核芯、低密，华润置地光谷新品来了

现在的楼市政策全面放开、土拍限价取消，说是在刺激消费，但同时也是在让房子越来越好。
那么，好房子的标准是什么？在思考这个标准之前，我们要明确楼市的2个变化。
一、市场置业标准变了：买房，往三环走，往核心走。
二、购房置业需求变了：越来越多的人重新审视房子内里的居住价值，楼市进入品质化时代。


01 在光谷，怎样选？
首先，核心资产看哪里？对于光谷，我的答案是往“关山”走。
目前，关山新房供应极度稀缺。从2017年开始一直处于锐减的状态，近两年虽有供应但也是基于一盘，且该盘即将收尾。未来供应更加难，从2019到2023年上半年，整个光谷的住宅地块供应逐年递减。

▲17年至23年6月武汉房管局官网相关楼盘预售面积统计示意图

19年至23年1-6月光谷成交地块统计示意图（数据源网络）
其次，房子的居住价值怎么看？
这就不得不提到一个重要因素“容积率”，容积率越低居住越舒服。
一般来说，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，否则难以包管居住舒适度。
那么，光谷关山片区的是个什么情况呢？

▲关山片区部分项目基础信息统计示意图表（数据源于搜房网&安居客）
从以上就可以看出，容积率低的真少。好不容易遇到一个低容积率的项目，不是体量小就是总价高，能满足光谷人需求的真的少之又少。
再从开发商品牌看，在当下不管多大实力的品牌房企都不及央企国企来的安心。
总结下来，杰哥觉得，给购房者的选择真的不多。


也是因为这样的思考，杰哥重新审视光谷后，发现这个“选择”正在被华润置地所填补。
光谷中央公园，位于光谷一路核芯地段，带着华润置地的基因，重点是在舒适性和宜居上做到了极致。
不过，在细品这个项目之前，我们先读懂一下华润置地。
华润置地，一听名字就可以让人放心的房企，2022年华润置地总资产10,813亿（数据来源：华润置地年报），全年实现合约销售额3,013亿元，销售业绩排名天下第4位（数据来源：克而瑞）。可以说实力这块应该没有人会质疑。
就产品打造方面，华润置地在武汉更是深耕19载，锻造20+标杆项目，获得30000+高端业主的认可（数据来源：武汉片区华润置地会）。在今年，华润置地在武汉4万＋TOP10榜单中更是豪占4席：武汉长江中央、武汉瑞府、武汉沙湖中央、武汉幸福里。（数据来源：克而瑞）
这样的华润置地，会带给我们怎么样的光谷中央公园呢？


02 让光谷新贵集体等待！
我们常说“鱼与熊掌不可兼得”，在楼市里若是处于核心就无法享受风景，若是享受静谧就无法获取便利。
但是这里却打破常规，实现“鱼与熊掌兼得”，也值得光谷新贵集体等待。
光谷中央公园位于光谷一路，西临大关山核芯、东接光谷中央城核芯，我们都知道这两大板块在光谷发展阶段的职位可谓是至关重要，关山是光谷的出发点，光谷中央城是光谷的高位。

▲项目区位示意图
关山大道现在非常成熟，各种生活配套都有还挺拔尖。汇聚超2300家创新企业，还有保利广场、K11 Select、光谷天地多个商业区域。
而光谷中央城更是快速发展中，企业上引进小米、霍尼韦尔、中建三局等世界500强项目。商业也在兑现中，有中粮大悦城、光谷创新天地、首创奥特莱斯等商业综合体等等。

▲光谷中央城实景示意图（图源网络）
而光谷中央公园在双中央链接口，约30分钟左右可以打卡大量繁华之处，这个距离对每一位置业安家的业主来说都是最好的距离。
再回到我们说的置业铁律：购入核心资产上。这种双中央链接口位置，在房产资产保值上不会少，在发展红利上更不会少，完美实现业主与项目一起成长的预期。
但如果仅仅追求繁华就太容易了，光谷中央公园很妙的就在于东西向可享受繁华，南北向能安放灵魂。
北面，紧邻马鞍山森林公园。这个公园是武汉市内最大的森林公园，也是国家级4A景区。森林公园总面积约713公顷，森林覆盖率达80%。

▲马鞍山森林公园内景示意图（图源网络）
南面，荷叶山。项目与荷叶山直线距离仅约1.1公里。
就像东湖、湿地公园、龟山等风景区，这种资源毫无疑问是都会稀缺的，甚至是人人都想抢占的。
因为就生态价值而言，它所营造的人居环境，是其他都会资源所无法取代的。一棵树=约15Kg鲜氧，天天降低约7-8dB（分贝噪音），一平米草地=约0.9Kg鲜氧，一座公园就等于造氧、静音、调节温湿度的“天然氧吧”。
而这样的“天然氧吧”创造的是生活的“避难所”。试想回家坐卧，放空大脑，没有闹市的喧嚣与车流，扑面而来的是明亮的绿意和无比舒适的自然风，这种舒适度不是在哪里都可以实现的。
再说说赋能的房产价值，当寸土寸金的都会核心，被密集的建筑所占领，公园就成为一种生活奢侈品，赋能给房产的就是高保值资产。


