂牌房源，88.1平，总价195万，单价22121元/平。

光谷新世界汇贤邸也是关山大道品质比较高的二手房小区，不外大多数是塔楼设计，近期成交一套93平，总价173万，单价18542元/平，最新可捡漏房源，93平，总价208万，单价22341元/平。

长航蓝晶国际近期成交一套73平，总价138.8万，单价18969元/平，最新可捡漏房源76.2平，总价140万，单价18372元/平。

光谷二小＆光谷实行中学


光谷二小一直是光谷认可度较高的小学，目前小学容易已饱和，之所以安排了东校区，是因为新建的学校可能影响以前既有的教育划片，例如某些原本对口光谷二小的小区，如果变更为对口金融港学校，那么肯定会引起业主反对。因此将计就计，干脆新建学校也一并叫光谷二小，这样扩大了学校的容纳范围。不外这样也导致了部分原本在光谷二小本校上学的学生，可能被迫转移至东校区，同样引发了部分家长不满。


光谷二小和光谷实行中学的组合，在关山大道也比较知名的学区组合，对口它们的知名小区有万科城市花园和万科红郡。


光谷二小2023年大致划片范围：

万科城市花园近期成交的一套96平，总价195万，单价20301元/平，最新可捡漏二手挂牌房源，138.6平，总价265万，单价19114元/平。

万科红郡近期成交的一套73平，总价176万，单价24053元/平，最新可捡漏二手挂牌房源83平，总价210万，单价25252元/平。

光谷四小（喻家山学校）＆光谷二初


光谷四小和光谷二初的学区组合不算特别优质，备受期待的喻家山学校也因为生源不足，没有太多声音。目前该划片范围内的楼盘可以选择光谷四小和喻家山学校，这是关山难得生源不满的片区。

光谷四小大致划片范围：

琨瑜府三期近期成交的一套117平，总价268万，单价22882元/平，最新可见楼二手挂牌房源，115平，总价269万，单价23330元/平。

泛悦城近期成交的一套67平，总价160万，单价23798元/平，最新可捡漏房源，100平，总价239万，单价23933元/平。

附近的光谷8号成交一套40平，总价41万，单价10076元/平，最新可捡漏二手房源40平，总价59万，单价14499元/平。

附近的保利茉莉公馆成交一套77平，总价144万，单价18535元/平，最新可捡漏二手房源70平，总价137万，单价19407元/平。

光谷六小＆光谷实行中学


光谷六小和光谷实行中学，也是近几年关山新崛起的学区组合，目前比较有代表性的对口楼盘就是旭辉千山凌云、万科城花璟苑、中建康城等。


光谷六小的划片范围2023年新增了旭辉千山凌云二期，不外目前该项目主推的三期位于光谷大道东侧，未来是否还会划片到光谷六小还不好说。另外，项目南侧还规划有教育用地，未来建成后划片范围也可能变化。因为光谷六小属于光谷实行中学对口范围，因此光谷六小也是认可度较高的。

光谷六小大致划片范围：

旭辉千山凌云近期成交一套139平，总价262万，单价18846元/平，最新捡漏二手挂牌房源，136.6平，总价268万，单价19620元/平。

万科城花璟苑近期成交91平，总价178万，单价19483元/平，最新可捡漏二手房源107平，总价212万，单价19809元/平。

中建康城近期成交一套85平，总价113万，单价13167元/平，最新可捡漏二手房源76平，118万，单价15544元/平。

光谷十小＆光谷实行中学


光谷十小和光谷实行中学，也是近些年光谷非常强势的学区组合，其对口的代表性楼盘有中建大公馆、正荣紫阙台、清江山水。


光谷十小首次的初中划片出来了，对口的是光谷实行中学，这也是光谷十小首次初中划片。

光谷十小大致划片范围：

中建大公馆近期成交的一套99平，总价201万，单价20223元/平，最新捡漏二手挂牌房源，100平，总价192万，单价19169元/平。

正荣紫阙台近期成交的一套125平，总价247往年，单价19690元/平，最新捡漏二手挂牌房源115平，总价208万，单价18088元/平。

清江山水近期成交一套100平，总价138万，单价13753元/平，最新可捡漏二手房源81平，总价120万，单价14740元/平。

光谷十七小＆光谷一初
（未来或变更为光谷六初或光谷十五初）


光谷东目前的学校不多，主要就是光谷十七小和十八小，而十八小刚刚开学没几年，还没有结业生，因此对口初中还不清楚，十七小则临时划片的是光谷一初，光谷中心城片区在建有光谷六初，预计2024年开学，未来十七小附近规划了光谷十五初，还没开建。


目前对口光谷十七小和光谷一初比较有代表性的楼盘有朗诗里程和光谷南山府、碧桂园云玺。


碧桂园云玺近期成交一套118平，总价212万，单价17905元/平，最新可捡漏房源108平，总价190万，单价17592元/平。

朗诗里程近期成交的一套83平，总价84万，单价10058元/平，要知道朗诗里程末了一期开盘时也就9000元/平左右，房价几乎跌回了2016年...最新可捡漏的二手挂牌房源，85平，总价110万，单价12859元/平。

光谷南山府近期成交的一套106平，总价199万，单价18701元/平，最新可捡漏二手挂牌房源105平，总价210万，单价19986元/平。

华师一附属光谷汤逊湖学校


华师一附属光谷汤逊湖学校是一所九年制学校，满足了光谷南很多小区的适龄学生的入学需求，其对口的小区比较有代表性的是丽岛美生。


目前基本涵盖了光谷民族新城片区三环外的所有楼盘。未来该项目附近的两个新盘，城投光谷香恋和南山樾府也有可能划片到该学校。

光谷汤逊湖学校大致划片范围：

丽岛美生近期成交一套83平，总价88万，单价10494元/平，最新捡漏二手挂牌房源58平，总价80万，单价13635元/平。

名湖豪庭近期成交一套76平，总价100万，单价13014元/平，最新可捡漏二手房源88平，总价113万，单价12833元/平。

韵湖首府近期成交一套203平，总价394.6万，单价19373元/平，近期可捡漏房源97平，总价179.8万，单价18373元/平。

当代安普顿小镇近期成交一套85平，总价114.5万，单价13396元/平，最新可捡漏二手房源89平，总价120万，单价13336元/平。

平安御苑近期成交一套103平，总价139.5万，单价13475元/平，最新可捡漏二手房源106平，总价152万，单价14340元/平。

总结：


光谷近几年房价的跌幅在全武汉都名列前茅，很大的原因也是前几年被炒的太狠了，房价虚高，也导致后续降价速度和幅度都非常大，所以现在想在光谷考虑入手一套“书包房”也是有很大概率能够捡到漏的。

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