光谷这个盘翻红背后，是中产的学区执念

很多武汉房东说二手房不好卖，但在光谷有一个楼盘，最近房子特别好卖。
这个楼盘是曾经的光谷天王保利时代南区。


在光谷是宇宙中心的时代，保利时代南区被炒房客爆炒，高喊着“4万不是梦”，暴力拉升。


这两年随着楼市调控，以及曙光学校的不确定因素，保利时代南区徐徐退潮，楼下的中介店陆续关门。


但是这段时间，保利时代南区有翻红之势。


听粉丝说，保利时代南区11月份平均一天成交一套。


具体数据不好说，但是我知道，最近保利时代南区确实二手房成交还不错。


大家要疑惑了，为撒都在说二手房难卖，而保利时代南区却好卖呢？


最主要的原因是，价格降到位了。


前几年35000买保利时代南区，很多粉丝都有这样感觉：两万水平的房子加上还不错但不够顶尖的学区溢价1万多/平，感觉买了是冤大头。


但现在保利时代南区价格回落到小户型24000元/平左右，大户型26000-27000元/平左右，已经没有什么水分。


先不谈学区，单看小区本身的品格，户型多元且拓展性强，小区环境/物业/维护，地段和周边微配套，


保利时代南区在关山大道沿线的小区不说遥遥领先，也算是第一方阵。


特别是和金地格林东郡，中建大公馆等小区相比，小区品格本身就值得2000元/平左右的溢价。


再加上关山大道地区最好的小学+初中，学区溢价3000-4000元/平左右，


总体来看，现在的保利时代南区价格已经很合理，成交上去了，也就很正常了。


再从总价控制的角度看，


保利时代南区260万左右小三房，360万左右买3+1房，也是大多数买学住一体学区房的家庭能承受，且压力不大的程度。


可能大家不知道的是，武汉最出成绩，成交量最大的学区房，几乎都在这个总价区间。


二梯队学区（普高率60%以上），大家能接受的三房总价就是200-300万区间。


一梯队学区（普高率70%以上），一样平常地段也是内环-二环内，地段和配套还有溢价，大家的预算会高一点，但最多到450万左右。


只有那些顶级学区，或者本身房龄新（8年内），地段配套好的小区，会有600万以上的成交。


这个购买力是武汉的收入水平决定的。武汉的平均房子总价就是200万左右，买500-600万总价的房子，已经是中产天花板。


从中可以说明，中产小区的业主鸡娃动力最强。保利时代南区的家长，就属于这类。


为撒中产鸡娃多呢？


去看看保利时代南区的业主吧，多数都是通过上学这条路实现了中产。


一方面，这方面中产业主大多吃到了学历红利，对学习改变命运有一定路径依赖；


另一方面，我们大多数人确实也没太多资产和资源传给下一代，读书是保证孩子以后生活下限最安全的一条路。


所以，买学区房，成了中产的执念。


因此，不用那些“学区无用”的调调去臆测中产，这背后是执念，一种生存的法则。




买武汉学区房，
你还有什么问题，
相信我的专业，
可头条私信我细聊



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