武汉楼市：下半年买房硬货逻辑！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，一直都是租房住，现在孩子快到了入学年纪，也有了房票，想要购买一套学区房自住，但是学区房溢价较高，而且很多多少人买到房子以后发现孩子并不能顺利入学，想知道具体是因为什么，以及我们在买房时都要注意什么呢？
汉叔：你好，学区房受到浩繁家长的追捧，一些没有经验的购房者在购买新房时轻易受到欺骗，比如开发商会虚假宣传学校，欺骗购房者，一些购房者买到房以后发现周边的学校并非名校，或者周边确实有名校，但不能保证就近就读等，这让有学区需求的购房者损失惨重，建议家长在购房前要提前了解周边学区划分情况和对口学校的入学政策，买房以后要尽早落户，保证孩子入学，还要将开发商的相关答应内容纳入合同规定，产生法律效力，以便后期维权。在购买二手学区房时也有许多需要注意的地方，一些学区房对口的学校只是挂牌名校或合作办校，教学质量与本校相差较远，或者有的学区房对口的学校有了新的规定，划片范围有所变化，购买的学区房并不在范围之内，还有一些二手房学位名额已被占用等，都不能让孩子及时入学，建议购房者在购房前要了解清楚附近学校的情况与相关的入学政策，事先询问卖方房产的学位名额是否被占用，还要针对学区问题与卖方进行书面约定，一些外来人口还要注意购房落户要求，询问清楚相关信息。
提问：汉叔，你好，硚口区和江夏区房子差别大吗？
汉叔：你好，硚口区是老牌区域之一，交通便捷、生存配套设施完善，在硚口区买房价格普遍较高，尤其是高端社区或花园洋房项目，其他普及住宅部分与中心附近楼盘价格工业化区差不多。就江夏区而言，作为一个新兴的区域，区域内新建小区环境好，更新率高，而且以天然环境和休闲度假为导向，如果你喜好成熟老牌区域的文化底蕴以及丰富的购物、餐饮等消费体验，同时为高端社区支付较高的价格标准，那么硚口区可能是抱负的选择。另一方面，如若希望获得现代化城市生存便利和天然风景资源的结合效果，则应倾向于江夏区。
提问：汉叔，你好，在武汉买房看不看环线呢？为什么有的二环内比三环外还便宜，郊区比市区还贵得多？相同预算到底该怎么选？
汉叔：你好，先明确一点，买房跟着环线买有一定参考性，正常情况下，环线越焦点配套越好，资源富集性更高。但是还是要根据具体区域看，比如三环外的光谷，这里房价甚至有到3万，主要这边聚集大量产业和高收入人群好的教育资源，而三环内的古田板块这几年涨幅不尽如人意，汉阳的二环内也有很多不到2万的楼盘。对于很多老武汉人来说呀，对传统市区有着根深蒂固的地段观念，但是对于新武汉人来说，一般选择是离自己工作近的地方或者预算够得上的区域，看中的是产业、交通、学校类比成都的天府新区，完全打破环线论，离市区40多公里。论环线，可以说多，非常偏，但是价格呀，却是数一数二的高，焦点就是产业很发达，只能说现在呀，是个环线论渐渐失效的年代，买房要根据城市规划具体分析。
提问：汉叔，你好，请问硚口的房子还有升值空间吗？
汉叔：你好，硚口板块是代价洼地，价格一万五到两万五之间，产品选择非常多，硚口的交通配套，首先是一号线，武汉的第一条轻轨交通，从黄浦路一直到东西湖，直穿整个硚口区， 另外它的商业恒隆广场、武广、凯德、宜家、山姆会员店，轻轻松松就概括了武汉的其他区域。教育层面，崇仁路小学，同济附小、东方红小学也都算得上第一第二梯队。医疗系统有同济协和，在同一个解放大道上面，景观资源有汉江湾公园，硚口口江滩，另外从桥口的区域抵达武汉各个板块也都极其方便。现在的价格洼田主要是因为它的产业经济没有跟上来，由于是武汉老城区的范围内，主要是以生存为主，第三产业较为丰富，加上城市的一些改造并没有完全完成，所以目前整体代价还没有凸显，但是它一定具备比较大的发展潜力。
提问：汉叔，你好，武汉工作，感觉光谷的发展还不错，光谷将来发展如何？值不值得建仓光谷？
汉叔：你好，光谷位于武汉东南边向，又称东湖高新区，是国家光电子产业基地，汇聚浩繁产业园区、高等院校以及科研场所，包括光谷焦点区、光谷中心城和花山生态新城。光谷焦点区中有许多高新产业园与一众优质高等学府。光谷中心城分为焦点区域与将来城，焦点区拥有光谷生物城、光谷金融中心、光谷科技大厦等资源，光谷将来城是一个规划远大的硅谷小镇，区域与光谷焦点区、光谷中心城连通性很强。花山生态新城是一个宜居板块，区域内绿化率极高，还拥有丰富的湖景资源，主要承接光谷焦点区外溢购买力。光谷产业十分发达，目前GDP增长居武汉市首位，而政府对光谷的发展也极为重视，“光谷科创大走廊”规划已经启动建设，高新企业陆续入驻，高科技人才不断流入，“百万大学生留汉计划”也卓有成效，每年有近10w的大学生落户在光谷，住宅需求量可想而知。而目前光谷片区内新房供应不足，市场上主要是二手房，房产供不应求的状态短期内不会改变，光谷的房子还有巨大的升值空间。因此，在武汉建仓，光谷仍然是不二之选。具体代价高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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