为什么说光谷中心城房价会反超关山？

尤记得刚开微博的时间，我旗帜光显的说光谷东房价必将反超关山，一石激起千层浪，许多人特意加我微信就为了告诉我，这个观点不对，永久不大概实现，真的很故意思。


如今不知不觉许多人竟然心底里冷静的开始认同了，这就是时间的魅力呀。


本日得空就好好和各人聊聊为什么，为什么我会说光谷东房价反超关山？这句话的底层逻辑是什么？


要不是本日闲，我也不想给各人掰扯的这么细，由于这个判定对于常常买房的高手来说是个知识，但对于寻常人来说，还真的须要说的细一点。


但起首我要夸大一点，我拿光谷中心城来和关山比，并不是以为光谷中心城房价只配和关山比，而是由于我如许比容易让寻常人看懂投资逻辑而已，不要误会，我完全没有小瞧光谷中心城房价潜力的意思。


好了，别的不闲扯了，言归正传，第一题，投资的本质是什么？
我以为的投资源质是低买高卖，你是否认同？
你要是连这都不认同，那我要夸你特立独行，凡间稀有。
大部门照旧认同的，那么标题来了，凭什么你能买低？凭什么你能卖高？
我们恣意举几个例子，张番番从刘慈欣手里花了10多万买下了《三体》版权，然后以1 .2亿的代价卖给了游族网络，这算不算低买高卖？固然算。


那么在当年，一个不着名的《三体》，花了10多万去买，张番番四周的朋侪会以为他们夫妇疯了，看到了没？所谓低与高，并没有被标在标的上，好让全部人一看就知道高照旧低，这个天下没有这种环境，代价的高低都是根据每个人的认知来判定的。


那么为什么一开始10多万尚有人以为很贵，而后1.2亿尚有人抢着买，这过程发生了什么?
《三体》火了嘛，就这个，然后 1.2亿，也不以为贵了，小说照旧同样的小说，但代价发生了巨大的变革，最开始不着名的时间，代价没有被发现而已，厥后火了，代价发生了巨大的变革。


通过这个例子我们可以得到观点： 之以是能买低是由于代价没有被发现，许多人没故意识到目标的代价，之以是能卖高，是由于代价被许多人发现，形成了购买共识，导致代价升高。
对于房产投资着实也一样，我们之以是能买低就是由于代价没有被发现，我们之以是能卖高，是由于代价终将被更多人发现。


我之以是投资光谷中心城也是一样的逻辑，光谷中心城如今的代价和未来的代价存在巨大的差别，未来的代价终将被更多人认可。


那么为什么会说光谷中心城未来有更高的代价呢？为什么凯叔敢于笃定的说光谷中心城可以反超关山？
我可以教给各人两个法宝，对于房产的代价发现特殊好用，
这两个法宝是：比力和趋势。
由于大部门人是不会思量比力和趋势的，他们只会看当下，当下的代价和未来的代价差才是我们可以或许低买高卖的关键。


照旧先说一个例子，卫夫人是王羲之的老师，王羲之12岁时写的字让卫夫人很惊叹，若按当时的字来比，卫夫人的自然照旧赛过王羲之的，但卫夫人说：此子必蔽吾名，意思就是这孩子未来一定比我还要闻名！
为什么呢？由于王羲之才12岁，就笔力非凡，假以时日一定逾越她的老师呀。


同样的原理，假如你在家里教孩子数学，你孩子小学二年级，你教他五年级的数学，他一点就通，你教他初二的数学他也一点就通，你教他初三的，他有许多不会，他数学是没有你好，但你这个时间是不是也要开心的说一句：此子必蔽吾名？想来那是自然的。


光谷中心城和关山的比力就和上面的例子一样，这两个例子生动的演绎了我说的比力和趋势。


先说比力，毫无疑问，关山如今各方面都比光谷中心城更美满一点，但别忘记了，光谷中心城照旧个5岁的孩子！
比力绝对不是当下的关山和当下的光谷中心城比力，卫夫人也不是和12岁的王羲之比，比力是关山和10年后的光谷中心城比力。


一旦我们明白了比力的方法，那么我们就看看关山和10年后的光谷中心城，关山就和卫夫人一样，早已成年，统统都已然固化，10年后的卫夫人和10年后的关山一样，除了老了点，其他尚有什么变革？


而10年后的光谷中心城是什么样？请想像一下，我可以给你们一点提示，看看这篇2022年的光谷中心城

我想10年后，这些规划图里的构筑应该已经填满了吧，就对着这图，我说一句10年后的光谷中心城之于关山，堪比王羲之之于卫夫人，不太过吧。


这才是比力的意义，光谷中心城才是个5岁的孩子，但规划上已经全面碾压关山，这就相称于告诉各人，光谷中心城城建上碾压关山也只是时间标题而已。


那么通过比力我们会很简朴的发现
光谷中心城有整个光谷最强最多的三甲医院
有整个光谷最多最会集的贸易配套
有整个光谷最规整科学的路网
有整个光谷最大，最多的公园绿化
有整个光谷最高端的产业围绕


