万科光谷锦曜（新房篇） #万科光谷锦曜

大家好，我是小老沈。今天来到了万科光谷锦曜。万科光谷锦曜是由万科开发，万科的物业。小区总共有12.44万方的建筑面积，它是一号楼到四号楼，是18层的小高层。五号楼到十一号楼是27层的高层。小区的绿化有30%，容积率是2.08，是非常舒适的水平。
小区自持的有4600平的烟火商业街，马路对面就有一个商业体，有12万方，是在建中。包括流芳光谷天地也是在小区的一公里范围内，距离地铁线2号线的佛祖岭站有700米的距离，有轨电车L1有450米差不多的距离。还有公共交通，有四条公交车站。

两公里范围内的学校这边有光谷的十五小，还有光谷的实验中学。距离小区的距离是非常近的。万科光谷锦曜这个小区是小高层为主，是万科的精装修。主要卖的也就是万科的品牌和万科精装修，包括离地铁距离也在光谷片区。

95平的房子优化以后可以达到80多平的套内面积，公摊优化完以后差不多10%到15%这样一个情况。小区主要在售的户型有95平的三房两厅，是个中间户。还有一号楼到三号楼有126平的两梯两户的情况。

如果需要选择三房，可以选择112的边户。这个户型还是非常棒的，南北通透。如果需要选择四房，就可以选择126这个户型，在126面积段做成四房，敲的一些飘窗砸的还是非常成功的。距离地铁站是不是有700米这样一个距离？

其次小区交房时间是2025年的年初，交房是需要等待的。还有西面是有一个检修站，会有肯定的噪音，差不多有50分贝。万科自己也做过隔音玻璃，专门做加厚的，所以这个方面也是有肯定的解决方式的。
小区的总体情况就这样子，如果有需要了解其他的情况，可以随时和主播保持沟通。

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