武汉楼市：在武汉买房，切记实事求是！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，刚需自住，请问宋家港怎么样？
汉叔：你好，宋家港也叫空港新城，顾名思义是对新造的城，以会展和多条地铁规划为概念，以开通二号线，七号线即将开通，目前配套还需要时间落地，如果着急入住不太方便，地铁口附近的楼盘均价在8000左右，有现房，看中发展概念和潜力的刚需自住人群比较喜欢，临空港也叫空港经济开发区，高大上的名头也属于照的。新城开通了两条地铁，一号线和六号线，板块建成后情况会很好，容积率低，目前缺乏人气，到交房以后人气起来了，商业配套跟上来之后，居住的体验还是不错的，有个缺点，机场航道就在这个区域的上空，有些飞机噪音，距离汉口焦点的40分钟左右的车程，适合看重发展潜力同时兼顾自住的人群。
提问：汉叔，你好，预算在150万左右，计划年底或者明年初在武汉上车，刚需首套，请问在武汉买哪里比较合适？
汉叔：你好，主要看你工作生活范围在哪里？这个预算远城区的蔡甸、黄陂基本都可以选，其次东西湖、江夏基本上选择也多，主城区可以考虑洪山、东湖高新、汉阳，洪山片区多看看青菱湖以东，这边生活氛围不错，东湖高新关注左岭板块，对于光谷工作的刚需人群比较合适，未来区域内发展潜力大，其他远城区黄陂看盘龙城，东西湖能选的是吴家山，区域内的商业、教育等配套发展也比较成熟，比较合适汉口工作的人群。
提问：汉叔，你好，请问现在武汉楼市到底处于什么阶段呢？
汉叔：你好，现在的大部分新楼盘，要么开盘优惠力度特别特别大，要么开盘以后以工抵房、特价房的名义对外搞促销。就连以前的某些日光神盘、茶水神盘也跌落神坛，开盘才去化七八成。二手房，一些焦点位置的房子价格依然坚挺，但是成交量不大。现在二手房业主想快速成交，只能选择直接降价。虽然很多人对楼市信心不足，但是对真正有住房需求的人来说，这是一个机会。很多区域的房价呢，已经跌回两年前、三年前。这时候，或许是个合适的机会。远城区只要两成首付，房价也是最近几年的最低点。
提问：汉叔，你好，武汉工作，感觉光谷的发展还不错，光谷未来发展怎样？值不值得建仓光谷？
汉叔：你好，光谷位于武汉东南方向，又称东湖高新区，是国家光电子产业基地，汇聚众多产业园区、高等院校以及科研场所，包括光谷焦点区、光谷中心城和花山生态新城。光谷焦点区中有许多高新产业园与一众优质高等学府。光谷中心城分为焦点区域与未来城，焦点区拥有光谷生物城、光谷金融中心、光谷科技大厦等资源，光谷未来城是一个规划远大的硅谷小镇，区域与光谷焦点区、光谷中心城连通性很强。花山生态新城是一个宜居板块，区域内绿化率极高，还拥有丰富的湖景资源，主要承接光谷焦点区外溢购买力。光谷产业十分发达，目前GDP增长居武汉市首位，而政府对光谷的发展也极为重视，“光谷科创大走廊”规划已经启动建设，高新企业陆续入驻，高科技人才不断流入，“百万大学生留汉计划”也卓有成效，每年有近10w的大学生落户在光谷，住宅需求量可想而知。而目前光谷片区内新房供应不足，市场上主要是二手房，房产供不应求的状况短期内不会改变，光谷的房子还有巨大的升值空间。因此，在武汉建仓，光谷仍然是不二之选。具体代价高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，近期想要置换一套大面积新房自住，我比较看中江景，汉口的房子价格太高，有朋友买了汉阳的滨江金贸城，说它很不错，我去看了楼盘和周边的规划，觉得还可以，装修的档次挺高的，单价和物业费也不低，如果以持有10年的心态购买，他它是否有增值空间呢？而且我在爱家国际华城有一套房，目前不想出租，但是不知道是否值得我继续持有，请问可以给我一些好的建议吗？
汉叔：你好，江景房比较稀缺，好的江景房可以或许看到城市全貌，需要距离适中，江面宽度适中，而且没有遮挡，才能全完全看到。武汉的江景比较一般，长江太宽，而建筑物太小，汉江太窄，视野不够开阔。汉阳的滨江金茂府能满足自住需求，可根据个人喜好决定是否买入，爱家可以继续持有，做截断抵押融资，然后入手低价潜力盘进行投资。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严峻，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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