我们看了规划图，看了每一处都在落实，这种感觉就像卫夫人望见王羲之的字一样逼真，无非就是在说：光谷中心城注定成为光谷的中心。


比力让我们看到了光谷中心城的代价，我们还没有蠢到拿5岁孩子的如今看成他的代价，我们看到的是光谷中心城成年的代价。


趋势，对，我们还要谈谈趋势，趋势是我不绝提的东西，在投资范畴无比告急。
趋势是什么？说简朴一点就可以明白为量的变革，增量就是好趋势，在房产范畴我们可以简化为经济增量，生齿增量，资源增量。


我之前说过我为什么不绝吹捧整个光谷，重要是由于增量的缘故原由，增量代表着不绝向好的趋势。


全武汉从生齿增量上看，整个光谷的常住生齿增量近来3年不绝是碾压各区的，差距着实太大，我不逐一罗列了，简朴画个表格给你们看看。

各区	2017	2018	2019
江岸区	96.24	96.27	96.28
武昌	125.86	126.37	126.62
东湖高新区	56.14	63.92	69.37

近来几年，光谷的常住生齿增量是7万左右，是武昌增量的20倍，是江岸区增量的350倍，这是什么？这是趋势呀。


按照如许的增量速率，再有5年光谷的生齿规模就将逾越江岸区，再有9年光谷的生齿规模就将逾越武昌区，成为全武汉生齿第一的地区。


而光谷增量都在那里？关山早已固化，将连针都插不进去了，这些增量将大部门落在光谷东！这就是未来十年光谷的趋势。


再看经济增量，东湖高新区的经济增速数据是很难查到的，但凯叔照旧通过过细的谍报分析得到了近来三年的东湖高新区的经济总量环境，很直白，近来3年光谷是武汉经济发展速率最快的地区，一连三年霸占增速第一，固然如今GDP已破2000亿，已经是武汉各区总量第一名。


2018年光谷经济增速是9.7%
2019年光谷经济增速是9.4%
2020年光谷经济增速是5.1%


2020年环境特殊，各人都懂的
这是什么？这是趋势，要知道未来按照规划光谷中心城周边是广袤的产业用地，这里将继续填上雷同，小米，华为，迈瑞，长存，这些重磅的企业，光谷未来增速依然会继续领跑武汉，关山依然是已固化，未来的增量将全部出如今光谷东，光谷中心城作为当局定位的光谷中心，加上产业聚集的上风和后发上风，反超关山这不是顺理成章吗？


以是一旦我们学会比力和趋势分析，我们就可以一眼看到光谷中心城的未来职位，此消彼涨并不是妄言，而是来自这些最底层的数据分析，无论去任何都会，都可以按照这种方式去探求潜力板块。


通过比力我们意识到，紧邻的两个板块在未来将出现巨大的落差，光谷中心城由于有后发上风，在各方面都会碾压关山，以是终极会诱使人群流入更精美的光谷中心城；
通过趋势分析，我们发现，未来的增量空间全部在光谷东，关山没有增量就会在趋势上出现此消彼涨，我们只能选择增量更大的光谷中心城，来得到逾越其他地区的收益。


以是我才在朋侪圈写道：
纵然关山学区房有一天到达4万
但光谷中心城房价均价反超关山的猜测依然不更改！

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认为光谷中心城不会超过关山的，是因为他们的房子都买在关山，不愿意接受罢了

关山大道为什么人气旺，我说三遍大学大学还是大学，查一查关山大道周边大学生人数再谈光谷东，光谷东的商业靠什么支撑，就是修了这么多商业体，永远只是摆设，四环外的位置除了上班，晚上不就是个空城，就是炒作，所谓的规划都是把房价炒高，土地炒高。我敢说光谷东的人气就是再过50年都赶不上关山大道，除非把大学都搬过去。华科，中南财大，武纺，中南民大，武汉工程大学把这些大学数一数。

投资就是投资未来。反正去年买了一套。就当是给未来一个机会，

根本不需要和没见识的人对牛弹琴，看看光谷东的产业人才引进速度和力度。仿佛看到了当年的苏州工业园区上海浦东新区深圳南山区的崛起速度。这些地方在刚开始发展的时候都是被一些鼠目寸光的本地人看不上的地方，包括广州珠江新城，北京中关村太多数不清这样的例子了。现在这些地方都是这些城市价值最高的地方。

光谷这边新城璞樾门第听说性价比很高的，有时间去看一下

光谷东估计投资的人多，真正住那边的人少，商业，医疗，学校，培训班，一样不能缺

真正的中心是绿地光谷中心城和龙湖光谷城

参考合肥滨湖，早超越主城区了

光谷将一片农村变成工厂成排，生话小区成遍，宽宽的大道，绿荫成排，基础设施齐全，远胜旧武汉三镇。我认为楼主说的很对。