从来没有过！武汉楼市新政

武汉敞开买房的大门，越开越宽！


武汉又出台新的政策鼓励大家买房啦！


《市人民政府印发关于增强发展内生动力推动经济恢复向好多少政策措施的通知》


从今天开始实行，不停实行到2024年12月31日。


文件很长，估计大家没耐心看。


我直接把和大家买房有关的说给大家听。


1、可以提取公积金用来做首付
文件原文：支持提取住房公积金支付购房首付款。
解读：
大家知道，买房用公积金，一般就是两种：提取或者贷款。


其中，提取政策，有诸多要求。


比如你买首套房，如果是商业贷款或者公积金贷款，要在还款6个月后才可以提取。


即便你没有贷款买房，也要在交房办理了房产证后才能提取。


买二套房，提取限制更多。买三套房则直接就提取不了。


也就是说，你明明有一笔钱在公积金账户上，但是你在买房付首付的最要用钱的时候，是不能用的，你说急不急人。


如今，你在买房付首付的阶段，就可以提取公积金账户上的钱出来，缓解你的首付压力，这无疑是降低大家买房的首付资金门槛。


这个政策，据我所知，以前从来没有过。具体怎么操作，这个提取公积金付首付，是不是还有限制性条件，那我们静等公积金中心的细则出来再看。


总而言之，这个政策的指向，就是你的钱别躺在公积金账户上睡大觉啦，拿出来买房子吧。


2、提高公积金贷款额度
你要说了，即便公积金可以提取出来付首付，那如今买套好点的房子，动辄就是几百万，公积金贷款就那几十万，也是杯水车薪啊。


为了鼓励你买房，政策又很贴心地说——


文件：阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策
解读：
这两条的意思是，你不是可贷额度不够吗？有办法！提高你的公积金可贷额度！


大家知道，如今公积金贷款，首套房最高可贷90万，二套房是70万。


如今三环内一套房子，基本200万起步，这贷款额度，其实还是少了。


所以，这次，还要继续提高贷款额度，这乃买房利好。


还有朋友说，我是要换大几百万的房，你再提高公贷额度我也不够，还要有商业贷款。


这点，政策也想道了，降低商转公的门槛。


商业贷款转公积金贷款，意味着你的还款利息减少，但是办理商转公是有不少限制。


比如，如果夫妻名下有三套房，不能商转公。如果是商业公积金组合贷款，商贷部分不能转公贷。如果是商贷，不能转为组合贷款。


这次，按照政策的意思，要放宽商转公的限制。具体怎么搞，我们等操作细则吧。


3、换房优惠延长一年
文件：支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日。
解读：
原来的政策是，2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税代价的1%给予补助。


如今这个政策延长了一年。政策的指向就是：鼓励大家换房。


4、买房落户门槛大降
文件：调整购买商品房落户条件，凭房屋权属凭证办理落户。以自有产权房屋为基准条件，实行中心城区、新城区、功能区户口自由迁移制度。
解读：
这些年，武汉不停在降低落户门槛。


总的来说，只要你年轻，有学历，统统欢迎你来武汉落户。


那么，一些上了点年纪，或者学历大专以下的，怎么落户武汉呢？


那只能通过买房落户。


之前，买房落户政策还是有不小的门槛的。


比如，要在中心城区买房落户，必须是买100平方米以上的新房，这对于一些做小生意的朋友来说，难度还是很高的。


于是，他们就想到去新城区买房，以获得武汉户口。


其实，这条路是走不通的。


因为新城区的户口是不能直接迁到中心城区的，还要通过买100平方米新房才能落户。


也就是说，武汉新城区的房子，虽然便宜，但是买了白买，并不能直接落户到中心城区。


新的政策，把这个门槛给拆除了。


从如今开始，你可以在新城区买套房，然后把户口迁移到中心城区。


这对于预算有限，又想通过买房了落户武汉中心城区的朋友来说，无疑门槛大降。


毕竟，武汉新城区的房价比中心城区要便宜很多。


一句话：欢迎大家也到武汉新城区来买房。


关于武汉购房政策、贷款政策、落户政策、学区政策，你还有什么不清楚的，
可以头条私信我咨询

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