武汉——宝业璞园丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘举动，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
宝业璞园位于光谷高新大道神墩一路111号,高新大道 地铁口 光谷十七小旁
【项目亮点】
1、项目价格为20000元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积98~140㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于江夏新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积45607.19㎡；建筑面积114000㎡；有9栋；总共1002户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为万科物业;物业费住宅：3.3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
A2户型-三居室-建面约98㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家运动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2户型

该户型建面约98㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
该户型南北半通透，户型紧凑，功能性强。厨房正对着餐厅，方便备餐，餐客厅一体化计划，空间通透，南向阳台连通客厅与次卧，采光面充足，三间卧室居于一侧，动静分区明显，主卧带独立卫生间，起居方便，私密性好。
D1户型-四居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家运动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D1户型

该户型建面约140㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
该户型为边户，南北通透，动静分区。入户玄关阻隔视线，保障户内隐私，也方便收纳，餐客厅一体化计划，空间通透，南向阳台连通客厅与次卧，采光面足，三间卧室居于一侧，运动休息互不干扰，主卧带独立卫生间与衣帽间，舒适度高，全屋带飘窗，实用性强。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是11号线豹澥(地铁站), 与楼盘直线距离为376米；
公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是神墩一路高科园二路(公交站), 与楼盘直线距离为138米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教诲配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是武汉东湖新技术开发区添好教诲幼儿园，距离楼盘980米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是武商超级生活馆(光谷之星店)，距离楼盘762米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教诲、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含98~140㎡,价格约20000元/㎡，适合意向定居江夏的刚改、改善购房人群
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