03 一次迭新居住者生活方式的创作！
很多项目，如果拥有一个如此优渥的自然资源，无非在生活配套、生活休闲上做价值输出。
但是，光谷中央公园不一样，除了自然景观带来的静谧外更加注重迭新居住者的生活方式，也就是我们说的更加符合当下的置业需求。
怎样最大化利用自然景观？
怎样满足都会高知新贵丰富的内心需求？
怎样为生活注入质感与美感？
......
光谷中央公园，秉承华润置地“以品质给都会更多改变”的这一理念，提出的解决方案是“打造光谷中央低密·都会森屿住区”。
首先，让公园与居住互动。
在建筑规划时，项目遵循南北低，中间高的梯度变化，整个都会天际线像一座山峰，与周边两大公园完美呼应。

▲项目外立面设计示意图
在项目看来，更能让业主感受到森林式度假感觉的是小区内部的景观设计。项目采用的是酒店式双轴景观园林，北部开阔清晰的主庭院，犹如进入树林后的广袤空间，让人快速放下疲惫，南部灵动自由的小尺度主题院落，如同公园里每一处风景，每走一步都可以驻足观赏。

▲项目景观设计示意图
而更能与公园互动的是巨幕窗前定格的公园胜景。项目通过错落的布局、变化的高度，形成最佳的景观视野，不负这公园四季的馈赠。

▲项目观景视野示意图
其次，酒店式归家。
当下快节奏的生活，让人们的内心复杂且凌乱，好的产品更应该是从归家开始便带来精神上的改善。
项目希望业主从归家路上便开始卸下焦虑，抛弃复杂的外立面设计，用大玻璃配合极简线条，简洁而有艺术感。

▲外立面结果示意图
社区入口又是一重身份的洗礼，灰色奢石打造的弧形景墙再配以金属镶边，精致而又高级，这种富有价值感的入口空间，带给业主的是尊重感的再次提拔。

▲社区入口结果示意图
进入社区后便是全面的放松，功能服务更加全面。下沉式庭院，形成公园休憩会客厅。架空层被打造成梦想屋、自然廊、童玩盒子等空间，一家人都可以找到属于自己的娱乐空间。

▲社交空间梦想屋结果示意图

▲社交空间自然廊结果示意图
04 华润置地深耕光谷，迭新升级而来！
当你觉得光谷中央公园已经足以满足你的生活方式时，它探索的脚步竟还没有停下，产品上还在不断深挖。
华润置地深耕光谷，已经打造多座人文自然住宅标杆之作，从琨瑜府到崐崘御再到半岛九里，一直在不断进行产品提拔，这次轮到光谷中央公园。
利用极致的大窗墙比，扩大从室内望向外部的户外视野。比如约96㎡的户型竟然有约5.5米的宽景阳台，约143㎡的户型则是将阳台扩大到约8.6米。

▲光谷中央公园96㎡户型示意图
站在家中超大的阳台窗前，可以感受自然光如瀑布般泻下，充斥在房间每一个角落，温暖又舒适。而花草树木仿佛触手可及，这时候的家像是一座空中花园，净化身心的每一个细胞。

▲户型结果示意图
在这样的巨幕风景画之下，项目同样希望业主转身后看到的是通透阔错的空间，于是采用LDKB一体化的设计，比如约143㎡的户型在通过餐、客、厨一体化设计后实现约56㎡的空间。

▲光谷中央公园143㎡户型示意图
而这样做还有一个好处就是让空间变成一个无停滞可自由链接的情感公区，无形中可以增加家庭成员的互动和情感共鸣，也有利于促进家庭关系的稳定和谐。

▲户型结果示意图
让我没有想到的是，项目还考虑到业主的成长阶段，设计可成长的户型。就拿项目约96㎡的户型说，两人世界的时候拥有主卧套房+工作区+书房，三口之家的时候将书房秒变儿童房，三代同堂时工作区再变父母房。

▲户型成长示意图
这种全生命周期户型可变的灵动空间，对目前平均年龄是20-30左右的青年来说非常须要，而项目的这种人性化设计考虑再次让我感到佩服。
其实它给的惊喜还不止于此，很多项目在设计或展示产品的时候会忽略收纳空间，而这个项目竟然直接告诉你收纳空间，甚至帮助你压榨每一厘米。

▲户型收纳示意图
不管多繁琐，不管多复杂，走进人性需求里面，深挖每一处细节，我想这可能这就是华润光谷中央公园对于置业安家品质的坚守吧！
末了，华润置地还有他极致温柔的一面。
因为市场上不缺好产品，但是这些好产品让很多人都望而却步，光谷中央公园却开辟出一条不同的路。
为满足光谷这群20-30岁左右的青年的需求，项目设置建面约96㎡、109、112㎡、125㎡、143㎡五种面积段户型。
这样设置带来的结果是可以多元化的满足受众。比如约96㎡的户型，在面积上进行把控后首付和月供的压力都将少很多。而约109㎡和约112㎡的户型，则是让他们有更多的选择面。
再考虑到想改善生活环境的新贵，则是设计出约125㎡的（3+1）房两厅两卫、约143㎡四房两厅两卫这2种产品，带来从容有度的精致生活，也包管生活品质直线升级。
这种细腻的情感，在现在的地产届都是少见的。


杰哥寄语：
房子是生活必需品，好房子更是能穿越周期的好资产。
一套高品质的住宅带来的不只是居住环境的优越，更让大家能快速找到志同道合的朋友，让日常生活更丰盈美好。
光谷中央公园，双中芯之位，低密度生活，是当下新贵的最优选。
据悉，光谷中央公园项目产品发布会将在11月1日本周三19:00，在华润置地在武汉视频及抖音号双平台线上直播 ，届时建面约96㎡-143㎡的产品将重磅亮相，诚邀各位共赏大作。

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